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이번에 서울 아파트 전세 4억에 들어가게 되었는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 가입을하기 위해서는 다음과 같은 신청 제한 조건이 있음에 유의하셔야 합니다. 신규계약의 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 신청 가능하므로 가급적 빨리 실행하는 것이 좋습니다. 또한 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격x담보인정비율(90%)이내 여야 하고, 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 합니다. 신규, 갱신시 주택 가격은 KB시세나 부동산테크 가격을 우선적용하고 없으면 감정평가금액, 공시가격의 140%를 순서대로 적용합니다. 세부적인 상품 개요는 주택도시보증공사 홈페이지 ( https://www.khug.or.kr/ ) 등 해당 기관에서 확인 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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보증보험 가입 기준이 있는지 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 가입을 위해 신청 제한 조건이 있음에 먼저 유의하셔야 합니다. 신규계약의 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 하고, 갱신 계약이라면 기존에 전입신고는 되어 있으니 가입시 계약기간이 1년 이상 남았을 때 신청 가능하므로 가급적 빨리 실행하는 것이 좋습니다. 또한 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격x담보인정비율(90%)이내 여야 하고 (단독,다중,다가구주택의 경우 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내), 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 합니다. 신규, 갱신시 주택 가격은 KB시세나 부동산테크 가격을 우선적용하고 없으면 감정평가금액, 공시가격의 140%를 순서대로 적용합니다. 단독 다가구 다중주택 선정 시 공시가격 140%를 매매가보다 우선 적용합니다. 거주형태로는 단독주택, 다가구, 다중, 연립, 다세대, 노인복지, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 가능 합니다. 그리고 서민정책으로 수도권은 7억, 지방은 5억 이하만 가능하고 지역별로 상이하므로 미리 확인하셔야 합니다. 세부적인 상품 개요는 주택도시보증공사 홈페이지 ( https://www.khug.or.kr/ ) 등 해당 기관에서 확인 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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최우선변제금이 월세보증금보다 적을경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.판례에 따르면 월세를 납부하지 않은 경우 임차인이 배당받을 금액에서 미납금액을 공제하고 배당해주는 것으로 되어 있습니다. 즉, 3700만원이 배당 받을 금액이면 여기서 미납금액을 공제하고 나머지를 돌려받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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주택 수를 산정할 때, 그 기준이 계약일이 아니라 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는때를 기준으로 주택 수를 산정하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 매수로 인한 취득시점은 객관적으로 입증된 경우에는 사실상의 잔금지급일, 개인간의 일반적인 취득인 경우에는 계약상의 잔금 지급일로 적용되며 계약상 및 사실상 잔금지급일이전에 등기등록한 경우에는 등기등록일이 취득일이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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부동산 계약금 반환이 가능한 경우는 어떤 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시 별도의 특약이 없다면 일방의 변심으로 계약해제를 요청하는 경우 상대방의 동의가 없다면 매수자는 계약금을 포기하고, 매도자는 계약금의 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 만일 "어떠한 조건이 만족할 때 계약해제를 할 수 있으며 계약금을 전액 배상한다" 라고 계약서상에 특약을 걸어 놓은 경우라면 특약 조건이 만족할 때 계약해제를 하고 계약금을 상환 받을 수 있습니다. 이는 가계약인 경우에도 적용되는데, 가계약도 구체적인 조건이 약속되고 가계약금이 적은 금액이 아니라면 계약금과 동일하게 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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Sh 청년매입임대주택 2순위 조건..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH청년매입임대주택 2순위 소득조건은 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하이며, 총자산가액 3억4500만원이하, 자동차가액 3708만원 이하 입니다. 부모님과 떨어져 살아도 포함됩니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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임의공급 청약 당첨후 계약 안할시에 불이익
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약일정을 마친 후 남아있는 미분양을 청약홈을 통해 다시 청약을 통해 입주자를 모집하는 임의공급인 경우, 청약통장을 사용하지 않는 청약이므로 당첨 후 취소해도 별다른 불이익이 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
5.0
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등기부등본 뗄 때 주민등록번호가 나와도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본 발급시 주민등록번호가 나오는 것은 가능하며 소유자에게 별도로 통보가 되지는 않지만 뒷번호를 가린 상태로 발급받는 것이 좋습니다. 이러한 정보는 개인정보 유출의 문제가 있으나, 고액의 부동산을 거래함에 있어서 문제가 없도록 누구든지 확인할 수 있는 것이 중요하다보니 정보가 제공되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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자취방(일반 원룸) 계약 3개월 지나 나오려는데 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약기간중 일방이 종료하고자 하면 종료하고자 하는 쪽이 손해를 감수하여야 합니다. 임차인이 종료를 원하는 경우 계약은 계속 유효하므로 계약 종료시까지 월세를 납부해야 하며 보증금을 돌려받지 못하는데, 임대인에게 사정상 종료하겠다고 하시고 복비를 부담하고 후속 세입자를 구하여 후속 세입자가 들어오면 보증금을 돌려 받는 방법으로 협의하시는 것이 좋을 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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경매진행중인 다가구주택 원룸 월세살고있는데 질문있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권등기가 된 경우에는 소액 보증금에 대한 최우선변제가 되지 않으며, 대항력(거주 및 주민등록)과 확정일자를 유지하는 경우 경매시 권리순서에 따라 우선변제를 받을 가능성이 있습니다. 경매진행이 되더라도 기존 임대인에게 월세 납부의무는 있으나 통상적으로 납부를 하지 않고 추후 정산을 하는 경우가 많습니다. 연락 두절 상태라면 더욱이 당장 납부할 필요는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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