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아파트 청약 예비당첨자 추첨 및 계약?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨자 선정 방식은 청약의 유형에 따라서 다른데 추첨 및 계약 안내문자는 일괄적으로 보내겠지만 예비 당첨자 순번에 따라서 결과는 달라질 수 있습니다. 예비당첨자로 선정되면 청약 당첨자로 간주되므로 다른 아파트에 청약을 신청할 때 제한을 받을 수 있어 주의하셔야 합니다. 당첨자들 중 정당 계약기간에 계약을 하지 않거나 자격 미달로 부적격 처리가 되면 해당 물량은 예비당첨자에게 돌아가게되니 청약통장 등 자격을 유지하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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계약 체결 후 등기부등본의 변동 사항은 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 체결 후 주기적으로 인터넷등기소에 접속해서 등기부등본을 열람해보시면 됩니다. 소유권이 이전되었더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 대항력과 확정일자가 있다면 변경된 집주인에게 계속 임차권을 주장할 수 있고 계약갱신요구권도 사용 가능합니다. 저당권이 설정된 경우 우선변제권 및 최우선변제권(적용 가능 시)이 선순위로 적용되어 경락인에 대항이 가능하고 저당권 보다 먼제 배당을 받을 수 있으므로 당장 큰일이 생기는 것은 아니지만, 계약 갱신시 문제가 생길 수도 있으며 임대인의 상황이 좋지 않게 되면 경매로 넘어가면 복잡한 절차를 거쳐야 될 가능성도 있으므로 주의 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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공인중개사 유튜브로 공부 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 1차인 부동산학개론과 민법의 경우에는 내용이 크게 변하지 않지만 2차의 과목들은 대부분 해마다 상당한 부분의 법 개정이 일어나서 최신의 법률에 대한 학습을 해야만 합니다.따라서 지나간 영상으로 기초적인 학습은 도움이 될 수 있겠지만 세부적인 학습시에는 인강으로 공부 하시거나 기본서와 문제지 등을 구매하여 학습을 하셔야 합격이 가능할 수 있을 것입니다. 그리고 1차 과목도 최신 트렌드에 맞추어 문제 풀이를 해보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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주택 수요 공급 과잉 현상이 맞지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시는 전국 17개 시도에서도 가장 큰 폭으로 가격이 하락했는데, 이는 공급과잉과 무관하지 않습니다. 하지만 이렇게 된 데에는 여러가지 원인이 있는데, 먼저 행정수도 이전속도의 둔화와 새로운 성장 동력 상실로 인한 투자 수요의 감소와 금리 인상과 부동산 규제에 따른 전국적인 부동산 경기 침체, 그리고 낮은 전세가율로 투자가 어려운 상태에서 대출 규제 강화로 인한 주택 구매 자금 확보 곤란, 대전시의 주택 공급 과잉에 따른 영향 등 다양한 원인이 존재 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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환율이 폭등하는 이유가 뭘까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 환율이 급격히 오르는 것은 미 연방 준비제도의 긴축정책 유지 선언에다가 안전 자산 선호 심리가 강화되어 달러가 강세가 된데다가 윤대통령의 비상계엄 충격으로 외환 시장의 불확실성이 증폭되며 대외 수출의존도가 높은 우리나라 경제에 대한 불신으로 외국 자본이 대거 이탈하며 환율이 오르고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.27
5.0
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전세재계약후 궁금중질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 인상하는 경우에는 확정일자를 다시 받아서 인상분에 대한 우선변제권을 확보해야 합니다. (기본 보증금은 기존 계약서의 확정일자로 보증) 전세계약서를 작성하고 가능한 즉시(규정: 계약체결일로부터 30일 이내) 동사무소에가서 임대차신고를 하면서 확정일자를 받거나 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.) 보증보험은 자동 연장되지 않으니 역시 연장을 해야 합니다. HF홈페이지에서 등록하거나 국민, 경남, 기업, 농협, 대구, 부산, 수협, 신한, 우리, 제주, 하나, 토스뱅크 등 취급하는 은행을 방문하여 신청하면 됩니다. 계약갱신요구권은 1회만 사용 가능한데 1년 계약이라도 기본적으로 2년이 경과해야 사용가능하며, 2회차에 사용하지 않고 3회차 이후에 사용도 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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현재 아파트평판 1위 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내아파트의 브랜드평판 2024년 12월 빅데이터 분석결과에 따르면 1위는 힐스테이트, 2위는 푸르지오, 3위는 e편한세상으로 분석되었으며 래미안은 5위 였습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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환율이 오르면 부동산 가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 요인에의해 종합적으로 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 그러나 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산의 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 작년 외국인들의 부동산 매수는 0.9%였고 올해는 대출규제 등으로 인해 내국인들의 구매가 부진하여 그 비중이 더 증가하고 있는데, 아직은 절대적인 영향을 미치는 정도는 아니지만 향후 시장 전망에 변수로 작용할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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현재 제 상황이 무주택 세대원이 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제, 자매는 함께 거주하고 주택을 소유하고 있어도 세대원에 포함되지 않으니 본인은 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 주택공급에관한규칙 53조를 참조하시어 주택소유여부, 소득, 자산 등을 확인하시고 청약홈에서 공동인증서로 로그인하여 청약자격을 확인해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세도 전세와 동일하게 주택임대차보호법을 적용받으며, 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 임차인은 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용할 수 있는데 계약종료 6개월전에서 2개월전 기간중에 사용하면 2년간 갱신을 할 수 있고 임대인은 5% 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 계약갱신요구권 1회 사용 후나 사용하지 않을 경우에는 임대인은 임의로 보증금과 월세를 인상할 수 있으며 임차인과 협의를 거쳐 확정하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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