답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인 상태에서는 본인과 배우자가 한 세대를 이루게 되므로 두분 모두 주택 소유 이력이 없어야 생애최초 디딤돌 대출이 가능합니다. 따라서 본인 명의의 주택이 있었다면 아내명의로 아파트를 구입하더라도 생애최초 디딤돌대출이 불가하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차 신고 대상은 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세입니다. 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 등의 시 지역이고 지방은 도 지역 군 단위는 제외합니다. 상기 조건에 해당하는 경우 전입신고 및 확정일자와 별도로 임대차신고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 도시가스를 사용하시려면 서울도시가스 공식 홈페이지(https://www.seoulgas.co.kr/)에서 고객서비스 -> 예약서비스 -> 전출입서비스 를 통해서 전입예약 서비스를 등록하시면 됩니다. 신청을 마치면 서울도시가스에서 연락이 오고, 안내에 따르시면 됩니다. 지방 등인 경우에는 해당 지역에 있는 도시가스회사에 연락하여 전입 신청 및 가스라인 연결 등을 요청해야 할 수 있습니다. 전입신고는 입주로부터 14일 이내에 주민센터를 방문하거나 정부24를 통해 신고하시면 됩니다. 보증금은 계약서에 명시되어 있는 날자 또는 입주 전에 송금하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.벼농사에 대한 임대 수수료는 정해져 있는 표준이 없으며 지역이나 농지의 위치 및 면적, 영농조건이나 주변의 임대차 시세 등에 따라서 농지은행의 임대수탁사업 기준에 따라서 임차인과 협의하여 결정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간에 차용증없이 큰 금액이 이체되고 장기간 동안 이자 지급도 없었다면 증여로 볼 수 있습니다. 자금조달계획서에 적기 위해서는 부모님에게서 돈을 돌려받았다는 증빙을 갖추어야할 것이며 자세한 내용은 세무사에 상담을 해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 중에도 본인명의로 주택 매수는 가능하지만, 주택을 매수할 때 주담대를 끼고 구입하는 경우 (수도권의 경우) 에는 6개월이내에 전입의무가 있는 점에 유의하셔야 합니다. 이런 경우에는 먼저 임대차 주택에 가족 중 일부를 전입시키고나서 본인은 새로운 주택으로 전출하시면 기존 주택의 대항력을 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약 갱신 거절의 의사를 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통지해야하며, 이렇게 정상적인 통지가 된 경우에는 계약기간이 종료되면 임대인은 후속세입자의 입주와 관련없이 임차인에게 보증금을 돌려주어야 하고 복비도 부담 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세법상 고가주택은 주택 및 부속토지의 실거래가가 12억을 초과한 주택을 말하는데, 고가주택인 경우에는 1세대 1주택이라도 12억을 초과한 부분에 대해서는 양도세가 과세됩니다. 반면 종합부동산세에서는 공시가격 12억원 초과분에 대해서 과세됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책으로 인한 토지거래허가제를 적용받는 주택 (아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택) 이 아닌 경우에는 실거주 조건이 없으므로, 주담대를 받지 않는다면 전세를 주고 전세보증금으로 잔금을 납부하여 등기를 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세를 비과세 받으려면 먼저 종전주택(ㄱ아파트)을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택(ㄴ아파트)을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 이와 반대로 신규주택을 먼저 팔게되면 양도세를 내야합니다. 단, 조정지역이 아닌 경우에는 3년이상 장기보유시 연간 2%씩 장기보유특별공제가 될 수 있습니다. (최대 30%)