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부동산 실거래가에 관한 질문입니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산실거래필증이 나온 상태면 거래신고가 되었다는 것인데 국토부 실거래가 공개시스템에서 조회가 되지 않는다면 오류가 발생했을 수도 있으므로 국토교통부 콜센터(1533-2949)에 연락하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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애완견 세입자 받을시 설정해야할 특약조건은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 받아 들인다면 제시하신 것 처럼 해도 되기는 합니다만 내용을 좀더 구체적으로하여 "임차인의 반려동물로 인하여 벽지, 장판 또는 시설물에 훼손이나 소변이나 대변으로 인한 오손, 털날림 등으로 인한 훼손이 있는 경우 임대인이 견적을 받아 원제품의 동등 이나 이상의 제품으로 전량(벽지나 장판의 경우 전체 교체) 교체 및 수리하여 원상복구하고 보증금에서 공제한다." 정도로 적으면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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공인중개사를 준비한다고 하면... 비전공자 기준으로 공부기간을 얼마나 잡아야 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 개인차가 심하기에 기간을 정확하게 말씀 드리기가 어려우나 나이가 어느정도 있으시고 비전공자이며 직장을 병행하며 공부한다면 2년으로 잡아서 1년차에는 1차 합격, 2년차에 2차 합격을 목표로 하시는 편이 좋을 듯 합니다. 그러나 젊은분이고 공부를 좀 잘하시는 분이라면 1년내에 동차합격을 목표로 하시는 것도 가능할 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.11
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부동산용어중에 프롭테크라는 용어는 무슨의미인것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology) 가 결합된 합성어로서 부동산과 정보기술이 결합된 부동산 서비스 산업을 말합니다. 프롭테크의 사례는 각종 부동산 중개 플랫폼 앱에서 볼 수 있는데 3D 가상투어나 VR 등을 통해 주택 내부를 체험할 수 있는 직방, 각 아파트 단지의 기본정보와 실거래가, 갭투자 비용등 정보를 볼수 있는 호갱노노, 부동산 데이터 분석 및 AI 예측 등을 제시해 주는 리치고 등 다양한 모바일 앱을 통해 매물의 정보를 손쉽게 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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월세 계약 기간 내 이사 가능한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.두달전 재계약 의사를 밝히셨기에 현재 합의에 의한 계약갱신이 확정된 상황이므로 안타깝지만 세입자를 구하고 복비를 부담하시는 등의 조치가 필요해 보입니다. 세입자가 구해질 때까지는 월세도 부담하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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공인중개사 민법 공부를 잘하려며 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 1차시험에서 어려운 과목이 민법 입니다. 평소에 사용하지 않는 법적인 용어가 많이 들어가고 각각의 문제가 생각을 좀 해야 판단이 되는데다 시간은 제한이되어있어 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 민법을 잘하려면 먼저 개념을 잘 알아야 하므로 기초 학습으로 용어의 정의에 대한 학습을 철저히 하셔서 개념을 먼저 잡으셔야 합니다. 다음에는 각각의 법률에 대한 구조와 정의를 암기하시고 연습문제를 많이 풀어 보셔야 합니다. 기출문제와 예상문제를 많이 풀어보시고 특히 판례와 관련한 문제들을 많이 풀어보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.11
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외국인은 우리나라 건물 땅 맘대로 살수있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인도 우리나라 집이나 땅을 구입할 수 있습니다. 그러나 외국인은 부동산거래신고등에관한법률 시행규칙에 따라서 군사시설 및 군사시설 보호구역, 문화재보호구역, 생태.경관보전지역, 야생동물특별보호구역 등 토지거래허가구역인 경우 외국인 토지취득 허가신청서에 따라 허가를 받아야 하며, 외국인이 국내 부동산을 취득한 경우에는 자금의 출처를 명확히 증명해야 하며 외국인 부동산 취득신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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월세를 계약하는데 왜 보증금을 내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세보증금은 임대차 계약 기간중 발생할 수 있는 세입자의 월세 및 관리비의 체납 또는 법적다툼이 발생했을 때를 대비해서 임대인이 미리 받아두는 담보 성격의 대금 입니다. 월세가 2회 이상 밀리게 되면 퇴거를 요구할 수 있지만 실질적으로 임차인이 퇴거를 거부하면 강제적으로 쫒아내기가 어렵고 법적절차를 거쳐야 하는데 상당한 시간이 걸리게 되므로 다소 많아 보이는 보증금을 요구하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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아파트 근처에 보면 공인중개사 사무실이 엄청 많던데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무실이 많은것은 커피숍이나 편의점들이 많은 것과 같은 이유라고 생각합니다. 우리나라에 좋은 일자리가 부족하니 자영업을 해야하는데 남들이 하는 업종 중에 그나마 무난해 보이는 업종을 선택하는 것이지요.
경제 / 부동산
24.11.10
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공인중개사 시험볼때도 계산 문제가 들어가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 중 부동산학개론은 계산문제를 다수 포함하는데, 9~10문제 정도를 포함하여 거의 25%가까운 비중을 차지하고 있습니다. 계산 자체는 간단한 연산이므로 계산전용 계산기를 사용하면 되고 메모리 기능이 있는 계산기는 금지될 수 있으니 될 수록 간단한 사칙연산과 M+, M-, MR, MC 기능이 있는 계산기가 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.10
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