답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙 및 공공주택 특별법 시행규칙 개정으로 결혼전 생애최초 특공에 당첨되었으나 계약을 포기한 경우 배우자는 신혼부부 특공 신청이 가능합니다. (본인은 불가능) 그리고 생애최초 디딤돌 대출도 가능합니다. 2025년 12월 31일까지 신청하면 주택가격에 따라서 취득세 감면도 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길 등 서울의 명소도 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든데다 분양가나 매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있어서 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년매입임대주택은 저소득층 청년의 주거문제 해결을 위한 정책이므로 1순위에 해당되지 않으면 당첨이 어렵습니다. 하지만 간혹 2순위까지 가는 경우도 있으니 최대한 많은 곳에 지원해보다보면 평수가 작거나 서울 중심지에서 좀 벗어난 곳인 경우 당첨되는 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금지급관련하여 예정보다 먼저 지급되는 것은 상관없습니다만, 먼저 임대인에게 알려서 오해가 없도록 해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년매입임대주택은 매입임대주택에 완화된 조건으로 입주할 수 있게 만든 제도입니다. 미혼이며 무주택요건 및 소득·자산 기준을 충족하고 만19세이상 만 39세이하인 사람이나 대학생 또는 취업준비생인 경우를 대상으로 하고 있습니다. 청약통장에 가입하지 않아도 되지만 납입횟수에 대한 가점이 적용되니 가입하는 편이 좋습니다. LH에서 기존 주택을 사들여서 임대하므로 안정적이고 저렴한 임대료와 긴 거주기간으로 인기가 높지만 경쟁률이 높아서 당첨되기가 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 공실인 경우에는 바로 입주가 가능한 장점이 있습니다. 하지만 사람이 살고 있지 않으니 거주상에 문제가 없는지 파악하기가 좀 힘든 단점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에 계약금만 내고 잔금을 제 날자에 내지 않은 경우에는 바로 계약금을 몰취 하는 것이 아니라 계약상에 계약이행을 하지 않았을 경우에 어떻게 조치할 것인가 하는 특약이 있는 지부터 확인하게 됩니다. 만일 위약금 특약이 있고 매수인이 진행할 의사가 없음을 밝힌다면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 그렇지 않다면 매도인이 소유권이전등기 서류를 준비해서 매수인 측에 잔금을 지급하라고 최고하고 상당한 기간이 지나면 해제권이 발생하여 계약 해제를 할 수 있게 됩니다. 이 경우 위약금 특약이 있다면 매매 계약금은 위약금으로 매도인에게 귀속되지만, 특약이 없다면 계약금은 매수인에게 반환하고 실제 입은 손해를 입증하여 손해를 보상 받게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었으며, 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 실거주 의무 시작시점이 최초 입주 후 3년이내로 변경되었습니다만 매도 전에는 실거주 의무를 이행해야 합니다. 공공택지에는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.결국 분양가 상한제가 적용되는 곳은 강남3구와 용산구 그리고 공공택지로서 인근 택지에 비해 저렴한 금액에 청약을 할 수 있으니 당첨만 된다면 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 많은 요소들의 영향을 받아서 결정됩니다. 주요하게는 금리와 경제상황, 수요와 공급, 정부의 정책 등이 영향을 미치는데, 세부적으로 보면 지역적 요인으로는 부동산의 위치, 교통편의 시설, 인프라와 교육시설, 주변환경, 지역의 발전 가능성 등이 있고, 경제적 요인으로는 소비자의 구매력과 건설업의 상황, 금리의 변화, 대출 상황 이 있으며, 정부의 정책에는 각종 부동산 규제, 세금 정책, 지역 개발 계획 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 미리 확보하려면 미리 계약을 해야 하는데, 말씀하신것처럼 2개월전에 가계약만 해놓고 진행하려면 어려움이 예상됩니다. 물론 가능한경우도 있겠으나 집이 정말 잘 안나가는 불편한 곳일 가능성이 높고, 일반적인 경우라면 늦어도 1개월 이내에 거주하거나 전세·월세 등의 납입을 요구할 가능성이 높습니다. 먼저 가능한 집을 알아보시고 잘 안된다면 최대한 유예기간을 두고 전세·월세 등을 우선 납입하는 조건으로 계약하시는 편이 좋을 듯 합니다.