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국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가에서 토지 수용을 할 때는 토지 소유자와 보상금에 대한 협의가 이루어지는데, 먼저 감정평가를 통해 토지의 적정 가격을 설정하고 이에 따른 보상금을 제시하며, 협의가 잘 이루어지지 않으면 수용재결을 통해 강제로 토지를 매입할 수 있으며 수용재결에 불복하는 경우에는 이의 신청을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 없고 집값도 잘 오르지 않습니다.나홀로 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하고 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개실무에서 권리분석은 부동산에 걸려있는 각종 권리를 분석하는 것으로서 등기부등본에 의해 공시된 권리분석 뿐만 아니라 미공시된 권리인 점유권, 유치권, 임차권, 법정지상권 등과 공법상 행위제한인 건폐율, 용적률 및 각종 행위제한 등 법률적인 권리분석도 해야 합니다. 또한 체납사실과 세무상담 및 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등 각종 법률 규정등을 종합적으로 확인 및 적용해야 합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 분석하여 안내하지 못하면 거래 당사자에게 손해를 끼칠 수도 있고 사고로 이어질 수도 있기 때문 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 연말까지 가계대출을 억제해 오던 상황이 해가 바뀌면서 금리인상과 한도축소에 대한 빗장이 서서히 풀릴 기미를 보이고 있는 상황입니다. 가계대출 총량 관리 압박에서 벗어날 수 있고 실수요자에 대한 대출이 필요하고 장기간에 걸친 가계대출 억제가 내수 회복의 걸림돌이 되고 있다는 의견으로 인해 시중은행들이 주택담보대출 및 신용대출에 대한 한도를 조금씩 풀고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전원주택에서 생활하는건 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않습니다. 이런 상황으로 전원주택의 단점을 살펴본다면; 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 낮에는 멋진 풍경이 눈에 들어오지만 밤이 되면 모든 것이 사라지고 너무 어두워 통행에 불편을 겪을 수도 있습니다. 또한 교통이 불편한데, 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다. 그리고 편의 시설이 부족합니다. 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.하지만 무엇보다 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 전원주택의 장점도 많습니다만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다. 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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경기가 안좋을때 부동산을 많이 가지고 있는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 경기가 침체되었을 때는 물가가 하락하면서 실물가치도 떨어지게 되므로 현금이나 예금의 비중을 높이는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 침체기가 점차 회복될 때 싼 값에 자산을 구입할 수 있게됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전세 금액변동없이 재계약 전전입신고 확정일자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금이 같거나 줄어든 경우에는 확정일자를 새로 받을 필요가 없으며 우선 변제권 순서가 밀리지 않습니다. 확정일자는 내용증명과 유사하게 어떤 사실이 있었다는 것을 공적으로 입증 받는 것이므로 한번 확정일자를 받으면 계속 유효하게 됩니다. 전입신고 또한 마찬가지 입니다. 만일 전세보증금이 증가한 경우에는 증가한 부분에 대한 우선변제권을 받기위해 확정일자를 추가로 받을 필요가 있는데, 이 경우에도 기존 보증금만큼은 기존 확정일자로 보호가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산 경매에 관한 질문입니니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 임차권등기가 되어 있어서 낙찰받아서 낙찰대금을 내더라도 낙찰순서에 따라 배당이 되었을 때 세입자가 배당을 다 받지 못하는 경우에는 낙찰받은 사람이 그 나머지대금을 지불해야 한다는 뜻 입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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12월 18일부터 비 아파트 85m² 5억이하 소유주 무주택자 그렇다면 2채를 가지고 있으면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경 되었습니다. 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 중개할 때 공인중개사는 중개보수와 실비를 받을 수 있는데, 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에 규정어 있으며 각 시도 ·조례에 의해 확정되어 중개의뢰인 쌍방으로부터 받을 수 있게 되어있습니다. 공인중개사법 시행규칙에 따르면 주택 매매에 대한 수수료는 거래금액의 크기에 따라 거래금액의 0.4~0.7%, 주택 임대차인 경우에는 같은 방식으로 0.3~0.6%, 오피스텔인 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 부동산의 경우는 0.9%로 규정되어 있으며 조례로 확정 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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