답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현 상황으로 볼때 공급부족으로 인해 향후 몇년간은 서울 및 수도권 중심으로 가격이 상승할 수 있습니다만 장기적으로 볼때는 인구감소로 인해 서울과 수도권 인기지역을 제외하고는 공급과잉이 될 수도 있어 부동산 가격 상승을 장담할 수 없을 것입니다. 그러나 이는 정부의 정책과 제도 및 경제 상황의 변화에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 후 묵시적갱신 (계약 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 별다른 연락없이 자동으로 연장) 되는 경우에는 임차인은 언제든지 계약종료를 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 즉, 통지한지 3개월 전이면 임차인이, 3개월이 넘으면 임대인이 복비를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전후 사정을 알수 없기에 구체적인 상황은 알 수 없으나 일반적인 경우 기준으로 말씀드리면 가격을 좀 다운시켜서 부동산 여러 곳에 집을 내놓으시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 상시적으로 있지 않고 1년에 1회 치러집니다. 현재는 한국산업인려공단 주관하에 매년 10월 마지막주 토요일에 개최되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔은 문화체육관광부가 관리하며 등급을 정하며 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받습니다. 그런데 1999년 공중위생법의 개정으로 모텔도 호텔이라는 명칭 사용이 가능해져서 소유주가 임의로 호텔이라는 간판을 사용하게 되었습니다. 모텔과 호텔의 차이는 객실외에 부대시설이 있는가로 구별됩니다. 일반적으로 호텔에는 수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스 등의 다양한 부대시설이 마련되어 있는 반면 모텔은 객실 내부의 편리함에 집중하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 현재 절대평가로 평균 60점 이상이면 합격을 하게 됩니다. 또한 각 과목당 40점 미만이 되면 과락으로 탈락되게 됩니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무실에 가시면 벽에 공인중개사 자격증이 게시되어 있습니다. 여기에 자격증이 게시되지 않은 분들은 자격증이 없는 중개보조원이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 1차만 합격하는 경우 1회에 한해서 다음 연도에 1차시험 면제를 받아 2차시험만 치를 수 있으며 여기서 합격하면 자격증을 받울 수 있습니다. 그러나 불합격하는 경우에는 1차, 2차 시험을 모두 다시 치러야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 대비 전세금액 비중을 전세가율이라고 합니다. (예: 전세가 7000만/매매가 1억 x 100 = 70%)보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 예를 드신 것처럼 전세가율이 90%가 넘게 되면 전세보증보험도 불가하고 위험한 상황이니 입주하지 않으시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가가 낮아지면 전세가율도 달라질 수 있습니다. 이로 인해 전세대출에 문제가 발생하는 경우가 있는데, 이런 경우에는 집주인에게 전세금을 낮춰달라고 요청할 수 있습니다.