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답변 내역

부동산 상의 권리에는 무엇이 포함될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 권리의 종류는 기본적으로 물건에 대해 가지는 권리인 물권과 사람에 대해 가지는 권리인 채권(매매대금채권, 대여금 채권, 임대차보증금 채권, 도급대금채권 등)으로 나눌 수 있으며 물권에는 점유권과 소유권, 용익물권인 지상권, 지역권, 전세권, 담보물권인 유치권, 질권, 저당권 등으로 나누어 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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거주용 오피스텔은 엄청나게 많이 지어지고 있는데 왜 거주용도가 아닌 사무실로 구분할까요,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 취득시 건축물대장에 업무시설로 되어 있으며 지역에 관계없이 4.6% 고정 세율의 취득세를 납부합니다. 그러나 이후 전입신고가 되거나 주거용으로 변경하면 환급받았던 부가세를 지불해야할 수 있고, 주거용으로 분류되어 주택분 재산세가 적용되는데, 기본 재산세는 적을 수 있으나 취득세 중과 대상이 되며 종부세에 합산이되고 특히 양도시 주택수에 포함되어 중과가 적용될 수 있기에 사무실로 유지하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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지목변경 하고자 하는 사유가 발생하면 몇일 이내 지목변경을 신청해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 형질변경 등의 공사가 준공되었거나, 토지나 건축물의 용도가 변경된 경우 그리고 도시개발사업등의 원활한 추진을 위하여 사업시행자의 공사 준공 전에 토지의 합병을 신청하는 경우 등 지목변경 사유가 발생한 날로부터 60일 이내에 지적소관청에 지목변경을 신청하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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재건축할 때 신탁이 낀다는 건 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁회사가 재건축이나 재개발을 추진하게되면, 사업시행자가 조합대신 신탁사가 되므로 추진위원회와 조합설립 절차가 필요 없기에 신속한 진행이 가능합니다. 또한 시공사가 아닌 신탁사가 사업비를 조달할 수 있으므로 시공사는 단순히 공사만 추진할 수 있기에 사업비를 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 금융기관의 추진으로 투명한 사업관리가 가능하고 부동산 전문가를 통한 사업관리가 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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우리나라 전세 제도는 언제, 왜 생겨나게 된 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전부터 우리나라에는 토지나 건물을 담보로하여 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 전세사기로 인한 피해가 심각하다보니 폐지론이 힘을 얻고 있는 상황이지만 현 시점에서 전세제도를 대치할 만한 제도도 마땅하지 않고 기존의 수많은 전세계약자들이 또다른 피해를 입을 가능성도 있어 대안도 없는 갑작스런 폐지는 어려울 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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전세 가격과 매매 가격의 관계에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 먼저 전세가격이 상승하게 되면 일정 기간 후에 매매가격도 상승하는 경향이 있는데, 그 이유는 전세가격이 올라가면 그만큼 기대 수익이 증가하므로 주택의 잠재 가치가 상승하기 때문이며, 또한 임차인 중 일부가 주택 임차 대신 구매를 택하는 경우가 생겨서 매매가격을 상승 시키게 되기 때문입니다. 하지만 인구구조 변화, 경제 성장률, 금리 등에 따라서 관계가 달라질 수도 있으며 부동산 정책이나 건설 경기 등에 따라서도 달라질 수 있으므로 시장 동향을 잘 살펴봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산 실거래가 내역 안뜨는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래신고필증을 받으셨다면 신고는 된 것 같은데, 부동산 소장님에게 확인해 달라고 해보시기 바랍니다. 그래도 안나오면 국토교통부, 한국부동산원 등에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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인구감소에 따른 부산의 부동산 가격을 어떻게 예상하시는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 저출산 상황이 유지된다면 향후에는 수도권 주요지역 및 대도시 인기 지역을 제외하고는 부동산 가격이 하락하고 빈집이 많이 발생할 것으로 예상됩니다. 이는 우리보다 먼저 고령화시대에 접어든 일본의 사례에서도 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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전세 임대계약 만기가 끝나가는 상황에서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서 가장 좋은 것은 묵시적 갱신이 되는 것입니다. 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인측에서 아무런 연락이 없게되면 이전과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정되면 임차인은 아무때나 계약종료를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다. (계약서 재작성 필요 없음) 그러나 연락이 와서 협의를 하고 갱신하게되면 협의에 의한 갱신이 되어 계약 기간을 준수 해야 됩니다. 전세보증보험은 자동으로 연장되지 않으므로 사전에 연장에 대해 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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공인 중개사 시험은 2번 있다고 하는데 두번의 난이도는 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년이 1회 치러지며 1회 시험시에 1차와 2차를 순서대로 치르게 됩니다. 최근 5년간 합격률을 보면 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0%의 합격률을 보여 1차가 2차에 비해 더 어려운 것으로 나타났는데, 특히 1차 시험에서 민법의 경우 제한된 시간안에 문제를 풀기위해서는 사고력과 순발력이 필요하여 많은 사람들이 어려워하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.09
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