전문가 프로필

답변 내역

시골 빈집을 고쳐서 파는것은 그리 도움이 안될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라도 일본과 같이 점차 시골에 빈집이 늘어나고 있어 사회적인 문제가 되어가고 있습니다. 빈집이 많은 것은 그만큼 수요가 없다는 것이므로 빈집을 고쳐서 파는 것은 먼저 수요가 있는 지역에서 구매할 사람을 확보하고 추진하는 것이 좋을 것입니다. 우선적으로 투자를 하게되면 수요자를 찾는데 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시에는 임장이 중요한데, 임장은 그 부동산의 위치나 외관에 대한 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 상태 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비가 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 경매 권리관계에서는 별문제가 없어 보였는데 실제로는 집 내부가 많이 손상되어 있고 점유자가 안나가고 버티고 있는 상황이라면 낙찰 받았을 때 곤란하고 해결에 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사를 차릴때 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 업을 시작하려면 사업자등록외에도 반드시 실무교육을 받고 업무보증을 설정하며 사무실을 구하고 등록 후 개업을 하여야 합니다. 자격증이 있더라도 중개사무소 개설 등록을 하지 않고 중개업을 하면 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 개업후에는 2년마다 연수교육을 받아야 하는데, 이때 변경된 부동산 관련 법률 교육이 실시됩니다. 하지만 평소에도 영업을 하면서 계속적으로 변경되는 법률을 적용해야 하므로 항상 법률 개정에 대한 뉴스나 협회의 연락, 중개사 커뮤니티 등을 관심을 가지고 지켜보아야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.15
0
0

종합합산과세대상 토지에서 제외되는것은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합합산과세 대상에서 제외되는 토지는 고율분리과세로 적용되는 사치성 재산, 별도합산으로 과세되는 일반 영업용 건축물의 부속토지, 저율분리로 과세되는 공장용지와 농지, 목장용지, 공익목적의 임야 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

전세 자동연장에 관하여 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년의 전세계약기간이 경과하기 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시를 하지 않고 지나는 경우 묵시적으로 동일한 조건에 2년간 계약이 연장됩니다. 일단 묵시적 갱신이 확정되고나면 임차인은 아무때나 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉 3개월이 지나면 복비를 임대인이 부담해야되는 것이고 3개월이 지나기 전에 나가려 한다면 임차인이 복비를 부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

kb부동산 매물 앞에 kb시세 표시 뜻
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB는 국민은행의 영문자 Kookmin Bank 의 첫자를 따서 표시한 것입니다. KEB하나은행이 한국외환은행과 합쳐지며 덧붙인 한국외환은행(Korea Exchange Bank)의 이니셜이던 KEB와 유사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
2.0
1명 평가
0
0

지방 전세8천에 월20 lh전세대출 말고는 구하기 힘든가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우 대출없이 현금이 8천 정도 있다면 대출을 통해 소형 아파트를 구매할 수도 있을 것이니 전세 임차인은 대부분 전세대출을 통해 전세를 구할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
5.0
1명 평가
0
0

1가구 2주택 비과세 적용 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 조건은 종전주택을 취득하고 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 양도하며, 종전주택은 2년이상 보유하고 양도하며, 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것 등인데, 기존에 1세대 1주택이셨다면 상기의 4가지 조건을 모두 만족하므로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

아파트 옆집이 매매를 내놓았는데, 두달 넘게 팔리지 않으면, 어떻게 되는 건가요?~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 매매를 내놓았는데 오랜 기간 팔리지 않게되면 가격을 조정하여 다시 내놓게 됩니다. 아마도 주변 시세에 비해 비싸게 내놓아서 잘 안나가는 것일 것인데, 주변 거래 시세를 알아보고 높다면 가격을 조정하고 그렇지 않다면 여러 곳의 부동산을 방문하여 적극적으로 중개를 하는 곳에 의뢰를 해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
5.0
1명 평가
0
0

쉐어하우스의 경우 어떤 형태의 주거양식인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쉐어하우스는 공유 주거를 말하는데, 한 건물안에서 공용 공간인 화장실과 부엌을 공유하는 플랫쉐어와 방도 공유하는 룸 쉐어로 나누어집니다. 서울의 집값이 크게 상승하며 우리나라에서도 등장하였는데, 한국에 거주하는 외국인 노동자나 학생들의 경우 비용을 절감하기 위해 쉐어하우스에 거주하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0