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감정평가사가 하는 일은 뭔가요? 감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가사는 여러가지 형태의 재산에 대한 가치를 화폐의 가치로 정해주는 일을 수행합니다. 동산이나 부동산, 유·무형자산 등의 경제적 가치를 평가하여 가액으로 환산해주기 위한 분석력과 다양한 분야에 대한 지식이 필요합니다. 감정평가사가 되기 위해서는 감정평가사 시험에 합격해야하는데 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학, 2차시험은 감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규를 포함한 실무 능력 평가가 논문형으로 이루어집니다. 2차 시험의 난이도가 높으며 시험교재와 범위가 정해진 것이 없다보니 공부해야 할 양이 많아서 합격자들의 평균 수험기간이 5년일 정도로 어렵지만 일단 합격하고 1년 이상의 실무수습을 마치면 평생 자격이 유지되고 다양한 분야에 전문성을 살려서 취업할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시가격이 없는 전원주택을 매도하는 경우에 가격을 결정하려면 감정평가나 환산추정액 중 유리한 값으로 하시는 것이 좋습니다. 전원주택은 투기의 대상이 되지 않는 경우가 대부분이지만 현행 법상에서는 일반 주택과 동일하게 취급되므로 매매시에는 불리하게 작용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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지방 아파트 취득세 중과 제외 저가주택 기준이 상향되었나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새해들어 취득세 중과가 제외(일반 취득세 과세)되는 지방 저가주택 기준을 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화하기로 하였습니다. 또한 주택 건설업자가 지방에서 준공 후 미분양 주택을 임대주택으로 활용하면 원시취득세를 최대 50%까지 감면해주기로 하였습니다. 앞으로 입법 과정을 거쳐 시행될 예정입니다. 이와 별도로 기존 1주택자가 지방에서 주택 구입시 공시가격 4억원 이하의 주택을 구입하는 경우에는 1세대 1주택자 특례를 적용하여 종합부동산세를 적용하기로 하였습니다. (과세표준 12억원 이상일 때 종합부동산세 과세 적용 등)
경제 / 부동산
25.01.05
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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적이며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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전세 계약 만료 후 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만료시에는 중개인이 아니라 임대인에게 직접 연락을 해야 합니다. 그렇지 않을 경우 임대인이 연락을 받지 못했다고 발뺌을 할 수도 있는데, 이 경우 묵시적 갱신으로 되어 직접 연락한 날로부터 3개월 이후에 보증금을 돌려준다고 할 수도 있습니다. 따라서 중개인이 임대인에게 연락을 취한 것이 있는지 확인하여 증빙 자료를 수집하실 필요가 있습니다. 증빙자료를 수집했고, 그럼에도 임대인이 계속 보증금을 돌려주지 않는다는 가정하에서, 계약금을 돌려주지 않는데 대해 상황을 정리하여 임대인에게 내용증명을 먼저 보내고 임차권등기명령을 신청하실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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미국 부동산 취득도 취득세를 내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 사람이 해외 부동산을 취득했을 때 우리나라에 부담하는 취득세는 없습니다. 또한 미국에는 부동산 취득세 자체가 없으므로 취득세에 대한 부담은 없습니다. 하지만 미국에는 부동산을 보유하면 지방정부에서 재산세를 부과하는데 소재한 위치에 따라서 적용되는 재산세율 차이가 큰데, 재산세가 1%가 안되는 곳도 있고 3%가 넘는 곳도 있으며 특별부과세를 별도로 내야 하는 곳도 있습니다. 해외 부동산을 양도한 경우 양도소득에 대해서는 국내에서도 세금 신고 및 납부의 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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집주인이 전세 자금을 돌려주실 수 없다고 하는데 어떻게 하는게 가장 좋은 방법일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간이 종료되면 임대인은 이유없이 즉시 보증금을 돌려주어야 합니다. 임차인은 전세 보증금을 받기 위해서는 대항력을 유지하고 있는 것이 필요하므로 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨 놓으셔야 합니다. 그리고 보증금을 돌려받지 못하고 있는 현재 상황을 정리하여 내용증명을 먼저 보내시고, 임차권등기명령을 신청하시는 것이 필요합니다. 임차권이 등기되면 이후에는 다른곳으로 이사하셔도 대항력과 확정일자가 유지되며, 임대인을 압박할 수 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 국토교통부장관 이나 시·도지사가 국토의 이용 및 관리에관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역중에서 다음에 해당하는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래 계약에 관한 허가구역으로서 결정하게 됩니다.국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 광역도시계획, 도시·군기본계획, 도시·군관리계획 등 토지이용계획이 새로 수립되거나 변경되는 지역법령의 제정·개정 또는 폐지나 그에 따른 고시·공고로 인하여 토지 이용에 대한 행위제한이 완화되거나 해제되는 지역법령에 따른 개발사업이 진행 중이거나 예정되어 있는 지역과 그 인근지역그 밖에 국토교통부장관 이나 시·도지사가 투기우려가 있다고 인정하는 지역 또는 관계 행정기관의 장이 특별히 투기가 성행할 우려가 있다고 인정하여 국토교통부장관 또는 시·도지사에게 요청하는 지역
경제 / 부동산
25.01.04
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월세 보증금 방 빼는 당일 받을 수 있나요? 계약 만기 전 뺄 예정이고 세입자는 구했습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 보증금은 계약기간이 종료되면 돌려주게 되어있지만 후속 세입자를 구한 경우라면 먼저 받을 수도 있을 것입니다. 그러나 순서가 잘 맞아야 하므로 보증금 반환 일정을 사전에 임대인과 협의하여 잘 맞추셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공식적인 제도는 없습니다만, 동네에 따라서 이장을 서로 안하려고 하다보니 돈을 걷어서 주는 관행이 있거나 회비걷어서 동네 잔치 하는데 보태거나 하는 등 자체적인 제도를 만든 경우 인것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
4.7
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