전문가 프로필

답변 내역

주택 청약 어디서 알아봐야 해요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다. 청약 개정 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
0
0

신축아파트 입주시 발코니확장은 강제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트 발코니 확장은 옵션이므로 따로 주문하지 않으면 발코니가 제공됩니다. 하지만 요즘은 기본적으로 발코니 확장을 하도록 디자인이 되어 있어서 오히려 확장을 하지 않으면 어색하고 좁은 공간이 되며 외부 샤시도 제공해주지 않는 경우도 있으므로 확장을 선택하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
0
0

나홀로 아파트는 가격변동이 거의 없는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 없고 집값도 잘 오르지 않는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
0
0

전세계약 만료후 연장관련 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년이 경과해야 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 단, 상기의 기간중에 연락을 취하여 거주의사를 묻고 동의를 거쳤다면 묵시적갱신으로 인정되지 않을 수도 있습니다. 묵시적갱신이 완성된 상태라면 계약서가 없더라도 불이익을 받지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
0
0

상가투자는 진짜 손대면 안되겠죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제사정이 안좋아지면서 상가 공실률이 늘어나서 문제가 되고 있습니다. 따라서 투자전에 시장상황과 상권분석 등을 철저히 해보시고, 동업하는 경우에는 상황이 안좋아질 경우나 동업을 그만둘 경우에 대한 조건을 세부적으로 계약에 명시할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
0
0

집이 있는 사람은 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우라도 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장 유지로 인한 점수는 장기간 보유해야 얻을 수 있는데 향후에 새로운 아파트로 이사를 할 때 통장을 유지하고 있으면 도움이 될 수 있습니다. 1주택자의 경우 기존 집 처분 조건으로 기회를 얻을 수도 있으며 부동산 정책은 계속해서 변경되기 때문에 또다른 기회가 생길수도 있습니다. 자금이 필요한 경우에는 통장을 담보로 대출을 할 수도 있는데 이 경우 납입 회차나 가점이 계속 유지됩니다.
경제 / 부동산
24.12.20
0
0

업무용 오피스텔 단기임대 합법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주택임대사업자 등록을 하고 임대하면 주거용 오피스텔로 바뀌게 되어 임대인에게 그에따른 과세가 될 수 있으며 임대인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 이 경우 집주인이 전대차에 동의를 해주지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
0
0

아파트 매매시 세금 완납 증명서 필요한지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매 계약시 해당부동산에 다른 권리가 있는지 확인차원에서 매수인이 요구하면 매도인은 국세 지방세 완납증명서를 제공해 주어야합니다. 하지만 요청하지 않는다면 일부러 제공할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
5.0
1명 평가
0
0

부동산 앞으로 어떻게 되어갈까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장에 영향을 주는 것은 여러가지 요인들이 있으나 그중에서 중요하게 작용하는 것은 금리와 경제상황 및 그에따른 수요 및 공급입니다. 2025년에 트럼프 2기가 시작되며 관세장벽으로 인한 경제 상황 악화가 예상되며 미국 시장이 호황일 경우 높은 금리가 유지될 것이 우려되고 그에 따라 주택 수요가 적어지면 가격 상승이 쉽지 않을 수 있습니다. 인구감소와 일자리를 위한 이동으로인해 올해처럼 내년에도 수도권과 지방간에 가격차이가 많아질 것으로 예상되며 상업용 부동산의 수익이 좋지 않을 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장상황과 금리 및 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
0
0

2025년 부동산 시장에 있어서 가장 큰 핵심 변수는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러가지 요인에 영향을 받는데, 그중 중요하게 작용하는 것은 금리와 경제상황 및 그에따른 수요 및 공급입니다. 2025년에는 특히 트럼프 2기가 시작되며 관세장벽으로 인한 경제 상황 악화와 미국 시장이 호황일 경우 높은 금리가 유지될 것이 우려되며 그에 따라 주택 수요가 적어지면 가격 상승이 쉽지 않을 수 있습니다. 인구감소와 일자리를 위한 이동으로 올해처럼 내년에도 수도권과 지방간에 가격차이가 많아질 것으로 예상되며 상업용 부동산의 수익이 좋지 않을 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장상황과 금리 및 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
0
0