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청약 통장에는 어느정도의 금액이 들어있어야 좋은건지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약에서 청약통장 납입인정금액은 올해 9월부터 25만원까지 인상한다고 발표하였으나 아직 관련 규정이 개정되지 않고 있으며, 10월 1일 시행하는 것을 목표로 추진하고 있다는 소식이 있는 상태입니다. 국민주택은 3년이상 무주택세대 구성원으로 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년에 납입금 12회, 비수도권 가입기간 6개월에 납입금 6회, 투기과열지구 가입기간 2년에 납입금 24회 이고,기존에는 10만원, 10월부터는 25만원씩 불입하는 것이 좋으며, 오랜기간 계속해서 넣는 것이 유리한 경우도 있습니다.민영주택은 1순위 청약조건이 무주택, 1주택자도 가능하며 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년, 비수도권 가입기간 6개월, 투기과열지구 가입기간 2년 입니다. 서울, 부산 포함 모든면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다.청약가점은 국민주택은 순차별 공급, 무주택기간, 납입횟수, 납입총액에 의합니다.민영주택은 조금씩 불입하다가 모집공고일 이전에 한번에 청약 예치금을 넣을 수 있으므로 납입금액이 크게 중요하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 경제, 금리인하 효과가 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받아서 일시적으로 하락이 올수도 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 추세가 변경될 수도 있습니다.그리고 최근 정부의 규제 강화로 인해 다주택자의 주담대가 어려운 상태입니다. 대부분의 은행에서 다주택자에 대한 대출을 중단하거나 기존주택을 매각하는 조건으로 대출을 해주는데, 은행마다 다르기 때문에 확인해 봐야합니다. KB, 신한, 우리은행은 1주택자의 수도권 주택 추가 구입목적의 주담대를 제한하고 있지만 기존 보유주택을 매도하는 조건에 한해 주담대를 허용하기로 했으며, NH농협은행은 2주택이상 다주택자의 수도권 주택 구입목적 주담대를 중단했고, iM뱅크는 2주택 이상 다주택자의 주담대를 막지는 않고 있으나 수요가 몰려서 대출 접수가 쉽지않은 상태입니다. 현재 하나은행만 수도권의 다주택자의 주담대를 허용하고 있는데 언제 상황이 달라질지 알 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산은 적수라는 개념을 왜 쓰나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.적수는 그날 그날 해당 계정에 대한 잔액의 합계를 말합니다. 주택 간주임대료 계산시 "(보증금 - 3억원)의 적수"를 기본으로 계산되는데, 해당 보증금에 대한 잔액을 과세기간 내 임대기간의 일수로 곱하여 총액을 먼저 계산하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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기준시가와 실지거래가액이 무슨 차이가 존재하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기준시가는 국세에 초점이 맞춰져 있고 공시지가는 토지에 초점이 맞춰져 있으며, 양도세, 상속세, 증여세 등 국세를 다룰 때는 “기준시가”를 적용합니다. 실거래가를 적용하기 어려운 예외적인 상황에 적용되는 토지와 건물의 적정가격이 “기준시가”인데, 정부에서 부동산가격공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하며, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 그러나 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. (토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69%)
경제 / 부동산
24.09.23
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주택 임대보증금 계산시 왜 3억원의 적수는 빼나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.간주임대료 계산시 보증금에서 3억원을 차감하는 이유는 간주임대료는 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 금액에 대해서 과세되기 때문에 보증금 합계액에서 3억원을 차감하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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수도권 쏠림현상 우리나라만 그런 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 나라에서도 수도권의 쏠림 현상은 있습니다. 다만, 일본이나 중국은 우리처럼 수도에만 몰리지는 않고 일본은 도쿄, 오사카, 교토, 중국은 상하이, 베이징, 선전, 충칭 등의 집값이 비쌉니다. 그 외에도 많은 도시들이 있는데, 도시 외곽의 시골은 빈집도 많고 가격이 저렴합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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왜 주택은 부부합산해서 개수를 따지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 종합소득세가 시행되고 있는데, 부부의 경우 경제 공동체이며 주택의 경우 공동으로 관리되므로 합산하여 과세하게 됩니다. 부부 중 한명이 높은 소득을 얻더라도 다른 한명의 소득이 적으면 세금 부담은 줄게 되며, 부부의 종합소득이 공동으로 간주되어 과세 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 말없이 계약종료 6개월전에서 2개월전 기간을 경과하여 갱신되는 묵시적 갱신은 2년(1년 계약 기간이라도 2년 경과 필요)이 지나야 가능합니다. 1년 계약이라도 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있으나 임대료는 임대인과의 계약에 따라 달라질 수 있습니다. 1년이 경과하여 계약 갱신되고 나서 2년이 되기 전에 전출하시려면 계약을 깨는 임차인이 손해를 부담해야 하므로 임대인과의 협의에 따라서 후속 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 책임을 부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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주택임대사업은 왜 등록안하면 세금이 더 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 모든 소득에는 과세를 하는 것이 정부의 방침입니다. 따라서 주택임대사업에 대해서도 과세를 하게 되는데, 등록을 하지 않으면 과세를 할 수 없기에 당근책으로 공제를 더 해주는 것입니다. 등록을 하지 않으면 등록하지 않은 기간에 대해 매월 가산세를 부과할 수 있으므로 등록하고 영업을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 임대소득은 무조건 다 세금을 내야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 월세 놓게 되면 소득세 신고를 해야 하는데, 아래와 같이 경우에 따라 소득세 규정이 다르게 적용됩니다.1주택인 경우는 월세나 전세보증금에 대해 비과세. (단, 주택가격 시가 12억 이하, 12억 초과시 월세 임대소득 과세)2주택인 경우는 월세는 과세, 전세는 비과세. (연간 2천만원미만이면 분리과세 선택 가능)3주택자 이상인 경우는 월세 전세 모두 과세.
경제 / 부동산
24.09.23
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