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우리나라의 전세제도가 점점 사라지게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 전세사기 뿐만 아니라 전세제도 자체가 집값을 올리는 원인 중하나로 지적되고 있어서 (임대인이 주택을 추가로 구매하게 되어 집값 상승에 기여) 전세 폐지론이 힘을 얻고 있는데, 정부에서는 대안으로 리츠 방식으로 운영되는 기업형 장기임대주택을 제시하고 있습니다. 그러나 도심내 선호지역에서 공급되기가 어렵고 기업이 운용하기에는 타산이 맞지 않고 임대가격이 올라가게되는 단점이 있어서 보완이 필요한 상황입니다. 제도를 도입하고 보완하다보면 대안이 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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월세계약 만료전 이사할 경우....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 만료되기 전에 이사하는 경우에는 잔여 개월 동안의 월세를 지불해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 복비를 부담하고 후속 세입자가 들어올때까지의 월세를 부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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경매의 진행 절차에 대해 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 낙찰받은 경우 낙찰받은 부동산을 담보로 대출하여 잔금을 납부할 수 있습니다. 낙찰가의 60~70%까지 대출이 가능하여 목돈 마련에 대한 부담을 덜 수 있는데 금리는 부동산의 종류, 담보가치, 개인 신용도 등 여러가지 요인에 따라서 달라질 수 있습니다. 경매에 참여하기 전에 자신의 자금 상황을 파악하고 낙찰가의 30~40%와 경매 관련 비용 (수수료, 보증금, 등기 비용 등) 을 고려하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세 사기는 FM 대로 해도 당할수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 몇가지로 분류해 볼 수 있는데, 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.실제 다양한 형태의 사기가 있을 수 있으므로 정석대로 한다고 모든 경우를 막을 수는 없을 것이며, 어떠한 경우든지 전세사기가 이루어지면 이미 돈이 다른 곳으로 흘러가서 현실적으로 돈을 받을 수 있는 방법이 없게 되므로 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며 등기부등본과 건축물대장 확인, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다. 부동산을 통해 계약을 한 경우 부동산에 잘못이 있는 경우에 한해 책임을 물을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세재계약 5프로 인상률 반영해서 월세로 받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 재계약시 세입자와 협의가 되면 월세로 전환이 가능 합니다. 5% 인상하고 보증금 2억으로 전환하는 경우에는 월세는 21만6667원이 상한치가 됩니다. 렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산할 수 있습니다. 2억4천만원 x 1.05 = 2억5200만원 (5% 인상)5200만원 x 5% (한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율) = 260만원 월세는 260만원/12개월 = 21만6667원
경제 / 부동산
24.12.02
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농로는 도로와 어떤것이 다른 길인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농로는 기본적으로 농지이고 농어촌도로는 농어촌정비법상의 법정도로 입니다. 농로는 농업목적을 가진 도로나 경작지가 포함되어 있어 실제 도로가 아닌 경우가 많으며, 4m 이상의 포장된 도로이고 용도가 적합하여 농로일 경우 농어민주택이 아닌 일반주택이나 근린시설 등의 허가를 얻기 위해서는 농지전용허가나 목적외 승인을 받아야 합니다. 농업진흥지역의 농로는 농지전용 허가가 거의 불가능하므로 농지 매입시 연결도로가 농로인지 도로인지 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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정부가 기업이 중심이 되는 새로운 유형의 ‘기업형 장기 민간임대주택’을 도입하기로 했는데요. 우려부터 나오는 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기로 인한 대안으로 정부가 기업형 민간임대주택 활성화 방안을 내놓았는데, 개인이 운영하는 임대주택보다는 안정적인 거주가 가능할 것으로 예상되지만 고가의 임대료가 우려되고 있습니다. 리츠와 보험사 등 법인이 대규모로 임대 서비스를 제공할 수 있도록하는 규제 완화 조치이지만, 기존에도 민간임대가 있었으며 잘 활성화가 안된 것은 갱신요구권을 사용하면 임대료 상한이 5%로 제한되어 수익성이 낮았기 때문이었는데, 과거 사례를 보면 박근혜정부 당시 뉴스테이 사업당시에는 고가의 임대료가 문제 되었었고 문재인 정부 당시에는 기업들의 참여가 저조했었습니다. 기업형 임대의 임대료 상승폭이 개인 임대사업자에 비해 더 클 것이라는 우려가 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코인이나 주식과 달리 부동산은 현금화 하는데도 시간이 많이 걸리고 수익을 올리려면 상당한 시간이 소요됩니다. 하지만 우리나라는 한정된 토지에 많은 국민들이 살고 있으므로 잘만 투자하면 많은 수익을 올릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반지하집은 생기게 된 것은 과거 북한에서 남한 대통령을 시해하려고 파견한 김신조 등 공작원으로 인한 사건으로 인해 정부에서 전쟁에 대비하여 대피할 수 있는 방공호 구실을 할 지하 건설을 하겠다고 발표하고 1970년에 건축법을 개정하여 지하실을 만들도록 한 것에서 유래 하였습니다. 그러나 이후에 전쟁이 일어나지 않았으며 지하실을 빈공간으로 두기가 아까워 활용방안을 찾던 중 수도권 유입 인구가 많아지며 주거용으로 암암리에 사용되다가 1975년 건축법 개정으로 지하실 거주가 합법화 되었습니다. 이후 집주인들이 집을 지을 때 반지하는 층수에 포함되지 않다보니 반지하를 만들어 세를 내주던 것이 고착화 되어 현재에 이르게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마피는 마이너스 프리머엄(Premium)의 약자로서 보통 분양권을 팔 때 가격을 올려서 (플러스 프리미엄) 매각하는데 반해, 인기가 없거나 급매로 파는 경우 오히려 가격을 깍아서 매각하게되어 마이너스 프리미엄이 있다고 합니다. 부동산 시장이 하락이 되는 경우 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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