시세 3억 아파트 2.7억 융자에 보증금 3천으로 월세 들어가면

Question

재건축 얘기나오는 시세 3억 아파트 2.7억 융자가 있는 집입니다. 보증금 3천으로 월세 들어가면 위험할까요?

부천시 아파트입니다

위험할 시엔 안전하게 세입자로 들어가려면 다른 방법이 뭐가 있을까요?

Answer 1

보증금 3천이면 최우선변제금 내에 들어가기 때문에 크게 무리는 없어 보입니다.

하지만 이왕이면 근저당 없는 집을 찾는게 더 좋을 것 같습니다.

혹시라도 경매로 넘어가고 하면 돈을 받을 수 있다는 것과는 별개로 그 과정 조차 굉장히 귀찮습니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

안전하지 않습니다
현실 시세 3억주택이라 하더라도 만일의 경매시 3억에 매도된다는 보장은 없습니다
선순위 채권+ 내보증금이 시세와 일치하는 금액이므로 다른 알리지 않은 이유가 없는 한 안전하지 않으므로 보증보험가입도 부결될 것이며 피하는 것이 좋겠습니다
위험한 조건에 안전하게 들어가는 방법은 없습니다

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재건축이야기가 나와도 실제 진행되려면 시간이 많이 소요될 것인데 시세대비 대출금이 너무 많은 것 같습니다. 가급적 다른 집을 알아 보시는 편이 좋을 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네 위험합니다. 시세라는게 위아래로 변동가능성이 있고, 보증금과 선순위근저당 합이 시세대비 100%에 해당되기에 약간의 시세하락만 나타나도 실질적으로 문제가 되어 경매가 진행되었을 때 배당이 어려울수 있습니다. 다만 질문의 보증금이 소액임차인에 해당되는 정도이기에 선순위 근저당이 있더라도 최우션 변제를 통해 일부금액 배당이 우선적으로 되기 떄문에 나름 보호가 가능한 부부도 있습니다. 결론은 계약자체는 리스크가 있는 계약이 될듯 보이나, 실제 보증금 전액손실가능성은 낮다고 보실수 있습니다.

Answer 5

재건축 얘기나오는 시세 3억 아파트 2.7억 융자가 있는 집입니다. 보증금 3천으로 월세 들어가면 위험할까요?

부천시 아파트입니다

위험할 시엔 안전하게 세입자로 들어가려면 다른 방법이 뭐가 있을까요?

==> 시세가 3억이 가는 경우 보증금 3,000만원이라면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증금 보호에 전혀 문제가 되어 보이지 않습니다