답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타인에게 무상으로 지급되는 금품에 관해서는 원칙적으로 지급받는 사람에게 증여세가 과세됩니다만, 생활비와 같이 공용비용으로 증빙되는 경우에는 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기로 인한 문제가 지속되고 있고 그로인해 전세보증보험도 과다하게 집행되어 전세 보증 규정을 변경해야 할 상황에 이르게되어, 정부에서는 전세제도의 대안을 찾고있는 중이며 그중하나로 공공임대주택을 적용하고자 하고 있습니다. 이와 관련하여 공공 임대주택 리츠를 확대하고 있는데 대한토지신탁의 경우 지난해에만 11개의 리츠 사업을 설립했다고 합니다. 하지만 이러한 기업형 장기임대주택은 임대가격이 올라가는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다른데, 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 주상복합 아파트 역시 건축법을 적용 받습니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수도 있습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택 거주중 청약 당첨사실 만으로 퇴거가 되지는 않습니다. 청약당첨 후 계약하여 분양권을 가지고 있더라도 입주때 까지는 거주가능하지만, 중간에 분양권을 매도하면 즉시 퇴거조치 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양극화 관련하여 새해들어서 취득세 중과 제외(일반 취득세는 과세)되는 지방 저가주택 기준을 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화하기로 하였습니다. 또한 주택 건설업자가 지방에서 준공 후 미분양 주택을 임대주택으로 활용하면 원시취득세를 최대 50%까지 감면해주기로 하였습니다. 앞으로 입법 과정을 거쳐 시행될 예정입니다. 이와 별도로 기존 1주택자가 지방에서 주택 구입시 공시가격 4억원 이하의 주택을 구입하는 경우에는 1세대 1주택자 특례를 적용하여 종합부동산세를 적용하기로 하였습니다. (과세표준 12억원 이상일 때 종합부동산세 과세 적용 등)앞으로도 양극화가 계속되면 추가적인 정책들이 나올 것으로 보이지만 근본적인 해결책이 되기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해에도 지방의 경우 미분양 물량이 해소되는데 시간이 걸려서 하락을 점치는 전문가들이 많습니다. 투자의 관점에서는 좋다고 할 수 없으나 거주를 위해 주택을 구입하신다면 될 수록 중심지쪽으로 인프라가 좋은 곳을 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해도 지방의 경우에는 미분양 물량이 해소되는데 시간이 걸려서 하락을 점치는 전문가들이 많습니다. 투자의 관점으로는 좋다고 할 수 없으나 거주를 위해 주택을 구입하신다면 될 수록 중심지쪽으로 인프라가 좋은 곳을 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 디딤돌 대출후 부모와 세대가 분리되더라도 입주 및 소유 의무를 충족하면 대출이 취소되거나 상환의무가 발생하지는 않습니다. 하지만 혹시라도 문제가 생기지 않도록 대출관련 계약서 등을 살펴보고 대출기관에 문의해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약에서 먼저 국민주택과 민영주택, 이 둘의 차이점을 아는 것도 중요합니다. 먼저 국민은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 것을 말합니다. 민영이란, 국민을 제외한 나머지를 말합니다. 국민주택인경우 3년이상 무주택세대 구성원으로 청약통장 1순위 조건 첫번째는 가입기간으로 서울과 수도권은 1년 납입금 12회, 비수도권 가입기간 6개월에 납입금 6회, 투기과열지구 가입기간 2년에 납입금 24회 이고, 저축 총액이 중요한데 최대 인정받을수 있는 금액은 25만원 입니다. 청약가점은 무주택기간, 납입횟수, 납입총액에 의합니다.민영주택은 가점제와 추첨제가 있는데 가입기간과 납부금액이 중요합니다. 가점제의 경우 무주택기간 15년 이상이면 총 32점, 부양가족수 최대 6명일때 총35점, 청약통장 가입기간 15년이면 총17점으로 구성됩니다. 1순위 청약조건이 무주택, 1주택자도 가능하며 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년, 비수도권 가입기간 6개월, 투기과열지구 가입기간 2년 입니다. 서울, 부산 포함 모든면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다. 민영주택은 비규제지역의 경우 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 입니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다. 특별공급은 통상 기관 추천, 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양, 생애최초 주택구입, 청년 등 6종류로 구성됩니다. 국민주택은 무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다롭고 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하며 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.반면 민영주택은 민간건설사가 주택을 건설하고 분양하므로 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능하는 등 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 구입시기는 주택경기가 좋지 않을 때가 가격이 낮으므로 적기로 볼 수 있습니다. 많은 전문가들이 올해 하반기에는 수도권을 중심으로 공급부족과 분양가 상승, 전세가격상승 등으로 인해 제한적이기는 하지만 집값 상승을 예측하고 있습니다. 하지만 지방은 아직도 미분양 물량이 다 해소되지 않았고 하락이 예상되며, 향후 추세는 대출 관련한 정부의 정책과 향후 경제상황 그리고 주택 공급 대책의 후속 상황에 따라서 달라질 수 있을 것으로 판단됩니다.