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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트 단지내에서도 RRR 즉 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 이라고 하여 최고로 좋은 매물을 일컫는 말이 있습니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 또한 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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토허제에서 60m2 면적 이하는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 토지거래허가구역 공고문 (2025년 10월 15일)에 따르면 서울시전역의 아파트, 연립주택, 다세대주택 (아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택) 에 대하여 도시지역내 주거지역인 경우 6m2초과, 상업지역 15m2 초과, 공업지역 15m2 초과, 녹지지역 20m2 초과인 경우 토지거래계약에 관한 허가를 받아야 합니다. 이는 도시지역내 세부적인 사항은 10~300%내에서 지자체장이 별도로 정하여 하한기준을 정할 수 있는데, 서울 등 대부분의 수도권은 10%로 지정되어 있기 때문입니다. 따라서 상기의 기준을 초과하면 허가일로부터 최대 4개월 이내에 취득하고 취득일부터 거주를 시작하여 2년의 실거주를 해야합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
4.0
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HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG청년전용버팀목전세자금 대출은 단순 목적물 변경이나 기한 연장시에는 소득을 재심사 하지는 않습니다. 하지만 보증금 증액에 의한 추가대출을 신청하는 경우에는 신규에 준하여 소득을 재심사하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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살던 곳에서 이사를 나왔는데 도시가스 비용이 청구가 되고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 가실때는 이사가기 며칠 전에 도시가스 공급사에 연락을 하여 정산 및 가스라인 차단을 요청하셔야 합니다. (가스렌지 사용시는 밀봉 작업 요청) 전기요금의 경우에는 한전의 앱이나 사이버지점 또는 고객센터를 통해 정산이 가능하며 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 제한이 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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아파트 청약을 위해 위장전입이나 위장이혼 적발시 어떤 법적 조치가 내려지나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약시 부정청약으로 확정되는 경우에는 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금, 계약 취소 및 주택환수 및 계약금 (분양가의 10%) 몰수, 10년간 청약자격 제한 등의 처벌을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.03
5.0
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2년월세계약하고 1년넘게살고있는데 갑자기 전입신고해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약한 집에 거주하는 도중이라도 언제든지 전입신고는 가능하며 계약서를 다시 쓸 필요없습니다. 하지만 전입신고 및 거주가 되어야 대항력이 비로소 발생하고 확정일자도 비로소 유효하게 되므로 그 이전에 집주인이 대출을 받고 근저당을 설정했다면 순위가 밀려서 불리하게 될수도 있음에 유의하셔야 합니다. 전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야하고 이보다 늦게 신고하면 과태료가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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방을 빼 달라고 중개인에게 요청한 상태에서 이사를 움직게 되었습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동파 또는 화재 등 주택에 문제가 발생하는 경우 문제발생의 원인이나 상황에 따라서 그 책임자가 달라질 수 있습니다. 건물 자체의 노후 등 구조적인 결함에 의한 문제인 경우에는 임대인에 책임이 있고, 세입자의 관리상 과실인 경우에는 세입자에게 그 책임이 있습니다. 노후 또는 구조상의 문제인 경우 세입자는 문제 발생시 즉시 집주인에게 이를 통보해야하고 임대인은 신속하게 수리해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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주거목적 오피스텔 매수하려는데 주택용으로 전환 안해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.화장실, 싱크대, 취사시설 및 창문 등 거주 요건이 갖추어져 있는 경우에는 전입신고가 가능하며 전입신고를 하면 실질적으로 주거용 오피스텔로 인정되어 주택수에 잡히게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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상도역 근처 원룸 전입신고 관련 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 또는 2종근생인 경우에는 전입신고를 허용하지 않는 경우가 많은데 전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않아서 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없으며 제3자에 대해 임차권을 주장할 수 없어서 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 시골생활보다 도시생활이 여러모로 생활이 편리하다보니 많은 사람들이 도시에 집중해서 거주하고 있습니다. 시골도 그 위치에 따라서 달라질 수 있지만 일반적으로 시골이라고 하면 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 경우가 많은데, 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수도 있으며 특히 교통이 불편하고 편의 시설이 부족한 경우가 많은데, 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.무엇보다도 제일 불편한 것은 관리인데, 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택의 경우에는 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 시골에서의 생활이 여유롭고 평화로울 수는 있지만, 부지런하고 자연을 정말 사랑하는 사람이라야 오랜 기간 거주가 가능할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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