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아파트 재개발 조합원들이 내야되는 비용은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원은 건물을 부수고 다시 건설하는데 소요되는 비용을 분담한 금액인 분담금을 내야 합니다. 또한 재건축초과이익환수제에 따라 재건축 시세차익을 일정부분 국가에 반납하는 데 따른 금액인 재건축 부담금을 내야 합니다.재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 분담금을 내야하는데, 공사 진행상황에 따라서 금액은 달라질 수 있습니다. 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 많은 부담으로 작용하고 있고 건설사와의 마찰로 인해 공사가 중단되기도 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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미국 금리 인하의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 인플레이션을 잡기위해 그동안 과도하게 금리를 올린 경향이 있는데 인플레이션이 낮아지고 제조업 위축 및 실업률 증가등으로 경기를 살리기 위해 금리를 내리려 하고 있습니다. 또한 민주당의 선거에 도움이되도록 대선전에 금리인하에 돌입하여 국민의 환심을 사려는 의도일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 수급상황은 매매체결횟수는 늘고 전세체결횟수는 줄고 있습니다만 매매가와 전세가 모두 상승 중입니다. 전세는 월세로 전환이 많이 이루어지다보니 그 숫자가 줄어서 아직도 수요가 많기에 가격이 상승중입니다. 당분간은 현 상황이 유지될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 자동적으로 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있고 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.즉, 묵시적 갱신은 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지났을 때 가능한 것이고, 갱신 요청을 하신다면 계약갱신요구권을 사용하거나 협의에 의한 갱신을 하시는 것입니다. 계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되는데 이 경우 임대인은 5% 한도에서 월세와 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약없이 새집을 마련하려면 무순위 추첨에 참여하시면 됩니다. 지난번 로또 아파트로 이름을 알린 동탄 롯데캐슬의 경우도 있지만 찾아보시면 청약통장없이도 선택이 가능한 무순위 청약이나 선착순 분양 등이 있습니다. 그러나 대부분의 경우는 청약경쟁률이 낮아서 시행하는 경우가 많기에 선호도가 떨어지는 지역인 경우가 많습니다.굳이 신규 주택을 원하지 않으신다면 부동산 등을 방문하여 기존 주택중에서 살기 좋은 곳을 선택해 구입하시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권을 제외하고 대부분의 지역이 주택보급률 100%를 넘기고 있습니다. 갈수록 수도권 집중화가 심해져 점점 더 지방에는 빈집이 늘어나고 있는 상황입니다. 일본에서는 시골의 집은 상속도 포기하고 빈집으로 방치하는 현상이 나오고 있다는데, 우리나라도 비슷하게 될 것 같습니다. 정부에서는 지방 주택시장을 활성화하기 위해 인구감소지역 특례로 세금감면, 미분양 아파트 매입지원, 빈집 철거 후 주차장, 쉼터 등 제작 등을 한다는데 얼마나 효과를 볼수 있을 지 모르겠습니다. 앞으로 인구문제와 함께 모두가 고민해 봐야할 문제로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물을 완전히 헐고 새로 짓는데 반해, 리모델링은 각세대 주거전용면적을 최대 40%까지 증축을 하는 것으로 기부채납이나 소형주택 공급 의무규정도 없어서 신속하게 공사에 완료할 수 있다는 장점이 있습니다.재건축이 시간도 많이 걸리고 각종 규제를 적용받기에 서울에는 리모델링을 추진하는 단지가 현재 80여곳에 달한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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정부에서 계속 대출정책을 수정하는이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 잡겠다는 정책을 펴다가 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루자 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투심이 쉽게 꺼지지 않아서 현재 고심중인 것 같습니다. 주택 정책은 시간이 많이 걸리기 때문에 장기적으로 보고 정파를 떠나서 안정적인 공급이 되게 해야 하는데, 정권마다 정책이 바뀌어 문제가 되는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에 따르면 자금조달계획서 내용을 분석한 결과, 지난 2021년 당시에는 갈아타기보다는 갭투자가 더 많았는데, 최근에는 갈아타기 비중이 갭투자보다 더 많아졌다고 합니다. (2분기 갈아타기 57%, 갭투자 41.5%) 올해들어 강남 3구와 마용성으로 수요가 몰렸을 것으로 분석하고 있는데, 결국 자금력이 좀 있어야 갈아타기도 가능한 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 분담금은 건물을 부수고 다시 건설하는 공사를 위해 소요되는 비용을 조합원들이 분담한 금액을 말합니다. 반면 재건축 부담금은 "재건축초과이익 환수에 관한 법률"에 따라 국토교통부장관이 부과.징수하는 금액을 말합니다.재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 분담금을 내야하는데, 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 부담으로 작용하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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