답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대규모로 지어지기 때문에 단지가 여러개 생겨나다보니 알기쉽고 부르기도 쉬운 100단위의 동 수로 표시하고 있습니다. 1단지는 101동부터, 2단지는 201동 이런 식으로 부여하고 있습니다. 동번호를 규정하는 법률이 따로 없기에 소규모 아파트 들도 대단지 느낌을 주기위해 거의 101동 부터 번호를 부여하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 방지를 위해서는 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋지만 가격이 비싸다는 문제가 있습니다.어떤 경우이든 계약전 서류를 잘 확인하시고 손품, 발품을 팔아서 최대한 확인을 거친 후 계약하시는 것이 필요합니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우에는 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 피해 방지를 위해서는 보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유한 부모님이 만 60세 이상인 경우 무주택세대구성원 (장애인이 세대주이든 세대원이든 상관없이 신청 가능) 으로 장애인 특공으로 신청가능합니다. 단, 무주택 세대구성원 기간은 다음의 3가지 조건을 모두 만족하는 기간이 되어야 합니다.: 최초 장애등록일 이후, 신청자가 만19세가 된 이후, 세대구성원 전원이 무주택자가 된 이후 (직계존속이 주택을 소유한 경우 만60세가 넘은 이후) 행복주택은 장애인 특공이 따로 없고 주거급여수급자, 고령자에 한해 장애인 배점이 추가되는 방식인데 모집공고문을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.주택청약통장 가입의 장점은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 것이며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있고, 예치금을 꾸준히 납입하면 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 증가하며, 다양한 청약 상품에 지원을 할 수 있는 것 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여의 경우에는 거주 여부와 무관하게 보유 주택 수에 포함되며, 공유지분으로 받게 되더라도 마찬가지로 주택 수에 포함됩니다. 하지만 상속의 경우에는 최대 지분을 가진 사람만 주택 수에 포함되고 소수 지분권자들은 주택 수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약기간중에 일방이 종료하고자 하면 종료하고자 하는 쪽이 손해를 감수하여야 합니다. 일방이 종료를 원해도 계약은 계속 유효하므로 계약 종료시까지 월세와 관리비를 납부해야 하며 보증금을 돌려받지 못하는데, 상가주인에게 사정상 종료하겠다고 하시고 복비를 부담하여 후속 세입자를 구하는 등 조치를 하여 후속 세입자가 들어오면 보증금을 돌려 받는 방법으로 협의하시는 것이 좋을 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 고의나 과실로 인해서 파손부분이 있다면 수리비를 책정하여 세입자와 협의를 거쳐 수리비를 받고나서 전세금을 은행에 상환하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2기의 차임 연체시는 임대인의 선택에 따라 계약 해지나 보증금에서 차감이 가능한데, 일단 집주인과 협의해 보시기 바랍니다. 부동산은 중개를 해주는 사람일 뿐입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 입주할 때 집에 하자가 있는지 먼저 확인하여 수리 요청을 했어야 했는데 제대로 확인이 이루어지지 않은 것 같습니다. 부동산 중개업자는 중개를 하는 사람일 뿐이니 집주인에게 발견 즉시 알려서 조치하도록 해야 합니다. 사진이나 동영상 등을 통해 구체적으로 증명하는 것이 필요한데 이미 조치를 취한 후에 받는 것은 쉽지 않아 보입니다. 수리전에 반드시 집주인의 동의를 얻는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 그러나 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이니 반드시 전세가 더 좋다고만 할 수는 없는 상황입니다.