답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과목별로 대응이 달라질 수 있습니다. 부동산학개론의 경우는 요약집을 잘 외우고 기출문제와 예상문제(특히 계산문제)를 많이 풀어봐야하고 민법은 기출문제, 예상문제와 더불어 최신판례를 잘 숙지해야합니다. 공법의 경우에는 요약집과 기출문제 위주로 반복해서 풀고 공시법, 세법도 요약집과 기출문제, 예상문제를 풀면 됩니다. 공인중개사법은 특히 열심히 하셔서 높은 점수를 받아야 하는데 역시 요약집과 기출문제, 예상문제를 많이 풀어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기 위해서는 먼저 실무교육을 수료해야 하며 업무보증을 설정하고 사무실을 구해서 등록 후에 개업을 해야 합니다. 실무 경험을 쌓기위해 소속공인중개사로 일하는 것이 도움이 될 수 있으나 나이가 좀 있는 경우에는 바로 개업하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1번 10월 마지막주 토요일에 치러지며, 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있습니다. 1차 시험만 합격하는 경우에는 다음해 1회에 한해 1차시험을 면제해주며, 2차시험만 합격하는 경우에는 1차, 2차 모두 다시 치러야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH청년안심주택은 청약통장 없이 신청이 가능하며 당첨 후 계약을 체결하지 않아도 불이익은 없습니다. 그러나 계약을 체결한 후 취소하면 위약금이 있을 수도 있으니 공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으며 조합원 모집원과는 별개 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부전-마산간 복선전철은 2025년 중으로 개통 예정입니다. 이미 완공되었지만 낙동강 터널 붕괴사고와 투입될 열차 문제로 인해 방치되고 있으며 광역전철이 아닌 준고속열차인 KTX-이음 차량과 일반열차인 ITX-마음으로 운행 예정이라고 합니다. 당초 계획했던 광역전철이 아니라서 금액이 비싸기에 처음 기대한 만큼의 효과는 떨어질 듯 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감이 집값 상승에 선반영된 감이 좀 있고, 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적이어서 집값 상승세가 꺽이고 있는 상황입니다. 하지만 내년에 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값이 우상향 할 수도 있을것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간중 계약을 해지하려면 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 등 손해를 감수하셔야 할 수 있습니다. 1.5억의 전세인 경우에는 복비는 상한요율 0.3%가 적용되므로 45만원이 상한액이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부산 광안대교 옆 삼익비치를 최고 99층의 아파트 단지로 재건축하겠다는 계획안이 나왔습니다. 부산시에서 디자인이 혁신적인 건물을 지으면 주어지는 특별건축구역 제도를 활용하여 용적률을 최대로하고 주변 면적을 모두 활용하여 초고층의 건물을 짓겠다는 안을 내놓았는데 초고층인 경우 공사비가 많이 소요되므로 분담금이 많이 적용될 것으로 예상되어 확실하게 진행될 지는 좀더 지켜봐야 할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하시려면 계약 전부터 서류를 확인할 필요가 있습니다. 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우에는 임금체납 문제가 발생할 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.공인중개사를 통한 거래를 추천 드리며, 인터넷으로 주변의 거래 내역 조회, 현지 방문 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부와 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보실 것을 추천 드립니다. 계약서에 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.현실적으로 보증 보험 가입이 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 하며 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세 보증금 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.