답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농막은 농지인 전, 답 또는 과수원안에 바닥면적 20m2 미만의 규격으로 설치하는 창고로서, 농사에 필요한 농자재와 농기계보관, 농산물 보관 및 간이처리, 농작업 중 일시적인 휴식을 취할 수 있는 시설입니다. 바닥 콘크리트 타설이나 진입로를 만들 수 없고, 상수도는 수도 인입비용을 지불하고 설치할 수 있으며 (지하수는 지자체 허가를 받아 설치), 전기도 한전에 요청하여 연결할 수 있으나 정화조는 지역마다 설치 여부 규정이 다를 수 있습니다. 농막은 가설건축물이므로 해당 지자체에 신고를 하여 사용할 수 있고 존치기간은 3년이지만 3년마다 연장하여 계속 사용이 가능합니다.또한 농막은 주택이 아니므로 건축법의 적용을 받지 않아서 맹지나 개발제한 구역, 농업진흥구역에도 설치가 가능하고 세금 부담도 적으며 적은 비용으로 기초공사 없이 설치가 가능합니다. 농막에 관한 규정은 농지법의 시행령과 시행규칙에 규정이 되어 있습니다. 크기가 큰 경우에는 농어촌주택이 될 수 있습니다. 농어촌주택은 읍·면 또는 인구 20만명 이하의 시지역에 지어진 주택으로 연천군,옹진군을 제외한 수도권지역, 도시지역, 조정대상지역, 토지거래허가구역, 관광단지 에 포함되는 지역의 주택은 제외 됩니다. 농어촌주택이 1가구 2주택 양도세 비과세를 받으려면 일반주택을 먼저 취득한 뒤 2003.8.1~2025.12.31기간 중 공시지가 3억원이하에 농어촌주택을 취득 해야하고, 농어촌주택을 3년이상 보유해야 일시적 2주택으로 일반주택에 대한 양도세가 12억까지 비과세 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 대상 건물에 거주하던 조합원 및 임차인은 주거이전비를 받을 수 없습니다. 하지만 재개발 대상 건물에 거주하던 임차인은 거주기간이 3개월 이상인 경우 주거이전비를 받을 수 있습니다. 재건축 대상 건물의 임차인의 경우에는 소유자와의 협의에 따라서 이사비만 지원 받을 수 있습니다. 공사 진척 상황에 따라서 달라질 수 있지만 보통 거주 이전 통보가 되면 6개월에서 1년 정도 후에 철거가 시작될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청대출은 전세금이 2억원 이하여야 하고 대출한도는 1억원입니다. 최대한도로 대출을 받기 위해서는 최소 근속연수가 1년이상이 되어야 하고 1년 미만인 경우에는 한도가 줄어들 수 있습니다. 중기청대출은 금리가 낮기는 하지만 조건이 까다로워서 잘 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난해에 부동산을 매수한 외국인 중 65%가 중국인이었으며 중국인이 다수 거주하는 경기 부천, 화성, 안산 등을 많이 구입했다고 합니다. 상호주의에 입각하여 법률을 적용하므로 중국인의 매수를 금지 하는 것이 현실적이지는 않지만 만일 법안을 세운다고 해도 전체 부동산에서 외국인이 차지하는 비중이 1.1% 수준이기에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 사업은 재개발사업 보다 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.재개발 사업에 참여하는 조합원은 이사비와 조합원들이 임시로 이주하기 위한 이주비, 이주정착금(현금청산자 중 실거주하던 자에 지급)을 받을 수 있습니다. 또한, 재개발 대상이 된 건물에 실 거주하고 있었다면 공익사업에 대한 거주민의 손실 보상인 주거이전비를 추가로 받을 수 있다는 이점도 있습니다. 이주비와 이주정착금은 재개발 사업이 진행되는 동안 거주할 임시적 거처공간을 마련하는데 있어 발생되는 비용을 보조한다는 의미가 있습니다. 