답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새해들어 기존 1주택자가 지방에서 주택 구입시 공시가격(공시지가는 토지 가격을 말합니다.) 4억원 이하의 주택을 구입하는 경우에는 1세대 1주택자 특례를 적용하여 종합부동산세를 적용하기로 하였습니다. 개정된 규정에 의하면 과세표준 12억원 이상일 때 종합부동산세 과세가 적용 됩니다. 이와 함께 취득세 중과가 제외(일반 취득세 과세)되는 지방 저가주택 기준도 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화하기로 하였습니다. 앞으로 입법 과정을 거쳐 시행될 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 관리사무소에서 납부 내역서를 받아서 임대인에게 청구하여 반환 받을 수 있습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현형법에 따르면 취득세 중과 규정에서 고급주택은 공용면적을 제외한 주택면적이 245m2 (복층형인 경우 274m2)를 넘고 시가표준액이 9억원을 초과하는 주택(두가지 조건 모두 충족)이 해당되는데, 지방세 법령에서 공용면적에 대한 별도의 정의가 없고 등기부등본과 건축물관리대장상에 주차장이나 창고가 공용면적이라는 등의 이유로 인해 가구별 지정주차장과 창고가 있는데도 불구하고 초고가 아파트인 나인원 한남이 세법상 고급주택에 해당되지 않는다는 판정을 받았습니다. 그러나 국회에서 고급주택과 관련된 중과세 규정에서 면적 기준을 제외한 가액기준으로만 산정해야 하다는 지방세법 개정안이 발의되어 있으므로 향후에는 상황이 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 가격은 다양한 요소에 의해 결정되는데, 기본적으로 위치한 지역과 종류, 토지의 크기와 용도, 도로의 존재 유무 및 기울기, 개발 계획, 수요와 공급상황, 주변 인프라, 주변의 실거래가격 등 여러가지 조건에 따라서 결정되는데, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 유사 토지 거래상황이나 부동산 중개업소, 시청이나 구청의 개발계획 등 정보를 종합하여 땅값을 파악해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야, 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 성향이 다르므로 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등을 통해 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계에 의하면 지목별로 볼때 우리나라는 산지가 많아서 임야가 57.7%, 농지인 전·답·과수원·목장용지가 34.6%, 집을 지을 수 있는 대지가 5.5% 로 구성되어 있다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 가계약금이라도 구체적인 조건이 약속되고 가계약금이 적은 금액이 아니라면 계약금과 동일하게 적용될 수 있습니다. 분양계약서에 명시된 계약조건을 잘 살펴보시고 분양 담당자와 이야기 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.임대인이 아직 아무런 연락이 없었다면 묵시적 갱신으로 가는 것이 임차인에게 유리 합니다. 만일 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 연락을 해온다면 계약갱신요구권을 사용하여 연장하시는 것이 그 다음으로 유리합니다.대출연장 관련해서는 은행에 필요서류에 대한 사전 확인이 필요합니다.