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상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리금은 상가의 전 세입자와 신규세입자간의 거래입니다. 통상적으로 권리금은 바닥권리금(상가 위치에 따른 권리금), 영업권리금(영업인프라, 노하우 등에 대한 권리금), 시설권리금(영업 자재, 설비 및 바닥, 전기 등 영업에 필요한 시설 권리금)등으로 나눌 수 있으며, 바닥권리금이나 영업권리금은 임차인 간의 협의 사항이고 객관적으로 수치화하기 어려운 항목이나 시설권리금은 기본적으로 설비와 인테리어에 포함된 개념이므로 구체적인 자료를 요청하여 협상하실 수 있을 것입니다. 상가의 위치, 크기, 시세, 임대기간, 부대시설 등 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으므로 인근 유사업종 등을 참조하고 중고시세와 사용연수를 고려하고 매출증빙과 상권 분석을 통해 확인해 보는 절차가 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있으나 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환을 요구하고 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 계약금을 포기해야 할 수 있습니다. 계약이 파기되면 더이상 쌍방의 의무가 없으므로 잔금이나 월세, 관리비 등의 납입 의무가 없습니다. 중개수수료는 가계약시 중개보수에 대한 특약을 하지 않았다면 협의에 따라 중개수수료를 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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국민주택 임대시 부가가치세는 납부하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 임대시는 국민주택 규모 초과 여부에 관계 없이 부가가치세가 면세 됩니다. 회사가 사원용 사택으로 임차하거나 종업원 후생복지 차원의 임대주택의 경우에도 면세됩니다. 그러나 기숙사 임대용역, 고시원 운영 및 주택을 영업용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세 됩니다. 주거와 업무가 겸용으로 된 건물 임대시에는 주택의 면적이 더 큰 경우에 전체를 주택으로 보아 면세하고 업무용의 면적이 더 큰 경우에는 주택 부분만 부가가치세가 면세됩니다. 오피스텔의 경우에는 업무용인 경우에는 과세되고 주거용인 경우에는 면세됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지의 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안은 오피스텔의 경우 전용면적 120m2를 초과하면 바닥 난방 설치가 불가했으나 오피스텔 활성화를 위해 규제가 폐지되어 24년 12월 26일까지의 고시 기간이 끝난 후에 건축허가를 받는 오피스텔부터는 변경된 법의 적용을 받게 됩니다. 올해 2월에는 그간 금지되었었던 오피스텔 발코니 설치도 허용되었습니다. 그러나 아파트와 달리 발코니 확장은 아직 허용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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강제경매 배당요구후 전세계약해지 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통화로 계약 해지의사를 밝히셨다면 해지 통지를 한 것이지만, 분명히 하기위해 녹취가 없다면 통지 내역 등을 정리하여 내용증명을 보내 놓는 것이 좋습니다. 그리고 임차권등기 명령을 신청하시면 됩니다. 전세사기 피해자이고 살고있는 집에 대한 경매가 개시되었으며 임차인으로서 배당 요구를 완료한 경우에는, 계약 만료일이 도래하지 않았어도 중도 해지 된것으로 간주되므로 배당요구를 끝낸 임차인인 경우에는 계약 만료 전이라도 임차권등기를 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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현재 한국 1인 가구 비중은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년 통계청 기준 1인가구수는 782만 9035 가구로서 전체 인구에 대한 비중은 35.5%로서 해가 지날수록 계속해서 증가 중입니다. 참고로 2016년에는 27.9% 였습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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질문월세 게약할때 보증금을 다 지불 못했었는데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 보증금의 일부를 지급하지 않고 있으며 특약 사항도 어기고 있는 상황이라면 소액인 경우를 제외하고 임대인은 그 사유로 계약해지를 할 수 있습니다. 따라서 지금이라도 잔여금을 지불하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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신혼부부 디딤돌대출 부모님집 매매 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직계존속간의 거래는 기본적으로 증여로 추정을 하게되므로 자금이체 및 자금조달에 대한 근거 등을 확실히 남겨야 합니다. 신청요건에 맞는 경우라면 디딤돌대출 신청은 가능할 것입니다. 하지만 가족간 전세자금대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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요새 부동산 시세가 올라가는 추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 내년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 서울과 수도권 주요지역은 보합세를 보이고 있으나 지방은 하락세를 보이는 곳이 많으며 특히 준공 후 미분양 주택이 계속해서 증가하는 추세에 있습니다.장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 금리, 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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시스템 에어컨은 옵션으로 구매하는게 좋은가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.언제 설치하는가는 개인의 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 건설사에서 제공하는 옵션이 괜찮고 입주와 동시에 사용해야 한다면 선시공이 좋을 수 있지만, 원하는 제품을 선정하고 비용을 절감하며 원하는 위치에 설치하는 등 선택을 하고자하면 후시공이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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