답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유한 부모님이 만 60세 이상인 경우 무주택세대구성원 (장애인이 세대주이든 세대원이든 상관없이 신청 가능) 으로 장애인 특공으로 신청가능합니다. 단, 무주택 세대구성원 기간은 다음의 3가지 조건을 모두 만족하는 기간이 되어야 합니다.: 최초 장애등록일 이후, 신청자가 만19세가 된 이후, 세대구성원 전원이 무주택자가 된 이후 (직계존속이 주택을 소유한 경우 만60세가 넘은 이후) 행복주택은 장애인 특공이 따로 없고 주거급여수급자, 고령자에 한해 장애인 배점이 추가되는 방식인데 모집공고문을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.주택청약통장 가입의 장점은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 것이며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있고, 예치금을 꾸준히 납입하면 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 증가하며, 다양한 청약 상품에 지원을 할 수 있는 것 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여의 경우에는 거주 여부와 무관하게 보유 주택 수에 포함되며, 공유지분으로 받게 되더라도 마찬가지로 주택 수에 포함됩니다. 하지만 상속의 경우에는 최대 지분을 가진 사람만 주택 수에 포함되고 소수 지분권자들은 주택 수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약기간중에 일방이 종료하고자 하면 종료하고자 하는 쪽이 손해를 감수하여야 합니다. 일방이 종료를 원해도 계약은 계속 유효하므로 계약 종료시까지 월세와 관리비를 납부해야 하며 보증금을 돌려받지 못하는데, 상가주인에게 사정상 종료하겠다고 하시고 복비를 부담하여 후속 세입자를 구하는 등 조치를 하여 후속 세입자가 들어오면 보증금을 돌려 받는 방법으로 협의하시는 것이 좋을 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 고의나 과실로 인해서 파손부분이 있다면 수리비를 책정하여 세입자와 협의를 거쳐 수리비를 받고나서 전세금을 은행에 상환하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2기의 차임 연체시는 임대인의 선택에 따라 계약 해지나 보증금에서 차감이 가능한데, 일단 집주인과 협의해 보시기 바랍니다. 부동산은 중개를 해주는 사람일 뿐입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 입주할 때 집에 하자가 있는지 먼저 확인하여 수리 요청을 했어야 했는데 제대로 확인이 이루어지지 않은 것 같습니다. 부동산 중개업자는 중개를 하는 사람일 뿐이니 집주인에게 발견 즉시 알려서 조치하도록 해야 합니다. 사진이나 동영상 등을 통해 구체적으로 증명하는 것이 필요한데 이미 조치를 취한 후에 받는 것은 쉽지 않아 보입니다. 수리전에 반드시 집주인의 동의를 얻는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 그러나 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이니 반드시 전세가 더 좋다고만 할 수는 없는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 집값이 비싼이유는 사람들이 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다. 많은 사람들이 수도권에 살고 있고 삶의 터전으로 하고 있으니 정부에서 어지간한 혜택을 주어도 지방으로 내려가지 않으려고 하며 지방은 점점 더 낙후되고 있는 실정입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 강제력을 동원하는 등 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 하락하던 부동산 시장이 금리 인하 기대감 등으로 수요가 늘어나고 가격이 상승 반전을 했습니다만, 최근 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 2025년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있으며, 올해와 유사한 상황이 당분가 이어질 것으로 예상됩니다. 하지만 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.