추가주택 매수 후 오피스텔을 매도하면 남은 주택은 일시적 1가구 2주택 혜택을 받을 수 있을까요?

Question

22년에 A주택 매수 → 6개월 이내 조정대상지역 B오피스텔 매수(재산세: 토지분+건물분 내는중)

여기서 질문 있습니다.

25년에 추가로 C주택 매수 예정입니다.(취득세 3%이내) 추가로 C주택 매수 후 1년 이내에 B오피스텔 매도 예정입니다(손절이라 양도세 0원). B오피스텔 매도 후 2년 내 A주택 매도하면 일시적 1가구 2주택으로 양도세 면제될까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

B오피스텔이 주거용인 경우에는 3주택이 되어 양도세가 과세 됩니다. 그러나 B오피스텔이 업무용인 경우에는 주택수에 포함되지 않으므로 B오피스텔과 상관없이 A주택을 매수한지 1년이후 C주택을 매수하여 3년이내에 2년이상 보유한 A주택을 매도(12억 이하)하는 경우에는 1세대 2주택 양도세 면제를 받을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매수 후 1년 거주 후 신규 주택을 취득을 하고 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 주는 경우라 위의 경우는 해당 되지 않을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

25년에 추가로 C주택 매수 예정입니다.(취득세 3%이내) 추가로 C주택 매수 후 1년 이내에 B오피스텔 매도 예정입니다(손절이라 양도세 0원). B오피스텔 매도 후 2년 내 A주택 매도하면 일시적 1가구 2주택으로 양도세 면제될까요?

===> 우선적으로 c주택을 매수하기 전에 b 오피스텔이 주거용으로 사용하였는지에 따라 판단해야 합니다. 주거용으로 사용하였다면 c주택을 매입하기 전이 기존 a주택을 먼저 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그렇지 않고 오피스텔을 매도하는 경우 양도차익이 있다면 양도소득세가 부과됩니다. 그 후 c주택을 매입하시기 바랍니다.