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평택미분양 당첨금 포기시어떤불이익있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 포기하게 되면 청약통장은 더 이상 사용이 불가능하게 되며, 지역에 따라서 재당첨 제한 기간이 적용됩니다. 특별공급으로 청약 후 당첨된 경우에는 더 이상 특별공급으로의 청약은 불가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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공인중개사 시험 요약본도 시중에 팔고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다수의 교육기관에서 만든 핵심요약집이나 체계도 등이 서점에서 판매되고 있습니다. 그러나 기본적인 용어와 내용을 알지 못하면 이해하기가 힘들 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.13
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왜이렇게 집값이 미친듯이 올라가는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있습니다. 그러나 모든 지역이 그런것은 아니고 조건이 갖추어진 강남 등 일부지역에 대한 선호도가 특히 높은데 주택은 특성상 이동이 불가능하니 목적 주택은 한정적이고 찾는 사람들은 많으니 가격이 비상식적으로 올라가는 것입니다. 이는 한정품인 명품에 엄청난 돈을 지불하게 되는 것과도 유사합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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저보증금, 계약기간 얼마 남지 않은 원룸 전입신고 관하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 적은 월세의 경우에는 큰 문제가 되지는 않으나 기본적으로 전입신고를 하시는 것이 필요합니다. 지금이라도 전입신고를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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도시 안에 작은 언덕이나 숲은 그린벨트 지역인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.나무가 있고 숲을 이루고 있다고 해서 반드시 그린벨트인 것은 아닙니다. 그린벨트는 개발제한구역을 말하며, 그린벨트로 지정된 지역에 대한 정보를 살펴보시려면 국토교통부 브이월드지도서비스 (map.vworld.kr) 에 접속하여 국토관리/지역개발 탭에서 용도지역지구(국토계획법) -> 개발제한구역 을 클릭하여 개발제한구역으로 지정된 곳을 확인하실 수 있습니다. 또는 국토교통부 토지이음 지도에서 해당토지를 조회하여 규제정보를 확인해서 알아볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 전매시 매도인과 매수인간에 협의가 되어 매수인이 동의한다면 매수인이 복비를 내는 계약도 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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주택 청약 분양권 남동생과 거래하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제간에 분양권을 매매하는 경우에는 시가보다 5% 이상 낮게 거래하면 양도소득세가 시가로 과세되며, 시가보다 30%이상 낮게 거래하는 경우에는 저가양도에 대한 증여세가 과세될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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시세 3억 아파트 2.7억 융자에 보증금 3천으로 월세 들어가면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축이야기가 나와도 실제 진행되려면 시간이 많이 소요될 것인데 시세대비 대출금이 너무 많은 것 같습니다. 가급적 다른 집을 알아 보시는 편이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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LH임대아파트 들어가려면 신청조건이 어떻게될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH 국민임대아파트의 입주조건은 무주택 세대구성원이며 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%이하여야 하고, 1인가구 90%(3,134,668원)이하, 2인가구 80%(4,332,570원)이하가 적용됩니다. 총자산 3억4500만원이하, 자동차 3708만원이하 등의 조건이 있는데, 실제 모집 공고문을 잘 확인해야 하며, 부모님 명의 집이 있으면 해당이 되지 않으니 별도로 세대를 구성하셔야 합니다. 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용을 확인하고 신청 진행하면 됩니다. LH국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번에 그린벨트 해제가 되는 지역은 서울시 서초구 서리풀지구(서초구 원지동, 우면동 등), 경기도 고양시 대곡 역세권(내곡동, 화정동 등), 경기도 의왕시 오전왕곡 (오전동, 왕곡동), 경기도 의정부시 용현 (신곡동, 용현동) 등 총 689만m2 (208만평) 정도 입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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