답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2020년 12월 31일까지 분양권을 취득한 경우에는 입주잔금일까지는 주택이 아닌 것으로 적용받습니다. 따라서 잔금일로부터 3년 이내에 종전주택을 매도하면 일시적 1세대 2주택을 적용 (12억 이하 양도세 비과세) 받을 수 있습니다. 신규주택은 기본적으로 2년 이상 보유하고 취득시점이 조정대상 지역이라면 2년 이상 거주 요건도 충족해야 합니다. 종전주택 매도후에는 1주택자가 되므로 매도가격 12억 이하인 경우에는 양도세가 비과세 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 만기후 계약갱신청구권(1년 계약이라도 2년이 경과해야 사용 가능, 계약갱신청구권 사용시 5%이내에서 보증금 및 월세 인상 가능)을 사용하지 않고 재계약을 하는 경우 임대인이 올릴 수 있는 보증금 및 월세에 대한 상한은 정해져 있지 않습니다. 하지만 보통은 임대인이 주변시세와 비슷한 정도로 올리는 경우가 많은데, 이는 월세 인상안에 대해 임대인과 임차인이 협의를 할 수 있으며 임대인이 높게 올리는 경우 임차인이 주변 시세와의 형평성을 언급하며 조정을 요청할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 브랜드에 따라서 동일한 입지라도 가격 차이가 날 수 있습니다. 유명한 브랜드인 경우 중소 브랜드에 비해서 인지도나 신뢰도가 높아서 찾는 사람이 많다보니 동일한 규모나 입지를 가지고 있더라도 프리미엄이 붙는 수가 있습니다. 서울의 인기지역인 경우에는 1억원 이상 차이가 발생한 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.회사 기숙사라도 전입신고가 되어 단독세대주로 주민등록이 된다면 세대분리가 된 것이며, 만 30세 미만이라도 소득(소득기준 중위소득 40%이상)이 있다면 무주택세대주로서 청약 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15대책으로 토지거래허가구역으로 묶이게 된 서울시 전역과 경기도 12개 지역은 1주택 취득시 실거주 2년을 해야 양도세 면제조건이 충족됩니다. 주담대 관련한 규정은 6.27대책과 관련이 있는데 주택 구입시 주담대를 통해 구입하는 경우 6개월이내에 전입신고를 해야하지만 얼마동안 살아야하는 가에 대한 기간은 따로 규정된것이 없습니다. 즉, 전입하여 짧게 거주하고 바로 임대를 놓는 것이 가능할 수도 있는데, 이를 위해서는 반드시 해당 금융기관 담당자에 문의해보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 이루어 집니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후에는 임차인이 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적갱신이 이루어졌다면, 즉 계약종료 2개월전이 경과 되었다면 해지 통보를 한 1월 4일 (임대인이 통지를 받았다는 증빙이 있어야 함) 기준으로 3개월이 경과하면 보증금을 받으실 수 있습니다. 거주한 기간 동안은 월세를 납부하셔야 하며 세입자는 복비를 부담할 필요 없습니다. 즉,후속 세입자를 구할 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 당첨 후 1, 2개월 이내에 계약금을 치러야하므로 최소한 계약을 체결할 정도의 자금은 있어야하며, 중도금은 집단대출로 받고 잔금도 집단대출로 어느정도 해결될 수 있지만 잔금 대출 금액이 중도금 및 잔금을 처리하기에 부족한 경우도 있을 수 있으므로 예비용 자금이 추가로 필요할 수도 있습니다. 100% 대출은 현실적으로 어렵습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간중에 갱신요구권을 행사하면 임대인의 법정 거절 사유가 없는 이상 전세나 임대차 계약이 2년간 갱신됩니다. 갱신청구시 기간은 언급하지 않아도되며 일단 갱신이 이루어지고 나면 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지(계약갱신청구권 사용을 주장하는 쪽에서 입증을 해야하므로 문서나 문자 등으로 통지하시는 것이 좋습니다.)할 수 있고 통지로부터 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 보증금의 변화가 없다면 기존 계약서에 계약갱신청구권을 사용하여 갱신함을 특약난에 기재하시고 임대인과 임차인 상호 서명이나 날인을 하시면 별도 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 적은 월세로서 원룸등을 구하는 경우라면 2~4주 전부터 알아보시면 되고, 보증금액이 좀 있어서 대출을 하는 경우라면 대출기간을 고려하여 승인기간이 필요하므로 좀 더 이른시기부터 알아 보셔야 할 수 있습니다. 또한 구하는 지역에 따라서 성수기나 물건이 별로 없는 곳이라면 역시 이른 시기부터 알아 보셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율은 2021년 이후 최고를 기록했으며 2025년 12월에는 낙찰가율이 석달 연속으로 100%를 넘겼습니다. 특히 토지거래허가구역으로 묶인 이후 거래허가를 받지 않아도 되고 실거주 의무가 없어서 전세낀 갭투자가 가능하다보니 투자자들이 몰린 것입니다. 하지만 경매낙찰시 잔금 대출을 하게되면 6개월내 전입신고 의무가 있으므로 현금이 있는 사람들 위주로 몰리고 있는 상황이며, 경매 진행을 위해서는 어쩔 수 없는 현실입니다.