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아파트에 공급면적과전용면적은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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돈이 없으면 부동산 공부해봐야 의미없나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장 돈이 없더라도 경제와 부동산에 대한 공부는 기본적으로 하셔야 합니다. 소액으로도 투자할 수 있는 기회가 있을 수 있는데 경제와 부동산의 흐름을 알지 못하면 잘못된 투자를 할 수도 있으니 이를 방지하기 위해서라도 학습을 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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점유개정 부동산 복비 수수료 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사법 시행규칙 제20조에 "동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다."라고 되어 있으므로 매매계약에 대한 복비만 지급하면 되고 별도로 실비정도 챙겨드리면 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여는 어느 단계이든지 가능 합니다. 재건축 주택은 증여 시기별로 증여금액 기준이 달라지는데 뒤로 갈 수록 금액이 높아지고 증여세가 많이 나오므로 가급적 이른 시기에 증여하는 편이 좋습니다. 사업시행 인가와 관리처분 승인 사이에 증여하면 감정평가금액, 일반 분양 이후부터 입주까지는 일반분양가격으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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금리인하하면 집값이 다시 올라가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 좀 선반영된 감이있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받아서 일시적으로 하락이 올수도 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 추세가 변경될 수도 있습니다. 무주택자들은 정부의 임대주택 등을 이용하며 종자돈을 모아서 기회를 봐서 소형 주택부터 구매해야 할것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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안녕하세요 주택 연금에 대해 질문하겠습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 가입시 담보주택에 대한 평가는 다음의 순서에 의해 이루어 집니다.한국부동산원의 인터넷 시세, 국민은행의 인터넷 시세, 공시가격 (공시가격이 없는 경우 시가표준액), 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액.신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액 가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 내장재, 가구, 주방 설비 등 주요 인테리어를 포함하지 않는 마이너스 옵션을 선택한 경우 중도금 대출이 거절될 수도 있습니다. 그러나 일부 은행의 경우에는 마이너스 옵션에서 대출이 가능한 경우가 있으니 사전에 충분히 확인해보시고 결정하시기 바랍니다. 경우에 따라서는 대출금액이나 조건을 조정해서 대출하는 것도 검토해 볼 필요 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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빌라 단지는 아파트에 비해서 선호도가 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 특히 신축 빌라의 경우에 거래 건수가 부족해서 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다. 단지가 좀 큰 빌라같은 경우에는 사정이 좀 낫기는 하지만 아파트 보다는 선호도가 떨어집니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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청약을 하려했는데 예치금이 부족해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택 청약인 경우이고 주택청약종합저축을 사용 중인 경우에는 모집 공고일 당일까지 예치금을 납부해야 하고 그외의 통장을 사용하는 경우에는 모집 공고일 전날까지 예치금을 납부해 두어야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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전세 잔금날 본인말고 다른이가 일부금액 집주인에게이체를?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세잔금 중 일부를 타인이 지급해도 상관 없습니다. 하지만 문제가 생기지 않도록 사전에 양해를 구하고 문자나 계약서 특약 등으로 관련 근거를 남겨 놓으시기 바랍니다. 잔금 수령에 대한 영수증도 받아 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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