답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공지원 민간임대주택은 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 그러나 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의를 하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨이 되면 문자로 계약에 필요한 서류를 통지할 것인데, 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주 됩니다. 비규제지역 민영주택 청약의 경우에는 재당첨 제한 기간이 없습니다. 입주자 모집 공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다. 그러나 규제지역의 경우에는 5년 이상 청약할 수 없으며 청약통장이 1순위가 될 때까지 기회가 줄어들게 됩니다. 재당첨제한은 규제지역에만 적용되므로 비규제지역에서는 생애최초특공이나 1순위 청약이 가능한데, 현실적으로 당첨 후 청약통장 해지하고 새로 만들어야 하므로 1년이 지나면 청약 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상승은 물가상승으로인한 원자재가격 뿐만 아니라 및 인건비가 상승하고 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담과 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹쳐서 건설사들이 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축 아파트 들이 조경에 신경을 쓰는 이유는 주민들에게 살기좋은 공간을 제공할 뿐 아니라 방문객들과 외부인에게도 좋은 외관을 보여주어 소비자의 선호도를 높여 브랜드 이미지를 제고하고 아파트 자체의 가치를 올려 시세에도 영향을 주기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고는 한번 하게 되면 퇴거하지 않는 이상 계속 유효 합니다. 재계약을 할 때는 특약에 이전 계약의 갱신 계약임을 명기하면 이전의 확정일자가 계속 유효하게 되므로 (반드시 명기할 필요는 없으나 보다 확실하게 하는 것입니다.) 보증금이 증액되지 않는 한 확정일자를 다시 받을 필요 없이 처음 받은 확정일자가 계속 유효하게 됩니다. 이는 보증금이 증액되더라도 계속 유효한데 다만 증액된 부분에 대해서 우선변제권을 받기 위해 추가로 확정일자가 필요한 것입니다. 따라서 재계약을 할 때는 새로운 계약 기간을 적고 이전 계약의 갱신임을 명기해 놓으면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로는 수익성 부동산은 임대를 하여 월세를 받는 것을 주 목적으로 하므로 매매 차익에 크게 중점을 두지 않으므로 차익이 크지 않은 경우도 있으나 그렇지 않은 경우도 있는데, 예를 들어 소형아파트 같은 경우에는 월세도 올라가지만 실 수요가 많아져서 집값도 상승하고 있어서 대형 아파트에 비해 인기가 높은 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 모든 토지는 다 주인이 있으며 토지대장과 임야대장에 기록되어 있습니다. 따라서 모든 산도 다 주인이 있는데, 일반인이 아닌 국가 소유로 되어 있는 땅도 많이 있습니다. 산뿐만 아니라 일반 토지 중에도 도로, 하천 등 국가 소유로 되어 있는 땅이 많이 존재합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 중 1차시험은 "부동산학개론"과 "민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정" 으로 2과목인데 100분의 시간이 주어집니다. 과목당 40문항씩으로 총 80문제를 100분안에 풀어야 하므로 문제당 1분 15초 안에 풀어야 하는데 계산문제도 있고 민법의 경우 생각을 해야 풀 수 있는 문제들이 다수를 차지하기에 시간이 부족함을 느낄 수 있으므로 신속하게 풀 수 있도록 평소 연습해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 방법은 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시고자 하면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 볼 수 있고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산을 팔려는 사람과 사려는 사람을 중개하는 것인데, 팔려는 사람과 사려는 사람을 동시에 확보하기가 쉽지 않으므로 서로 정보를 교환하여 팔려는 사람을 대리하는 중개사와 사려는 사람을 대리하는 중개사가 공동중개를 하는 경우가 많이 있습니다.