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자격증 공부 중입니다. 5독 하면 좋다는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이해가 목적이라면 강의를 듣는 것이 보다 효과적입니다. 그후 암기를 위해서 반복해서 읽는 과정이 필요할 수 있습니다. 새로운 과목을 배우는 것이라면 먼저 기초과정을 생략하지 말고 철저히 공부하여 확실하게 개념을 잡는 과정이 필요합니다. 기초에 대한 개념이 확실히 잡히면 굳이 5회까지 반복해서 읽지 않아도 이해하고 암기할 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.06
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월세 계약기간전 나가려면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 기간 중에 계약 해지를 하려면 해지를 원하는 측에서 손해를 감수해야 합니다. 즉 잔여 계약기간 동안 월세를 지불하거나 복비를 부담하고 후속세입자를 구할 때까지 월세를 부담하는 것 등을 감당해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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전세만기시 전세보증금을주인인안돌려줄면어떻게하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금을 돌려주지 않을 때 가장 효과적인 것은 전세보증보험을 활용하는 것입니다. 먼저 현 상황을 잘 정리하여 내용증명을 발송하는 것이 필요합니다. 그리고 나서 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일자 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것인데 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되어 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 되면 임대인은 압박감을 느껴 임차인에게 전세보증금을 돌려주는 경우가 많은데, 이때 통상적으로 임차인은 보증금을 받고 임차권 해지에 필요한 해지증서, 위임장 등을 임대인에게 내어 주며 관련비용 도 함께 정산 받습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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증여받은 부동산을 동의없이 부모님이 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님께 부동산을 증여받고 정상적으로 증여세와 취득세를 납부하고 등기등록한 상태라면 부모님이 임의로 매매할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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전국 아파트 미분양 세대는 얼마인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 2024년 10월 기준 전국 미분양 주택수는 65,836호 입니다. 이는 24년 6월 74,037호를 정점으로 4개월 연속으로 감소하고 있는 상태 입니다. 그러나 악성 미분양으로 분류되는 준공후 미분양은 18,307호로 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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무주택으론 살았는데 부모님집 들어가서 살면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 집으로 이주해도 무주택기간(본인 만 30세 이상)은 유지되지만 유주택인 부모님과 살계되면 무주택세대원으로 청약이 불가합니다. 만일 주택을 소유한 부모님이 만60세 이상이고 본인이 만30세 이상일 때에는(또는 기혼자) 무주택기간이 산정 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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10년이상 6천에20살면 언제든 2달전 말하면 복비와 뒷사람 안구하고 이사가는한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기간과 보증금 금액에 관계없이 계약종료 2개월까지 임차인이 갱신 거절의 의사를 밝히면 임대인은 복비를 부담하고 계약종료일 까지 보증금을 반환해 주어야 합니다. 당연한 수순이지만 아마도 보증금 등 조건이 좋기에 빨라 구하려고 하는 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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요즘 짓고있는 아파트 들은 부실공사일 확률 큰가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 하자가 늘어나고 있는데, 이는 부동산 경기 침체로 건설사들의 채산성이 악화하면서 비용절감에 나서고 있기에 저가 수주를 한 중소하청업체들이 이익을 남기기위해 부실시공을 하고 있고 관리 감독마저 부실하여 하자가 늘고 있는 것입니다. 기존에도 이윤추구 때문에 숙련도가 떨어지는 인부들이 투입되어 완성도가 떨어지고, 관리감독 소홀과 인건비 절감을 위한 비숙련 불법 체류자들의 공사 투입으로 인한 부실 시공, 시공사와 감리의 결탁 등이 문제점으로 지적되어 왔습니다. 이때문에 정부에서도 신축 아파트 하자 사전점검때 전문가를 동행할 수 있도록 법제화 하는 방안을 추진하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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아파트는 한번 입주하게되고 문제가 됫을때 보상받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 하자보증기간은 분양계약서나 입주전 사전점검표 등에서 확인해보시기 바랍니다.공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 따르면 건물의 주요구조부하자에 대한 담보책임기간 10년,공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따르면마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년 옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사 3년대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 하며, 신축아파트도 분야별로 하자보증기간이 있습니다. 부분별 하자 보증기간은 분양계약서 또는 입주전 사전 점검시 점검표에 반영되어 있는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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상가주택사고 13년이상 한부동산 했는데 겨울에 방나가서 딴부동산맡기면 기존곳에 알려야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존부동산에 맡기면 이력을 잘 알고 있어서 진행이 수월할 수는 있으나 다른 곳에 맡기는 경우 더 빨리 진행될 수도 있으며 기존 부동산에도 알려주는 것이 좋습니다. 열쇠를 맡기는 것은 편의를 위한 것이니 본인의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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