답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대외관계에 대하여 한세력이나 집단 내에서 강경파를 매파, 온건파를 비둘기파로 지칭하는데, 이는 미국의 정치인들 중에서 대영정책에대해 강경파와 온건파를 각각 매와 비둘기로 비유하여 불렀던 것에서 유래하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 주거형태(구조)에 따라 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 건축법에 따르면 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 이 있고 공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사가 있습니다.흔히 원룸으로 불리는 다가구주택은 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 흔히 빌라로 불리는 다세대주택은 공동주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택입니다. 각 호마다 구분소유가 가능하여 개별 등기할 수 있고 분리매매와 임대가 가능합니다.아파트는 5개층 이상인 주택에 대해 아파트로 구분 합니다.오피스텔은 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법에서는 준주택으로 분류됩니다. 일정면적이 넘으면 바닥난방을 금지하였으나 최근 제한이 없어졌으며 발코니 설치도 가능하게 변경되었습니다만 발코니 확자은 허용되지 않습니다.생활형숙박시설(이후 생숙)은 레지던스라고도 불리는데, 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 맨션은 호텔처럼 되어있는 고급아파트를 말하며 당초 의미는 영주의 저택을 의미했으나 규모나 입지면에서 일반 아파트와 차별되는 고급주택의 의미로 사용되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 남향집이 선호되는 것은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위해 최근에 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.그런데 아파트는 한정된 부지에서 만들다보니 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 일찍 햇살이 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 들기에, 남동향이나 남서향은 남향에 비해 인기가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약가점이 많이 쌓여있는 사람들이 워낙 많다보니 청약에 당첨되기가 현실적으로 매우 어려운 상황입니다. 각종 특공이나 무순위 청약등의 기회를 노려보는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 주택의 경우 거래금액에 따라서 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6% 이며 85m2이하 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 그외에는 0.9%이내에서 상호 협의에 따라 결정됩니다. 계약전에 공인중개사와 협의가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에 대한 정보를 확인하려면 전입세대열람원을 발급받아 봐야하는데, 임대인이나 임차인만 발급이 가능하므로 부동산 계약전에 서류를 요구하셔서 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제 및 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 올해 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승이 예상되어 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수있는 권리를 말합니다. 쉽게 예를 들어 말하면, 공사를 의뢰 받아 다른사람들에게 공급될 아파트를 점유한 건설사가 돈을 받을 시기가 되었으나 돈을 지급받지 못하게 되면 돈을 받을 권리인 유치권을 주장하고 돈을 받을 때까지 아파트를 넘겨주지 않는 것 입니다. 유치권은 등기부에 기록하지 못하는 권리이므로 "유치권 행사중"이라는 글을 써 내걸어서 유치권 행사중임을 표시를 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행 단계를 살펴보면 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.재건축을 진행하기 위해서는 기본적으로 아파트가 건축한지 30년이 경과해야 안전진단을 신청할 수 있고 토지등 소유자의 동의가 필수적인데 실제로 이러한 과정에서 의견 조율이 쉽지않아서 진행에 시간이 많이 소요되고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 시험 준비에 있어 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 학습 기간이 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 6개의 과목중 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 공법의 경우에는 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.