오피스텔 구매시 청약 특별공급의 생애최초에 지원을 못하나요?
오피스텔 구매시 최초 주택 구매 세제 혜택을 못받는걸로 알고있는데요.
오프스텔을 보유시에는 청약의 생애최초 특별공급에 지원을 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약에서 구분하는 오피스텔은 원칙적으로 용도상 업무용시설로 주택에 해당되지 않습니다 ,그에 따라 오피스텔을 보유하고 있고 다른 주택으로 구분되는 부동산을 소유하고 있지 않다면 생애최초 특별공급청약에는 문제가 없습니다.
1명 평가오피스텔은 청약시 무주택으로 봅니다.
주거용으로 사용했더라도 청약시에는 주택으로 보지 않습니다.
오피스텔은 여러채가 있더라도 청약에서만큼은 주택 소유로 인한 문제 없습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현행의 아파트 청약제도에서는 주거용과 업무용을 막론하고 오피스텔은 주택으로 보지 않으므로 오피스텔을 1채 이상 보유하더라도 민영아파트 생애 최초 특공에서 무주택자를 대상으로한 청약 대상이 될 수 있습니다. 그러나 이는 청약한정이므로 주거용 오피스텔 보유시 주택에 준하는 과세는 이루어 집니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 원래 업무용 건물로 분류되지만 주거용으로 사용할 수 있는 오피스텔입니다.
오피스텔이 일반적으로 주택과 다른 점은 건축법상 건물로 분류되어 있다는 점입니다.
따라서 주거로 사용할 경우 주택으로 간주되지 않을 수 있습니다.
주거용 오피스텔은 법적으로 "주택"으로 분류되지 않기 때문에 일반적으로 생애최초 주택 구입 혜택을 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가오피스텔 구매시 최초 주택 구매 세제 혜택을 못받는걸로 알고있는데요.
오프스텔을 보유시에는 청약의 생애최초 특별공급에 지원을 못하나요?
===> 용도가 주거용인 경우에는 가능하지만 사업용인 경우에는 불가합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
오피스텔을 보유하고 있을 경우 생애최초 특별공급(생초특공) 신청이 불가능할 수 있습니다. 생애최초 특별공급은 본인과 배우자가 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 신청할 수 있는 제도이기 때문입니다.
그렇다면 오피스텔은 주택으로 간주될까요? 원칙적으로 오피스텔은 주택이 아닌 업무용 건물이지만 중요한 점은 주거용으로 사용했는지 여부입니다. 만약 오피스텔이 주거용으로 등기되어 있거나 실제 거주하면서 전입신고를 했다면 주택으로 간주될 수 있으며 이 경우 생애최초 특별공급 신청이 어렵습니다. 하지만 업무용으로 사용하고 전입신고를 하지 않았다면 생애최초 특별공급 신청이 가능합니다.
또한, 오피스텔을 구매하면 최초 주택 구매 세제 혜택(취득세 감면 등)을 받을 수 없습니다. 생애최초 주택구매자에게 제공되는 취득세 감면 혜택은 주택을 처음 구매하는 경우에만 적용되기 때문에, 오피스텔을 먼저 구매한 후 주택을 매입하면 더 이상 생애최초 조건을 충족하지 못하게 됩니다.
오피스텔을 보유하고 있으면 청약에서 생애최초 특별공급 신청이 어려울 수 있고, 추후 주택을 구매할 때 취득세 감면 혜택도 받을 수 없게 됩니다. 따라서 오피스텔을 구매하기 전 본인이 주택 청약을 고려하고 있다면 해당 오피스텔이 주거용인지, 업무용인지 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.
참고하세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔을 보유하고 있을 경우, 청약의 생애최초 특별공급에 지원할 수 없습니다.
생애최초 특별공급은 주택을 처음 구매하는 사람들을 위한 제도로, 주택을 보유한 적이 없어야 가능합니다