구체적인 재개발 보상금 책정 방법은 조합 정관에 상세히 규정되어 있으므로 정관을 잘 확인하는 것이 좋습니다. 반면 세입자는 소유자와 협의하여 이사비를 받을 수 있고 3개월이상 거주시 주거이전비를 받을 수 있습니다.아파트 재건축시에는 조합이 조합원들에게 조합원이 임시로 지낼 거처를 마련할 수 있도록 이주비를 무이자로 지원금 대출해줍니다. 조합원을 이를 이용하여 정비 기간동안 지낼 수 있는 거치를 마련하고 준공 이후 입주를 한 후 상환하게 됩니다. 무이자라고 하지만 실제로는 조합에서 조합원들을 대신하여 이자를 납부하고 향후 배당 소득의 형태로 세금이 부과되는 경우가 많습니다. 재건축시에는 이주비와 이사비를 지원받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초로 취득세 감면을 받은 경우에는 취득일로부터 3개월내 전입신고 및 실거주를 해야 합니다. 예외의 사항은 잔여기간 1년 미만의 세입자있는 주택을 매입한 경우나 기존 거주자 퇴거 지연으로 인도명령을 신청한 경우나 기존에 살던 전셋집 보증금 반환 지연으로 대항력 유지상태로 1년이내까지 인정해 줍니다.만일 주택을 취득한 날로부터 3개월 이내에 상시 거주를 시작하지 않거나, 주택 취득한 날로부터 3개월 이내에 1가구 1주택이 되지 않거나, 해당 주택에 상시 거주한 기간이 3년 미만인 상태에서 해당 주택을 매각·증여하거나 다른 용도(임대 포함)로 사용하는 경우에는 취득세 감면 추징 요건이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 계약금은 시행사에서 토지비, 건축비, 시행사 수익 마진, 재세 공과금 등을 합한 금액으로 비율을 정해서 결정하게 됩니다. 총분양가는 분양가에 발코니확장비, 중도금 대출이자, 옵션비용 등이 포함되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 평당가격이 가장 비싼 땅은 서울 중구 충무로 1가에 위치한 네이처리퍼블릭 부지로서 25년 1월 24일 공시가격 기준으로 m2당 1억8050만원입니다. 평당으로 따지면 5억9500만원이 넘습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국기업평판연구소 분석에 따르면 2024년 12월 기준으로 아파트 브랜드 순위는 1위 힐스테이트, 2위 푸르지오, 3위 e편한세상, 4위 아아파크, 5위 래미안으로 나타났습니다. 반면 국토교통부에서 공개한 건설사 시공능력평가 순위는 1위 삼성물산, 2위 현대건설, 3위 대우건설, 4위 현대엔지니어링, 5위 디엘이앤씨 순이었습니다. 건설사별로 보면 현대건설은 대형 프로젝트와 해외 사업에서 강점을 가지고 있고 대우건설은 다양한 도시 개발 프로젝트 등에서 성공적인 사업을 하고 있으며 삼성물산은 안정적인 재무 구조와 뛰어나 기술력을 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산가격이 올라가는 것은 기본적으로 수요와 공급에서 찾을 수 있는데, 문제는 사람들이 많이 찾는 아파트는 건축에 시간이 많이 소요되다보니 원하는 시점에 공급이 늘 부족한데반해서 특히 주택 수요가 많은 강남같은 지역은 이미 포화가되어 더 이상 아파트를 지을 곳이 없고 직업을 찾아 수도권으로 유입되는 인구는 많은데 충분한 주택이 공급되지 않으니 대기수요에다가 금리상승과 자재비 및 인건비 상승으로인한 분양가 상승 등으로 집값 상승에 대한 기대감이 있는 상황입니다. 하지만, 경제상황 악화 및 대출 규제 등으로 눌려있는 상태라서 분위기가 전환되면 다시금 상승할 수 있는 상황입니다. 하지만 지방의 경우에는 인구감소에다가 수도권등으로의 인구 유출까지 겹친데다 지난 부동산 활황기에 건설사들이 많은 투자를하여 주택들이 순차적으로 분양이되고 있다보니 미분양이 잘 해소되지 않고 있는 상황입니다.