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허그전세대출 2025년 개정 문의드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG의 임대보증금 보증 규정의 개정으로 2026년 7월 1일 이후 임대차 계약 체결부터는 현재보다 더욱 강화된 부채비율이 적용되므로 전세보증보험 가입이 한층 힘들어 질 수 있게 되었습니다. 특히, 부동산 경기가 좋지 않아 집값이 하락하게되면 갱신 계약에 문제가 생길 수 있어 월세로의 전환이 더 많이 이루어질 수도 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전입신고 불가한 오피스텔 , 보증금 반환 받는 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 부가세 환급을 받고 주택수를 피하기위해 업무용 오피스텔을 유지하고 전입신고를 불허하는 경우가 많습니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않으므로 보증금을 받기가 어렵게 될 수도 있으니 이런곳에 거주하시려면 가급적 보증금을 적게 거는 월세를 택하시거나 비용이 들더라도 전세권을 설정하시는 것이 필요합니다. 특약에 조항을 걸더라도 현실적으로 문제가 발생하면 소용이 없게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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공공임대아파트 분양전환이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양전환 후에 금액이 맞지 않게 되면 퇴거해야 할 수 있습니다. 주변보다 저렴하다고 하여도 공공임대 분양전환시 집값이 많이 상승하여 문제가 되는 경우도 종종 발생하곤 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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2025년 부동산 제도 궁금사항이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트와 관련된 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 24년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 아파트나 비아파트 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.준비 시간을 말씀하시는 것이라면 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.02
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월세 묵시적 계약 연장 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의한 묵시적 갱신이 되기 위해서는 기본적으로 2년이 경과해야 합니다. 임차인의 경우에 계약 갱신을 하지 않으려면 계약종료 2개월전까지 갱신 거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 1년 계약인 경우 이 기간이 넘어가면 기본 계약인 2년으로 변경됩니다. 임대인의 경우에는 계약종료 6개월 전에서 2개월 전에 계약조건 변경이나 갱신 거절의 의사를 밝혀야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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임대민간아파트 매수시 조건이 있나요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨된 사람이 피를 얻어 매도하는 경우에는 조건없이 누구든지 구매할 수 있습니다. 이때문에 자금에 여력이 있는 사람들은 일부러 기다렸다가 좋은 호실을 골라서 매입하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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부동산 가격에서 계약금은 몇 프로나 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약금은 부동산 매매금액의 10%나 20%로 하는 경우가 많습니다만, 법적으로 정해져 있는 것은 없으므로 계약 당사자가 협의하여 정할 수 있습니다. 하지만 계약금이 많으면 예상치 못한 상황으로 인해 일방이 해지하고자 할때 (매수인의 계약금 포기 또는 매도인의 계약금 2배 반환으로 해지) 부담이 될 수 있으므로 일반적인 규정을 따르는 것이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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분양받은 아파트를 전매해 보려고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한 이나 실거주 의무가 없는 경우 전매가 가능한데, 시공사에도 알아보시고 부동산도 몇 군데 찾아가서 조건을 비교 확인해보고 결정하시기 바랍니다. 1년 이내에 매매하는 경우에는 70%, 2년 이내에 매매하는 경우에는 60%의 양도세를 내야하므로 세금 관련한 사항도 잘 고려하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세 사기를 피하는 핵심 방법 좀 알고 싶네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기는 빌라에서 많이 발생하는데 이는 특히 신축빌라의 경우 아파트에 비해 거래량이 적어서 가격을 알기 힘든 점을 이용하여 가격을 부풀려 사기에 이용하기 때문이므로, 가능한 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋습니다. 전세사기를 피하려면 계약전에 서류를 잘 확인하고 현지를 방문하여 실 상황도 파악할 필요가 있습니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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