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신축 아파트 나홀로 세대일때 옥상 단독으로만 이용가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 구조에 따라서 탑층에 복층구조에 테라스 형태로 옥상정원이 있는 경우도 있습니다. 옥상전체를 사용하는 것이 아니라 일부분을 활용할 수 있게 구성되어 있으므로 구조에 따라서 개인 공간이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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계약갱신 청구권 관련 기준일 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신 청구권에서 말하는 계약기간은 계약서 상의 일자를 말하며, 상기의 경우 23. 1 ~ 25. 1월 까지의 기간을 말합니다. 계약일자를 말하는 것이 아닙니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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현재 전국적으로 악성미분양의 수가 얼마나 증가하고 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 의하면 2024년 6월 현재 미분양 (공사완료후 미분양)은 대구가 9738호(1635호), 경기가 9956호(1767호), 부산이 5205호(1402호) 순 이었습니다. 또한 주택산업연구원의 자료에 의하면 2024년 7월 대비 8월의 아파트 분양전망은 경기가 17.1 point 상승, 서울이 16.5 point상승, 대구가 15.3 point 상승, 충남이 13.4 point 상승, 부산이 7.6 point 상승 등 으로 금리인하 기대감과 스트레스 DSR 도입 연기로 인한 영향이 수요증가에 영향을 미친 것으로 보고 있습니다. 실질적으로 대구가 가장 문제가 되고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약을 종료하려면 계약종료 2개월전까지 통지를 해야 합니다. 계약 기간전의 해지에 대해서는 별다른 법조항이 없으니 임대인과 협의해야 하는데, 임대인의 입장에서는 계약기간이 남았으므로 아쉬울 것이 없는 상황이라 하루라도 빨리 통보하시고 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.01
3.0
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전세 2년 연장계약을 하더라도 3개월 전에 통보하면 페널티 없이 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 간에 서로 아무런 연락없이 갱신되는 묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이 아니고 합의에 의한 갱신의 경우 계약기간을 채우지 못하면 원인을 제공한 쪽에서 손해를 부담해야 합니다. 중도해지에 대해서는 별다른 법적인 규정이 없으므로 임대인과 협의에 따라서 달라지며, 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 형태로 통상적으로 해지 절차를 밟게되는데 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 근본적으로 이렇게 오르고 있는 이유는 서울의 아파트 호수가 부족하고 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문 입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데, 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹친데다가, 인구감소에 대한 대처로 특례대출을 풀어주다보니 주택구매가 늘어나며 집값 상승으로 이어 지다보니, 정부에서 집값을 잡기위해 다시금 대출이자를 높여서 대출을 조이고 있는 상황입니다. DSR강화와 더불어 당분간은 집값이 주춤할 수 있지만 공급을 즉시 늘릴 수 없으니 결국 다시 상승으로 향하지 않을까 하고 추측해봅니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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6억원 이상 주택 구입시 '자금조달계획서'를 제출해야 하는데요. 거짓으로 작성하면, 법적으로 문제가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역인 경우에는 모든 종류의 주택거래, 비규제지역인 경우에는 6억원 이상의 주택거래시 자금조달계획서를 제출해야하는데, 비규제지역인 경우에는 규제지역과 달리 각 항목에 대한 증빙서류 및 자료를 제출할 필요가 없습니다. 계획서를 정해진 기한내에 제출하지 않거나 거짓으로 작성하는 경우에는 최대 500만원의 과태료가 부과 될 수 도 있습니다. 주택자금조달계획서에 처분 매각 대금이나 전세금 등이 시세에 비해 터무니 없는 금액 등으로 적지 않는 다면 큰 문제는 되지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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분양아파트 선납할인 제도는 뭔가요? 원래 있었던 제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선납할인제도는 원래 있었던 제도입니다. 중도금이나 잔금을 미리 지불하면 일정 비율만큼 깍아주는 것을 선납할인제도라고 하는데, 분양대금이 할인되고 취등록세도 줄어든다는 장점이 있지만, 시행사 부도시 보증이되지 않으며 중도금 대출을 이용할 수 없고 특히나 민간분양인 경우 부도가 날 수도 있다는 불안한 마음때문에 그다지 권장되지는 않습니다. 하지만 공공분양이고 시중 이자보다 선납 할인율이 높다면 고려해볼만 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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재건축과 재개발의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에는 노후불량 건축물을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 열악하고 밀집된 다양한 주택으로 구성된 지역을 개선하는 것이며, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라서 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다. 사업 수행을 통해 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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엘리베이터나 복도에서 하는 말을 들을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 거리의 cctv는 영상정보만을 기록하지만 간혹 녹음기능이 있는 cctv의 경우에는 대화의 녹음이 가능합니다. 이를 실시간으로 모니터링하지 않는 이상 말을 듣기는 어렵지만 녹화물을 돌려서 녹음된 음성을 들을 가능성도 있습니다. 따라서 cctv가 가까이 있는 경우는 조심하는 편이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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