답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약시에 알려진 인원보다 실질적으로 많은 인원이 거주하게 되면 전기, 수도, 청소 등의 비용이 늘어날 수도 있으므로 임대인이 알게되면 관리비 증액을 요청할 수도 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종전이되더라도 이란이 호르무즈 해협 통과에 위해를 가하거나 통행세를 받는 등 간섭을 할 우려가 높고 피해를 입은 기반시설 및 정유 관련 공장들이 정상적으로 가동되기 까지는 수개월이 소요될 수 있어서 기름값은 전쟁전으로 돌아가기 어렵고 상당기간 높은 가격 수준을 유지할 가능성이 높습니다. 최근 국내 정유사들은 중국과의 경쟁에서 밀리며 경영난을 겪고 있다보니 중동에서의 가격 인상요인을 빠르게 시장에 반영하고 있으며 이로인해 전반적인 물가 상승요인이 되고 있으며 이러한 상황도 개선의 여지가 별로 없어서 앞으로도 상당기간 물가 상승요소로 작용할 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권·규제지역의 경우 생애최초 보금자리론에 대해서 아파트에는 방 공제가 적용되지 않지만 빌라(다세대주택 등)의 경우에는 방 공제가 적용되는데, MCI 또는 MCG가입을 통해 적용을 피할 수 있습니다. 또한 수도권·규제지역인 경우에는 LTV가 80%가 아닌 70% 로 적용되며 6개월이내에 전입해야하고 취득세 감면을 받지 않는 경우에는 실거주 의무가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복토는 기존의 토양 위에 새로운 흙을 덮어 씌우는 작업을 말하고 성토는 토양을 쌓아서 지반을 높이는 작업을 말합니다.농지개량을 위해 성토·절토를 할 경우에는 사전에 농지 소재지 시·군·자치구 농지부서에 신고해야하며, 1000m2 이상의 면적 또는 50cm 이상의 높이(지역에 따라서 다를 수 있습니다.)로 토지에 대해 신고없이 무단으로 토지를 변경하면 원상복구 명령 및 벌금 등의 처분을 받을 수 있습니다. 성토를 수차례 실시하는 경우 최근 1년간 성토 높이의 누적값으로 계산합니다. 1m 이상의 성토인 경우에는 대체로 개발행위허가 대상이며 지자체의 허가가 필요하고, 2m 이상의 성토·절토 또는 2m 미만이라도 인근토지에 관개·배수 및 농작업에 영향을 미치는 경우에는 모두 개발행위허가 대상이됩니다. 성토·절토에 대해 2m 이내의 범위에서는 지자체별로 개발행위 허가 대상이 되는 높이가 다를 수 있으므로 해당 지자체 에 문의해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지 안에 있는 1층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘며 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 단열 문제 등이 부각되는데 여기에 배관 등이 노후되면 하수 막힘이나 역류 등 더 문제가 쉽게 발생할 수 있습니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조기 퇴거시 환불 관련해서는 계약서 내용을 확인하셔야 할 수 있습니다. 1년 계약이고 조기 계약 해지시 환불 규정이 없다면 잔여기간에 대한 환불이 어려울 수 있으며 임대인과의 협의에 따라서 복비와 세입자 구하기 등이 결정될 수 있는데, 보통은 계약기간내에 임차인의 사정으로 퇴거하는 경우 임차인이 복비를 부담하고 세입자를 구하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세금액이 인상된 경우 주택임대차신고(보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과)를 하셔야하며 종합소득세, 사업장현황신고시에 임차인 및 월세 변동 내역 등을 신고하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 1억원을 월세로 전환하게되면 한국은행 기준금리 2.5%에 월차임전환시산정률 2%를 더하여 계산하게 되므로 연간 월세는 1억원 x 4.5% = 450만원 이되고 12개월로 나누면 37만5천원이 됩니다. 이는 렌트홈의 임대료인상률계산기에서 인상률적용을 선택해제하고 계산해보시면 간단하게 계산할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임시로 지인의 집에 머무를 경우에는 지인의 집으로 전입신고(정부24로도 가능)를 하시면 됩니다. 이때 기존 세대주의 동의가 필요하므로 사전에 집주인에게 알려서 먼저 협조를 구하셔야 할 것입니다. 이렇게 지인의 집으로 전입신고를 하여 동거인으로 등재되면 기존 세대와는 별도이므로 기존세대의 청약이나 세금등에 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.차상위계층은 기초생활보장법에 따른 수급대상은 아니지만 바로 그 위의 잠재적인 빈곤층인 계층을 말합니다. 선정기준은 가구의 소득인정액이 기준 중위소득에 대해 생계급여는 중위 32%, 의료급여는 중위 40%, 주거급여는 중위 48%, 교육급여는 중위 50%로 되어 있으며, 소득인정액은 소득평가액 + 재산의 소득환산액으로 계산됩니다. 기준은 국민기초생활보장법에 따라서 보건복지부에서 차상위계층확인 사업을 통해 정해집니다. 차상위계층 여부는 주민센터에서 소득·재산 조사 등을 통해 확인할 수 있습니다. 재산의 소득환산액은 (재산 - 기본재산액 - 부채) x 소득환산율로 계산되며 팔리지 않는 땅이라도 자산으로 들어갈 수 있습니다.