전문가 프로필

답변 내역

반전세 계약갱신청구권사용시 5프로 인상에 대해서 무조껀 집주인의 조건대로 행해야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 전월세 합해서 5%이내에서 인상이 가능합니다. 그런데 임대보증금을 1억 6천만원으로 하고 5% 인상을 하는 경우 월임대료 상한이 13만3438원(렌트홈 임대료 계산 참조)이 되어 13만원이면 규정이내이므로 집주인의 요구에 응하셔야 할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.28
4.0
1명 평가
0
0

나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.나홀로아파트는 세대수가 적어서 부지가 많이 필요하지 않으므로 상업지역내에 건설되는 경우가 많으며 가격이 상대적으로 저렴하고 교통이 편리한 경우가 많으므로 주거용으로 살기에 편할 수 있습니다. 그러나 세대수가 적어서 커뮤니티 시설이 부족하고 무엇보다 거래 수가 적어서 시세파악이 용이하지 않을 수가 있고 매매나 전세 거래가 원활하지 않을 수도 있으며 대단지 아파트에 비해 가격이 잘 상승하지 않고 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
0
0

금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라가게 되는데 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되므로 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되어 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 그러나 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
4.0
1명 평가
0
0

인천에 저렴하게 창고로 쓸만한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미니창고 다락 서비스를 이용해보시는 것은 어떨런지요? 크기에 따라 짐을 보관할 수 있는 서비스를 제공하는 곳으로 여러곳에 지점을 두고 있습니다. 유사한 업체로 아이엠박스라는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
0
0

요즘 부동산 가격이 많이 떨어졌나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월 KB월간시계열 기준 아파트 매매가격지수를 보면 서울과 수도권 일부지역을 제외하고는 대부분의 지역이 1년전 보다 약간씩 하락한 상태 입니다. 내년에는 트럼프 대통령 당선자가 공약으로 금리를 내린다고하고 있으나 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 경제상황이 어려울 것으로 보이고 우리나라는 미국의 영향을 많이 받기에 내년도 쉽지 않은 한해가 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
0
0

주거용 오피스텔을 업무용으로 변경가능한지요 가능하다면 어떻게 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용에서 업무용 오피스텔로 변경하려면 오피스텔 용도 변동 신고서와 함께 임대계약서, 임차인의 사업자 등록증, 신분증 사본, 사진 등을 지참하여 오피스텔 소재지 구청 세무과에 제출하시면 되며 건축물 대장상의 용도 변경이 필요할 수도 있습니다. 용도변경 횟수 제한은 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
0
0

자취방 구할 때 부동산에 원하는 조건이랑 제 번호를 남기면 정말로 연락 주시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취방을 구할 근처에 있는 부동산을 몇곳 방문하여 원하는 조건을 이야기 하시면 연락을 주실 것입니다. 임차인 내역과 기간, 원하는 금액 등 기본적인 사항들을 알려주시면 됩니다. 소액의 보증금이 있는 월세의 경우 우선순위에서 밀릴수도 있으니 연락이 잘 안오는 경우 한번씩 매물이 있는지 부동산에 연락해보시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
0
0

청약 후 잔금 못치르면???? 어떤일이 일어날까요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 중도금 중간에 해약해주지는 않는 경우가 대부분이며 중도금을 수차례에 걸쳐 미납했거나 잔금 납부가 불가한 경우 위약금을 물고 해약하는 경우가 있습니다. 잔금을 잔금일까지 치르지 못하는 경우 2~3개월 정도 여유의 시간을 주는데 이는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 기간내에 연체이자와 관리비를 내야 하는데 연체이자가 매우 비싸게 책정됩니다. 웬만하면 계약해지를 하지는 않으나 계속해서 지불이 불가능하면 계약금을 받을 수없고 계약해지를 해야 하는데 연체이자 포함하여 배상해야할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
0
0

전세계약 청구권 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 계약했더라도 소유권이전 등기가되기 전까지는 주택의 소유자가 된 것이 아니기 때문에 아직까지는 기존 집주인에게 소유권이 있을 것입니다. 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 소유권 이전등기를 완료하고 계약갱신청구권 사용을 거부하면 퇴거하셔야 하지만 계약종료 2개월전 시점이 경과하게 되면 기존 집주인에게 청구한 계약갱신청구권이 유효하게되어 신규집주인의 의사와 관련없이 거주가 가능하게 됩니다. 다만 기존 집주인에게 보낸 메시지에 계약갱요구권 사용이란 말이 들어가 있어야 분명히 주장을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
0
0

상암과 수색을 나누는 거대한 철도도 혹시 지하화 한다는 계획이 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 발표한 철도지하화 통합계획은 경부, 경원선 일대 각 35km 및 33km 구간으로서 경부선(서울역-석수역), 경인선(구로역-오류동역), 경의선(가좌역-서울역), 경원선일부 (효창공원역-서빙고역)과 경원선(서빙고역-도봉산역),중앙선(청량리역-양원역), 경춘선(망우역-신내역)구간입니다. 현재 계획으로는 경의선의 경우 가좌역까지가 공사 구간에 포함되므로 상암과 수색의 경우에는 해당이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
0
0