답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마피는 마이너스 프리머엄(Premium)의 약자로서 보통 분양권을 팔 때 가격을 올려서 (플러스 프리미엄) 매각하는데 반해, 인기가 없거나 급매로 파는 경우 오히려 가격을 깍아서 매각하게되어 마이너스 프리미엄이 있다고 합니다. 부동산 시장이 하락이 되는 경우 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 합격자에 한해 1년간 시험을 면제 받을 수 있습니다. 1년에 1회 시험을 치르기 때문에 한번에 한해서 다음 연도에 1차 시험을 생략하고 2차만 시험을 보면 됩니다. 그러나 이때 2차 시험에서 탈락하게 되면 다음에는 1차와 2차를 모두 치러야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.김밥의 가격이 오른 이유는 여러가지 야채 등 김밥 속을 이루는 재료의 가격 상승도 있지만, 주 재료인 김의 가격이 많이 인상되었기 때문 입니다. 김 값이 이렇게 오른 것은 이상기후로 인한 수온 상승으로 김 생산량이 감소한데다가 K 김밥 열풍으로 수출이 많이 되기 때문인데 작년도 김 수출액이 1조원500억원에 달하여 역대 최대치를 기록 했다고 합니다.우리나라와 같이 김을 많이 먹는 일본은 우리나라보다도 더욱 김 작황이 좋지 않아 많이 수입을 해가고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대 주택 입주자 보유 자산기준은 총자산 3억4500만원 이하, 자동차 3708만원 이하이며, 자동차 가격은 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액으로 적용하여 계산됩니다. 여기서 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액은 복지로에서 검색을 할 수 있습니다. 복지서비스 > 모의계산 > 국민기초생활보장계산해보기 > 차량가액에서 사회보장차량기준가액(조회하기)를 선택하고 차량명, 연식, 배기량 등을 입력하여 조회해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스 피인 경우에는 취득당시 실제거래가액에서 마이너스 피로 인해 감액한 만큼의 금액으로 취득세를 납부하게 됩니다. 비규제지역의 1세대 1주택인 경우 금액에 따라서 1~3%로 과세 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로운 집주인이 직접거주를 사유로 계약갱신을 거절하려면 계약종료 2개월 전까지 등기를 완료하여야 합니다. 하지만 이미 이 기간이 경과하였다면 기존에 갱신된 전세계약이 유효하며 임차주택의 양수인인 새로운 집주인은 기존 계약을 승계해야 하므로 계속 거주하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울이나 수도권 주요지역에 주택을 가지는 것은 모든 사람의 바람일 것 입니다. 다만 이렇게 다주택을 보유했을 때 재산세 및 종부세 등 세금문제가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 취소되는 경우는 부정한 방법으로 자격증을 취득한 경우, 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 자격증을 양도 또는 대여하는 경우, 자격정지 기간 중 중개업무를 하거나 2중 소속이 되는 경우, 공인중개사법을 위반하여 징역형을 선고 받은 경우 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 서비스 면적 (발코니 등) 은 분양가에 포함되지 않으며 세금산정시에도 포함되지 않습니다. 아파트는 주거전용 면적과 공용면적(계단, 엘리베이터 등)으로 나누어 지는데 서비스 면적은 어느쪽에도 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료 3개월전 퇴거를 통보하셨다면 집주인은 부동산에 집을 내놓았을 것입니다. 따라서 마음이 바뀌셨다면 즉시 집주인에게 다시 통지를 하셔야 합니다. 계약 연장 등을 통보할 수 있는 기간인 계약종료 2개월전을 넘어가고 후속세입자가 구해지는 경우 곤란한 상황이 될 수도 있습니다.