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예전 부동산 시장이 활성화 되고 뜨거울
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자란 전세가율(매매가격 대비 전세금)이 최소 70%를 넘는 지역에서 급매물 등을 사들여 매매 가격이 오르면 이를 되파는 식으로 이익을 내는 투자 방식을 말합니다. 매매가격에서 전세금을 제외한 소액의 자본금으로 투자하여 대출 규제나 금리 인상 영향을 덜 받게 됩니다. 정부에서는 이런 투기를 막기위해 토지거래허가구역 이나 실거주 조건 등을 설정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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지하나 반지하 집의 단점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하나 반지하의 경우에는 환기가 잘 되지 않고 햇빛도 잘 들어오지 않아서 습기가 잘차다보니 곰팡이가 슬기 쉽고, 대개 대낮에도 어두운 편이며, 벌레의 유입이 많고 하수나 오수가 역류할 가능성이 있는 등 거주지로서의 조건이 좋지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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월세 계약만료전 세대주가 이사가능한가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인이 세대주이고 집을 계약한사람이라도 가족 중 일부를 남기고 이사가서 이사간 집에 전입신고하는 경우 기존 집에 대항력과 확정일자를 유지할 수 있습니다. 대항력은 거주와 주민등록 유지를 요건으로 하므로 실제로 다른 곳으로 이사 나오더라도 짐을 일부 남겨두어 점유를 유지하고 가족중 일부라도 주민등록을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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무주택세대주는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대주는 주민등록등본상 존재하는 구성원 모두가 주택이나 분양권, 입주권 등을 보유하지 않으며 본인이 세대주일때 성립하게 됩니다. 부모님과 같은 집에 거주한다면 셋집 등 다른 주소지로 전입하여 가구를 분리하면 세대분리가 되는데, 배우자가 있거나 만19세 이상으로 소득(소득기준 중위소득 40%이상)이 있거나 만 30세 이상인 경우에 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 또는 주택을 보유한 부모님이 만60세 이상인 경우며 상기의 조건을 만족하는 경우 본인이 세대주가 되면 무주택 세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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보증금 있는 원룸 임차후 조기 퇴실시 보증금은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 기간을 채우지 못하고 나오는 경우에는 보증금을 계약기간이 종료해야 받을 수 있으며 월세도 남은 기간동안 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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월세 방 종료일이 12월말인데 이번달에 월세 내고 다음달인 12월말에도
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통의 월세는 선불로 지불하므로 금번에 내는 것이 마지막일 수도 있습니다. 계약서나 납부이력을 확인하여 선불인지 후불인지를 먼저 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주식시장이 호황이 되면 부동산 가격도 상승하는 경향이 있습니다. 반면 주식시장이 침체되면 부동산가격도 하락할 수 있지만 상승시 보다는 영향을 적게 받습니다. 그러나 주식과 부동산 시장은 종종 상호 보완적인 역할을 하기도 하는데, 부동산 투자기회 부족과 주택 가격 급상승시에는 주식으로 자금이 이동하기도 하고 주식시장이 불안정 해지면 부동산으로 자금이 흘러 들어가기도 합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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트럼프 당선되고 트럼프 트레이드가 무슨말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 트레이드는 도널드 트럼프 대통령 당선자의 경기 부양책 수혜 종목에 투자하는 것을 말합니다. 트럼프 트레이드는 규제완화와 감세, 재정지출 확대, 관세장벽 강화 등에 기반을 두며 규제완화 혜택을 보는 에너지. 금융주와 반이민 정책 등 트럼프가 주장하는 정책과 관련된 주식에 배팅하는 것입니다. 미국 대선이후 글로벌 증시를 움직이는 트럼프 트레이드의 영향력이 더욱 커졌으며 우리나라에도 상당한 영향을 미쳐 삼성전자 등의 주식이 하락하고 미국주식 선호가 두드러지며 가상자산 시장에도 많은 자금이 흘러들어가고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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집주인이 보증금의 10프로 계약금을 주지 않을 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 연락이 되지 않고 보증금을 돌려주지 않는다면 현상황을 정리하여 내용증명을 통지하고 임차인이 계약 종료일까지 보증금을 돌려받지 못하면 그 다음날부터 임차권등기 신청을 할수있습니다. 신청 후 2주내에 임차권등기 설정완료되며 임차권등기명령으로 임차권이 등기되면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일자 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있는데, 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다. 또한 전세보증금 반환 청구 소송의 방법을 고려해 볼 수 있으며, 미리 가압류 등의 보전 조치도 고려해보아야 하겠습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 가격이 오르는 이유는 자재비와 인건비가 상승하여 원가자체가 올라간데다가 건설사들이 미분양 등으로 저조한 수익을 만회하기 위해 가격을 올리고 있어서 입니다. 우리나라 건설사들이 대부분 소액의 자기자본으로 브릿지론과 PF대출을 통해 아파트를 건설하는데 대금 회수가 잘 되지 않으면 부실로 이어져 파산할 수도 있기에 단가를 올리고 있는 상황입니다. 정부에서는 이를 막기위하여 앞으로는 자기자금 비율을 20%이상으로 올리도록 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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