전문가 프로필

답변 내역

부동산에서 가격저감율이란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가격저감률은 경매할때 법원이 집행하기 위해 제시하는 최저매각가격에 대해 이 기준 금액으로 입찰하려는 자가 없어 유찰되는 경우 다음기일에 금액을 낮춰 최저매각가격을 결정하여 경매를 진행시키는데, 이때 낮아지는 금액의 비율을 가격저감률이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

부동산 거래와 관련하여 가등기는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가등기는 장래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 예비등기의 일종으로서, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 채권담보권, 임차권에 해당하는 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려는 경우에 하는 등기입니다. 가등기에는 청구권 보전의 가등기와 담보가등기가 있습니다.가등기 만으로는 아무런 실체법상 효력이 없습니다만, 본등기가 되면 순위가 가등기한 때로 소급되므로 가등기 후 본등기 전에 이루어진 중간처분은 실효가 됩니다. 예를 들어 B의 소유권이전청구권보전가등기가 되어 있는 경우 이후 C로 소유권이전이 되었을 때, B가 본등기를 하면 C의 소유권은 가등기에 의해 보전되는 권리를 침해하는 등기이므로 말소되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 대출시 무주택으로 간주하므로 오피스텔 1채만 보유하고 있는 상태라면 생애최초 대출 실행이 가능합니다. 생애최초 혜택을 받으려면 세대주 본인을 포함한 세대원 전원이 무주택에 해당해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이므로 접근하기가 쉽지 않은데, 본인이 준비할 수 있는 자금이 얼마인지도 파악하고, 부동산 중에서 어떤 것을 해볼 것인지 (주택, 상가, 토지), 어떤 방법으로 접근할지 (매매, 지분투자, 경매 등) 구체적으로 정해서 관련 서적, 뉴스, 동영상, 학원 등을 통해 기본 지식을 먼저 습득한 후 접근하시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

PICK 안내 오피스텔·빌라 주담대, 30일부터 대환대출에 합류라는 기사를 봤는데 대환대출이 무슨말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대환대출은 기존의 대출을 받은 사람이 금리 변동에 따른 담보대출 조건이나 금리나 상환조건이 유리한 금융기관으로 대출로 갈아타는 것을 말합니다. 금번 주거용 오피스텔이나 빌라를 담보로한 주택담보대출차주도 스마트폰으로 더 싼 이자로 대출을 갈아탈 수 있는 온라인 대환대출을 이용할 수 있게 되었다는 소식이 있었습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
3.0
1명 평가
0
0

월세계약 가계약금 반환 요청 할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 계약서를 작성하지 않았더라도 구체적으로 합의하고 근거가 있는 상태이면 단순 변심으로 취소할 경우 가계약금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 구체적인 합의가 없었다면 A중개사에게 반환 요청을 하셔야 겠지요.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 신축아파트는 보통 주택청약종합저축에 가입하고 납입하여 가산점을 받아야 청약 당첨을 통해 구입할 수 있으며 여러가지 특별공급이 있어서 조건에 맞추어 준비해야 합니다. 분양기간이 끝났으나 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도인 무순위 청약의 경우에는 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없는 장점이 있습니다.또한 미분양이 난 경우에는 청약통장 없이 매수가 가능한데, 사람들이 선호하지 않는 지역에서 나올 수 있습니다.구축 아파트의 경우에는 청약통장과 관련없이 언제든지 매수가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

안녕하세요 청약아파트 들어갈때 대출받으면 어떤식으로 상환이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행이 잔금을 위한 주담대를 하면서 직접 중도금대출을 상환시키고 남은 금액만 통장에 주는 경우가 많습니다. 남는 금액을 시행사에 송금하기도 하며 시행사에 송금해도 잔금이 100% 해결되지 않는 경우에는 얼마가 필요하니 입금을 시켜달라는 안내를 하기도 합니다. 은행에서 대출 후 담보를 잡지 못하는 상황을 막기위해 이렇게 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

청약 당첨된 아파트 건설이 중단되면 청약 기회는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전청약당첨 후 건설사의 사정으로 사전공급계약이 취소된 경우에는 사전청약 당첨자는 당첨자 명단에서 삭제되며, 청약홈 계좌도 부활 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

무순위 청약이 나오는 건 어떤 경우인가요? 청약통장만 있으면 무조건 할수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 분양기간이 끝났어도 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도입니다.시세보다도 저렴한 경우가 대부분이며, 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없다는 것이 장점인데, 최근에는 부동산 정책변화로 지역(강남 3구, 용산구 제외), 보유 주택수 무관하게 대한민국 성인이라면 누구나 신청할 수 있게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0