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요즘 은행들이 유주택자들의 주택담보대출을 막는 추세를 보이고 있는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현정부 들어서 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있으며, 특히 다주택자들에 대한 주담대를 제한하게 되었습니다.현재 건설사들의 PF부실이 심하여 방치할 경우 연쇄도산이 이루어지고 보증을 선 은행들도 문제가 되면 국가적인 위기가 될 수도 있어 정부에서 지원을하고 있는 상황이나, 자칫 잘못된 시그널을 주면 지난 정부와 마찬가지로 폭발적인 집값 상승이 될 수도 있어 제한을 하고 있는 상황입니다. 그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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올해 10월부터 청약통장 월 납부금 인상으로 인한 청약자에 대한 장단점이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 월 납입금 인정한도가 기존 10만원에서 25만원으로 인상됩니다. 장점으로는 매월 25만원씩 저축하여 300만원 한도를 채우면 연간납입액의 40%에 대해 연말정산시 소득공제를 받을 수 있으며, 월납입액 증가로 청약당첨선에 도달을 빨리 할 수 있으므로 공공분양 주택의 청약당첨 가능성을 올릴 수 있는 것입니다. 단점은 여전히 공공분양 주택 당첨이 쉽지 않은데 만기도 없이 금액만 올려서 묶이는 돈이 늘어나게되어 전체적으로 부담만 증가하는 결과를 초래할 수도 있으며, 많은 사람이 한도금액을 올려서 납부하면 가점 자체를 올리는 것이 어렵게 될 수 도 있다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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반도체 호황에 우리나라 경상수지가 3개월째 흑자라던데 여기서 말하는 경상수지는 무엇을 이야기하는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경상수지는 경상거래를 통해 외국에서 벌어들인 돈(수입)과 외국으로 나가는 돈(지출)의 차이를 의미 합니다. 경상수지는 상품을 수출하거나 수입한 상품수지, 서비스를 거래하면서 주고받은 돈을 종합한 서비스 수지, 근로자 해외파견 및 근로자 소득 등에 의해 발생하는 소득수지, 정부간 무상원조나 개인 및 단체 등에서 대가 없이 들어오거나 나가는 돈을 종합한 경상이전 수지 등으로 세분 됩니다. 경상수지가 흑자이면 국가 경제에 도움이 되고 적자이면 외국에서 돈을 빌려와야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세 인상 금액은 기본적으로 다음과 같이 계산 합니다. 적용 월차임전환율 = 월차임 전환 산정률 2% + 한국은행금리 3.5% = 5.5%1년치 월세 인상분 = 월세(170만원) x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 102만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 4억원 x 1.05) – 보증금 4억원) x 5.5% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 110만원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 102만원 + 1년치 보증금 인상분 110만원)/ 12 = 17.66만원그러므로 인상된 월 임대료 = 기존 월세 (170만원) + 보증금인상분 포함한 월세인상분 (17.66만원) = 187.66만원렌트홈에서 임대료인상률계산기로 계산해보면 간단하게 구할 수 있습니다.주: 임대차계약 종료된 후 재계약을 하거나 당사자 합의로 차임이 증액된 경우는 5% 규정이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아무도 관심 안갖는 토지 500평 처분방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 경우에는 매수인을 잘 만나면 제값을 받을 수 있지만 그렇지 않으면 애물단지가 되는 경우도 있습니다. 경매의 경우에는 그야말로 헐값에 팔릴 수 있기에 소재지 근처의 부동산 여러곳에 의뢰해보시는 것이 좋을 듯 합니다. 충분한 수수료를 지급하겠다는 약속을 하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.현재 건설사들의 PF부실이 심하여 방치할 경우 연쇄도산이 이루어지고 보증을 선 은행들도 문제가 되면 국가적인 위기가 될 수도 있어 정부에서 지원을하고 있는 상황이나, 자칫 잘못된 시그널을 주면 지난 정부와 마찬가지로 폭발적인 집값 상승이 될 수도 있어 제한을 하고 있는 상황입니다. 그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 한강을 바라볼수 있는 남향으로 예전부터 부자들이 별장을 짓는 동네였으며, 서울 강북과 강남을 연결하는 중간에 위치한 교통의 요지이며 주요 공관과 외국대사관이 밀집해 있어 안전이 다른 지역보다 뛰어나다는 장점이 있고 명당으로 소문나며 부촌으로 자리잡게 되었습니다. 한남동은 강남의 조망권이 사라진다하여 고층 아파트를 못 짓게한 것도 이유입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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세법의 재산세에서 1동 건물, 1구 건물은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1동의 건물은 건물 한개 동을 말하며 1구는 독립하여 구획된 부분을 말합니다. 1동의 건물은 흔히 상가주택을 생각하면 되며, 1구의 건물은 상가빌딩내에서 1개층 전체가 독립하여 구획되어 있으면 1개층 전체가 1구의 건물이 될 수 있고 별도의 출입문이 호실별로 각각 있다면 호실별로 1구의 주택이 될 수 있습니다. 1구의 주택이 주거와 주거 이외의 용도를 겸하게 되면 1구만 겸용주택 판정기준에 따라서 주택여부를 판단할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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중기청100% 1억전세금 126% 공시지가 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG보증보험에 가입하려면 전세금액이 주택 공시가격의 126% 이내에 들어야 하는데 금액을 초과하였으므로 현재 상태로는 가입이 불가합니다. 전세 보증금 자체를 낮추거나 일부 월세로 돌리거나 해서 금액을 맞추어야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화을 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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