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원룸의 TV사용료는 안낼 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인에게 TV 시청을 하지 않으니 빼달라고 요청해 보시기 바랍니다. 개별적으로 진행 한다면 한국전력공사 (국번없이 123) 또는 KBS 수신료 콜센터 (1588-1801)에 전화해서 해지 신청 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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경정등기는 어떤 상황에 발생되는 등기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기사항의 일부에 대해 원시적으로 착오 또는 빠진 사항이 있어 등기와 실체관계가 불일치하는 경우 이러한 불일치를 제거하기 위해 등기사항의 일부를 시정하는 등기를 경정등기라고 하는데, 경정등기가 되기 위한 요건으로는 착오 또는 빠진 사항이 있어야 하고, 등기사항의 일부이어야 하며, 등기와 실체관계의 원시적 불일치여야 하고, 착오 또는 빠진 사항을 등기의 완료 후에 정정하려는 것이어야 하며, 경정 전의 등기와 경정 후의 등기 사이에 동일성이 있어야 하는 것 이 있습니다. 소유자의 이름이 잘못 기재되었거나 부동산의 위치나 면적이 잘못 등기되는 등 등기상 오류가 있을 수도 있고, 소유권 이전 절차가 제대로 이행되지 않았음에도 등기가 이루어졌거나 소유권 이전 서류가 허위로 작성된 경우에도 경정 할 수 있으며 상속등기 후 상속등기 내용을 정정해야 할 경우 등 다양한 경우가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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중국의 부동산 위기가 글로벌 경제와 다른 나라 부동산 시장에 미치는 간접적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장은 대규모의 부채와 연결되어 있어 글로벌 금융시장에 영향을 끼쳐서 불확실성을 높이는 요인으로 작용하고 있고, 중국 경제의 둔화를 야기함으로서 글로벌 무역감소로 인한 경제 성장 둔화를 만들고 있습니다. 또한 중국은 세계에서 제일 거대한 원자재 수입국 중의 하나인데, 원자재 수입이 감소하다보니 원자재 가격이 하락하고 관련 산업에 종사하는 기업들의 수익성이 악화하고 있습니다. 이러한 영향들로 인해 우리나라 수출 기업들의 수출이 줄어들고 있고 경제성장이 둔화되어 건설자재, 장비, 서비스를 포함한 부동산 수요도 감소하게 만들고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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청약제한사항 관련 궁금한게있어 문의올립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨되었더라도 계약을 체결하지 않고 포기하면 주택을 소유한 것으로 보지 않으니 행복주택 신청에 결격 사유가 되지는 않습니다. 행복주택은 무주택세대구성원 또는 무주택자이면 신청이 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 분양이 되는 이유는 수요가 있기 때문입니다. 현재 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 주택 보급률이 100%를 넘어가지만 다주택자들도 많고 오래된 구축 아파트에서 신축 아파트로 입주를 희망하는 사람들이 많이 존재하므로 공급이 되는 것입니다. 하지만 지방의 인기가 없는 지역의 경우에는 미분양이 되어 문제가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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부동산 월세를 낼 때 보증금의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세에서의 보증금은 월세가 밀렸거나 집기가 파손된 경우 공제하기 위함입니다. 계약 중도에 퇴실하는 경우라도 계약은 계속 유효하므로 계약종료시까지 보증금을 돌려 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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원룸의 인터넷사용료는 안낼 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷 사용 관련해서는 집주인에게 요청해 보시기 바랍니다. 집주인이 아마도 멀티룸 상품을 이용중일 것 같은데 기본적으로 모든 룸에 공급하고 있을 것으로 짐작되며 계약 상황에 따라 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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3년 넘게 공실이어도 임대료를 안 낮추는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길의 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가.매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다보니 상인들이 입점을 꺼려 하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 이와 유사하게 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능 하기에 가격을 잘 낮추려하지 않는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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swift라는 것은 금융관련 용어라고 알고 있습니다. 이용어는 보통 어떤 상황에 쓰이는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SWIFT는 국제 은행 간 통신 협회 (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication)의 약어로서 1973년 유럽과 북미의 239개 금융회사가 회원사간 결재 업무를 처리하기 위해 만든 폐쇄형 지급결재망인데, 현재 1만1000개에 달하는 전세계 금융회사와 기업이 가입하여 세계 금융을 연결하는 파이프라인 역할을 하고 있습니다.우크라이나와 러시아 전쟁 발발시 러시아를 스위프트에서 퇴출시켜 러시아로 통하는 달러 공급선을 봉쇄한 적이 있을 만큼 국제달러조달선인 스위프트의 영향력은 엄청나며 미국의 영향 아래에 있는 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장은 아니지만 인구감소에 대한 영향으로 전반적인 아파트 가격이 하락할 수도 있을 것입니다. 그러나 서울과 수도권에는 1인가구 증가와 외국인의 유입으로 수요 증가가 있고 주택 공급에는 시간이 걸리므로 쉽사리 가격이 꺽이지는 않을 것으로 예상됩니다. 앞으로는 문재인 정부시절 같이 저금리와 경기부양책에 대출이 많이 허용되기 어려워서 폭등하기는 쉽지 않을 것이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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