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자녀의집고 서로 교환하여 거주해도 도나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 함께 살지않고 부모님 집을 무상으로 사용하면 공짜로 살았던 만큼의 임대료를 증여로 보게 되지만 상속세 및 증여세법 제37조 1항에 따라서 무상사용을 개시한 날로부터 5년간 사용이익이 1억원을 넘지 않으면 과세하지 않는데 부동산가액 x 2% x 3.7908 = 약8340만원으로 1억원을 넘지 않으므로 비과세 됩니다. 따라서 소유권 이전이 아니고 일시적인 사용이라면 사용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
4.0
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같은 오피스텔 건물인데 다른 호수보다 전세가가 현저하게 싸면 의심해봐야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 가격이 싸면 대출을 하여 근저당이 있거나 신탁등기가 되어 있는 등 제약이 있는 경우가 대부분이니 이런 곳에 계약을 하실 때는 권리관계를 잘 확인하고 주의를 기울일 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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근린생활구역이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활구역은 근린생활시설이 설치되는 구역을 말합니다. 근린생활시설이란 주택가에 인접하여 주민들에게 편의를 주기위한 시설들로, “건축법”에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설로 분류됩니다. 1종은 소매점, 제과점, 미용원, 의원, 마을회관 등 주택가와 아주 가까이 있는 시설이고, 2종은 일반음식점, 당구장, 사무소, 게임장, 학원, 단란주점 등 1종 보다 규모가 좀더 크거나, 좀더 멀리 있어야 할 시설 들입니다. 예를 들어 300m2미만의 휴게음식점·제과점은 1종 근린생활시설이지만 300m2이상이면 2종근린생활시설이 되고, 단란주점 등 주택가와 좀 떨어져야할 시설은 2종으로 되어 있습니다 .
경제 / 부동산
24.11.22
5.0
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아파트 재개발 할때 그전에 살던 사람은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 분담금은 공사시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액을 말하는데, 분담금 계산을 위해서는 비례율을 구해야 합니다. 비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다. 즉, 재개발로 벌어들인 총 수입(총 분양가액) 에서 총 지출 (총 사업비)을 차감한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 비율입니다. 비례율이 100을 넘으면 조합원이 부담할 분담금이 줄어들고 100보다 낮으면 분담금이 늘어나게 됩니다. 여기서 조합원 권리가액 = 감정가격 x 비례율로 계산되며, 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 조합원 권리가액으로 계산 됩니다. 최근 자재비와 인건비 등이 크게 상승하다보니 사업비가 증가하여 지불해야하는 분담금이 증가하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 시장의 경우 금리가 인상되면 어떤 변화가 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 현재 금리인하 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 장기적으로는 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산매도시 받은 계약금은 매수인의 일방적인 계약파기시 돌려주는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매도시 받은 계약금의 경우 별도 특약이 없다면 매수인의 일방적인 파기시에는 돌려줄 필요 없습니다. 반대로 매도인이 일방적으로 계약을 해지 하려면 역시 별도 특약이 없는 경우 계약금의 두배를 지불해야 합니다. 중개사의 잘못으로 문제가 된 경우라면 중개사에게 책임을 물어야 겠지만 기본적으로 계약이 정상적으로 체결 되었다면 여전히 유효 합니다. 공인중개사가 아닌 경우라면 법적으로 중개보수를 받고 부동산을 중개할 수 없으므로 (우연한 기회에 단 한번 중개한 경우 제외) 보수를 지불을 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 매물 올려주는 것도 자격증 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사법 제2조를 보면 "“중개업”이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말한다." 이라고 되어 있으며 이렇게 중개를 업으로 하는 것은 개업공인중개사만 할 수 있습니다.따라서 다른 사람의 의뢰에 의해 중개를 하더라도 보수를 받지 않거나 우연히 단 한번 보수를 받고 중개를 한 경우에는 불법이 아닙니다. 그러나 의뢰를 받아 보수를 받고 반복적으로 중개를 한 경우에는 불법이 되어 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.21
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등기법에서 유증과 사인증여의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유증이란 법에서 정한 방식과 요건을 갖춘 유언을 통한 증여입니다. 반면에 사인증여는 사망을 정지 조건으로 하는 증여로서, 증여자가 생전에 무상으로 수증자에게 재산을 수여할 것을 약정하고 효력이 증여자의 사망시에 발생하도록 하는 것입니다. 유증은 유언자가 단독으로 의사표시를 하면되지만, 사인증여는 증여자와 수증자간에 증여계약이 이루어 져야 하는 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.21
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요즘 아파트 분양 가격이 왜 이렇게 오르는 거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양가가 상승한 것은 고금리와 자재비, 인건비 상승으로 인해서 공사 원가가 상승한데다가, PF부실 등으로 건설사들의 채산성이 악화되고 이를 만회하기 위해 사업성 없는 공사 포기 및 돈되는 공사만 선별 수주하는 등 시장상황이 변화한 때문 입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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lh 전세 만기 전 디딤돌로 대출 받아서 이사
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만기전에 이사를 해야 하는 경우에는 가족중 일부를 남기고 전출을 하시면 기존 집에 대항력과 확정일자를 유지할 수 있어 보증금을 지키는 데 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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