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청약 당첨된 아파트 건설이 중단되면 청약 기회는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전청약당첨 후 건설사의 사정으로 사전공급계약이 취소된 경우에는 사전청약 당첨자는 당첨자 명단에서 삭제되며, 청약홈 계좌도 부활 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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무순위 청약이 나오는 건 어떤 경우인가요? 청약통장만 있으면 무조건 할수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 분양기간이 끝났어도 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도입니다.시세보다도 저렴한 경우가 대부분이며, 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없다는 것이 장점인데, 최근에는 부동산 정책변화로 지역(강남 3구, 용산구 제외), 보유 주택수 무관하게 대한민국 성인이라면 누구나 신청할 수 있게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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세입자가 마음대로 수리하고 수리비 청구하면 안줘도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 세입자가 임차대상물을 정상적으로 사용수익할 수 있도록 수선 해줘야 합니다. 통상적으로 세입자의 요청에 의해 임대인이 수리를 해주게 되는데, 세입자가 임의로 수리한 경우에는 수리된 사항에 대한 사진과 관련 영수증등을 제출하고 비용을 청구해야합니다. 만일 수리한 내용이 비정상적으로 비싸거나 잘못된 시공이었다면 다툼의 여지가 있는데, 이때는 내용에 대한 확인이 필요하고 세입자의 잘못된 사용이나 잘못된 시공으로 인한 문제가 있다면 세입자에게 책임을 물을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트월세 만기4개월전 재계약거부통보 보증금은 만기때 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 만기인 12월 까지는 거주가 가능합니다. 그리고 계약종료 6개월 전에서 2개월전 사이에 새로운 집주인이 등기 완료하여 계약갱신요구권을 거절하면 퇴거하여야 합니다. 그러나 계약종료 2개월이 지난 시점에 등기 완료하게 되면 그 이전에 사용한 계약갱신 요구권을 거절할 수 없으므로 임차주택의 양수인인 신규 임대인은 임차인의 계약갱신요구권을 이어 받을 수밖에 없습니다. 계약갱신요구권이 없다면 현실적으로 현 임대인이 갱신요청을 거부할 것이므로 계약만기 시점에 퇴거하셔야 할 수 있습니다. 새로 구한집에 먼저 전입을 하게되면 대항력을 상실하게 되므로 보증금을 안전하게 지키려면 가족중 일부를 남겨두고 전출을 하시거나 전세권을 설정하고 이사를 하시는 것이 필요합니다. 먼저 임대인과 협의하여 퇴거 기간을 앞당기는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 업을 하려면 반드시 공인중개사 자격증을 보유하고 있어야 합니다. 그러나 공인중개사를 도와서 업무를 보조하는 중개보조원들은 공인중개사 자격증이 없어도 되며 직무교육을 받고 업무를 할 수 있습니다. 간혹 공인중개사 자격증은 있으나 다른 중개사무소에 소속이 되어 일하는 소속 공인중개사가 있는 경우도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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공인중개사 업무를 하려면 개업을 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 업을 하려면 반드시 실무교육을 받고 업무보증을 설정하며 사무실을 구하고 등록 후 개업을 하여야 합니다. 자격증이 있더라도 중개사무소 개설 등록을 하지 않고 중개업을 하면 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트 전세 계약 시 임대 확정가능 기간은 2년인가요? 4년인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그렇습니다. 주택임대차보호법에 의하여 1년으로 전세계약을 했더라도 임차인은 2년 존속을 주장할 수 있고 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용할 수 있어 2년 추가로 거주할 수 있으므로 총 4년간 거주할 수 있습니다. 계약갱신요구권 사용시 임대인은 5%한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미합니다. 빈집은 대체로 소유권이 불분명하거나 자녀에게 상속되었지만 자녀들이 관심이 없는 경우가 많습니다.2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 2024년 7월 3일부터 시행됩니다. 이행강제금은 최대 500만원 이하로 (지자체 조례에 따라 조정) 매년 2회 이내 지속적으로 부과 예정 입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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다른 곳으로 이사 가는 등으로 실제 살지 않으면 가지고 있던 지상권이 소멸되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법정지상권은 지료를 지급하는 한 다른주택으로 이사를 하더라도 존속됩니다. 그러나 석조, 석회조, 연와조 또는 유사한 견고한 건물인 경우 존속기간은 30년으로 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9월들어서 DSR 2단계도 시행되고 무엇보다 정부에서 가계부채 통제에 대한 경고를 함에 따라 은행권에서 대출 규제를 강화하며 주택 거래량이 급감하였습니다. 그러나 아직도 주택가격 및 전세가격 모두가 상승추세가 꺽이지 않아서 향후 대출 규제가 당분간 계속될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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