답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 청약이 나오는 이유는 특별공급 및 1, 2순위 청약이 모두 완료된 후에 부적격 당첨등으로 인해 계약이 취소되거나 해제된 물량을 모아서 추가로 모집하게 되는데, 이는 지역요건이나 주택수에 따른 제한을 2023년 2월말에 없애다보니 나온 현상입니다. 하지만 다주택자들이 대거 참여하여 청약홈 마비사태까지 불러 일으키자 다시금 규제를 부활시키려는 움직임이 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권 거래시에는 반드시 분양사무소나 건설사에 연락하여 분양권이 정상적으로 등록되어 있고 법적 분쟁이 없는지 확인하셔야 합니다. 또한 시장조사와 시세파악을 충분히 하여 적정금액인지 확인해야 하며, 전매제한이 있는 것은 아닌지와 프리미엄을 포함한 매매대금의 양도세 납세 의무자를 명확히하고 기타비용들에 대해서도 충분히 검토하여 지출이 많아지지 않도록 해야합니다. 계약서를 작성할 때는 반드시 원본 계약서를 확인하여 매도인이 실제 소유주인지 확인하고 매도인과 매수인의 정보, 거래금액 및 특약사항을 표기하며, 분양권 이행기간, 중도금 대출 승계 여부와 이자 부담 주체 및 계약 해지시 발생하는 위약금 등에 대해서 기재하여 문제가 없도록 해야 합니다. 될수록 부동산 전문가의 도움을 받아서 진행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 계약종료시까지 거주하고 퇴실 할 예정이라면 계약종료 2개월전까지 집주인에게만 통보하시면 됩니다만, 계약기간 중간에 퇴실 예정이라면 하루라도 빨리 집주인에게 이야기하고 퇴실 조건을 협의해야 합니다. 통상적으로 중도 퇴실인 경우 세입자가 후속세입자를 구하고 복비를 부담하여 후속세입자가 들어오면 보증금을 받아서 나가는 형식을 취하는 경우가 많습니다. 이렇게 협의가 된다면 부동산에 연락하여 세입자를 구해달라고 하시면 됩니다. 복비는 거래금액에 따라서 0.3~0.6% 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 보통 계약서 작성시 매매 대금의 10% 정도를 지불하고 상황에 따라서 중도금을 생략하고 바로 잔금을 지불하는 경우도 있으며 계약 후 1~2개월 사이에 중도금을 지불하고 이후 잔금을 지불하는 경우도 있습니다. 지급시기는 대출을 하는 경우 대출금이 나오는 시기에 맞추어 잡는 것이 필요한데, 만일 대출이 나오니 않거나 문제가 발생했을 시에는 조건없이 전액 상환한다는 등의 특약을 걸어 놓는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지는 농지법 제6조 규정 “자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못한다” 에 따라서 경자유전의 법칙을 적용하고 있습니다. 또한 동법 제23조에 규정된 특별한 경우 외에는 농지를 임대하거나 무상 사용하지 못하도록 하고 있습니다. 상속의 경우에는 예외적으로 농지를 소유할 수 있으나 농업경영을 하지 않으면 최대 1만제곱미터(주말체험영농시 1천제곱미터미만) 까지 보유할 수 있고, 농어촌공사 등에 위탁 임대하거나 무상사용하도록 하는 경우를 빼고는 초과 보유할 수 없습니다. 부모가 8년 이상 자경했을 때 상속농지를 3년내에 팔면 양도세 감면을 받고, 부모의 자경 경력을 이어받아 8년을 채워도 역시 감면을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트 단지의 같은 평수라도 가격의 차이는 발생하는데, 로얄층, 로얄동, 로얄라인일 수록 높은 가격이 형성 될 수 있습니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격으로서 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며 재산세등을 과세하는데 사용되고 있습니다. 아파트를 매수하거나 매도할 경우에는 공시가격이아닌 실거래가격으로 신고하도록 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출을 한 경우에 해당 임차인은 대항력을 유지해야 할 의무가 있으며 만일 은행에서 전출을 확인하게 되면 대출보증금의 회수에 나설 수 있으므로 주의 하셔야 합니다. 현재 살고 있는집의 전세보증금을 돌려받기 위한 대항력 유지를 위해서는 가족중 일부라도 주소를 유지하고 짐도 일부 남겨 놓는 것이 필요합니다. (주민등록 + 거주)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약을 위해서는 가점 관리가 필요한데 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 현실적으로 가점을 쌓기도 힘들지만 이미 가점을 많이 쌓은 대기자들이 많으므로 청약에 당첨되기가 매우 힘든 상황으로 특공이나 무순위 주택을 노려보는 것이 보다 현실적인 상황이긴 합니다. 평소에 주택 관련한 정책변화를 잘 지켜보면서 꾸분히 가점관리를 해나가다보면 기회가 올 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 건축법을 적용받으며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 계약면적(공급면적 + 기타공용면적(주차장 등))으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만, 분양면적에 대한 전용면적의 비율은 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 따라서 동일 평수인 경우 아파트가 오피스텔보다 실제 사용할 수 있는 전용면적이 넓습니다.