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주택 매매시 매수 매도자 모두 수수료를 내는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두에게서 동일하게 중개수수료를 받아 왔기에 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있습니다. 미국의 경우에는 그동안 매도인이 모두 부담하게 되어 있었으나 최근 개편되어 매도자와 매수자가 나누어 부담하도록 변경되었으며 최근 매도인은 평균 주택판매 가격의 2.55%를 매수인측 중개인에게 지급했다고 합니다. (기존 5~6%) 미국에 비하면 우리나라는 중개료가 훨씬 저렴한 편 입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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전원주택의 공시지가는 어떻게 결정이 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원의 공시가격알리미에서 조회하시면 됩니다. 전원주택은 토지와 주택 각각에 대해 확인을 하셔야 합니다. 개별주택가격은 해당시군구청 홈페이지에 연동하여 조회를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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대출없는 오피스텔 전입관련 질문드려요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 세입자 보다 선순위로 대출을 하려고 하는 것입니다. 세입자의 전입신고가 되어 있으면 은행에서 대출을 받기 어려우므로 전출을 한 사이에 1순위로 대출을 하고나서 전입을 하라고 하는 것입니다. 대출이 없어서 선택한 의미가 없게 되는 것이며 대출금이 많으면 전세보증 보험 가입이 힘들수도 있으니 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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아파트에 주차대수 650세대에 200대면 주차는 선착순으로 하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행법상 아파트 주차장 설치기준은 전용면적 85m2 이하인 경우 서울특별시 75m2 당 1대 / 광역시.특별자치시.수도권 85m2당 1대 / 시.수도권(군) 95m2 당 1대 / 기타지역 110m2당 1대 로 되어 있는데, 650세대에 200대 밖에 안되면 지나치게 적으니 아마도 아파트가 아닌 것 같습니다. 건물에 따라 규칙이 있을 것이므로 주차방법은 관리실에 문의 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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1가구 2주택인데 분양권당첨이 되어도 첫주택 양도세 비과세 받을 수잇나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세는 기존주택에 더하여 (1년이상 보유) 신규주택 구입후 3년내 기존주택을 매도시 비과세가 됩니다. 이는 이사를 가는 경우를 특별히 고려해 주는 것인데, 말씀하신 것처럼 하게되면 3주택이 되므로 양도세 비과세가 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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실거주4층 전입신고는 3층. 나중에보증금을 돌려받지못하면 어떻게대처해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택에서 다른층으로 표기한 경우 임대차 공시방법으로 무효합니다. 따라서 문제가 발생시는 보증금을 돌려받지 못하게 될 수도 있습니다. 건축물 대장을 출력하여 불법건축물이 아닌지 확인 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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청약 당첨시 퇴직금 중간정산으로 계약금 지불 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 사유중 무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우도 포함되므로 분양주택 당첨 사실관계를 입증하여 청약 당첨을 사유로 퇴직금 중간정산하는 것이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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전세집 선순위임차인이면 경매 낙찰되고 낙찰자가 잔금 치르는 날까지 살 수 있나요 배당기일까지 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배당신청을 하신 상태에서는 낙찰자가 대금을 입금하면 권리순서대로 배당금을 지급하게 되므로 배당기일이후 배당금을 받고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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생활형 숙박시설이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설(이후 생숙)은 레지던스라고도 하는데, 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류되어 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 정부에서는2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인 받은 생숙에 대해 완화된 규정을 적용하여 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 한시적으로 허용했지만 이미 지어진 건물을 뜯어 고치는 것이 현실적이지 않았기에 일단 2024년 말까지 숙박업을 미신고하는 경우에 과징금에 처하기로 기간을 유예를 했다가, 규제를 풀어 합법화를 유도하고 이행강제금 부과도 2025년 9월까지 추가 유예하기로 했으며, 이때까지 합법화에 의지를 보이는 소유자에게는 2027년말까지 이행강제금 부과 절차 개시를 유예하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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집을 살때 고려해야할 점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구매하실 때는 가격도 중요하지만 현지에가서 다음과 같은 항목들을 직접 확인하시는 것이 좋습니다. - 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 들의 평가 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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