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결혼 전 공동명의에 따른 주택 수 산정 문의드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속으로 여러사람이 공동으로 1주택을 소유하게 된 경우에는 상속지분이 가장큰 상속인의 주택수로 포함되고 소수지분권자의 주택수는 제외됩니다. 상속지분이 가장큰 상속인이 여러명일때는 당해 공동주택에 거주하는 사람, 최 연장자 순으로 해당자의 주택으로 봅니다. 이 경우에 해당되면 무주택으로 청약이 가능합니다.그러나 상속이 아닌 공동취득에 의해 공동명의로 주택을 보유하게 되면 각자가 1주택을 보유한 것으로 간주되므로 청약시 유주택자로 분류 될 수 있습니다. 무주택으로 인정받으려면 보유주택을 정리하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 진행되게되면 기존 소유자는 토지 수용에 따른 비용을 지급받거나 입주권을 받게되며(소유자가 정비구역 공람공고일 당시 계속 거주한 경우에는 건축물의 30%에 해당하는 이주정착금을 받을 수 있습니다.), 세입자는 이사를 가야하니 이사비, 주거이전비, 공공임대주택 입주권 등 보상을 받을 수 있게 되는데 조건이 있습니다.이사비는 정비구역 공람공고일 3개월전부터 거주한 조합원과 세입자가 받는데 조합이 소유자에게 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식입니다. 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다.공람공고일 3개월전부터 사업시행 계획인가로 이주하는 날까지 계속 거주하고 있는 무주택 세대주인 경우 조례에 따라 공공임대주택 입주권을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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일단 분양당첨된다음에 돈이 없으면 청약포기를 하게 되면.. 어떤 불이익을 당하는것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기하는 경우, 계약을 체결하지 않았어도 당첨자 명단으로 관리됩니다. 다만, 특별한 사유 (취학, 질병, 생업 등)가 있으면 예외적으로 불이익을 당하지 않습니다.일반적으로 본청약 당첨 후 포기를 하면 명단이 관리되므로 재당첨 제한을 받고 청약통장을 사용한 경우는 청약통장 재사용도 제한됩니다. 모집공고문에서 재당첨 기한을 확인할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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자녀 학군지 이사가 의미가 클까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가능하면 학군지로 이사하는 것이 면학분위기로 만들어 주는데 도움이 될 것입니다. 물론 개인차가 있으므로 어떤 아이들은 혼자서도 스스로 잘 학습하는 경우도 있지만 아이들은 대체로 주변 환경에 영향을 많이 받으므로 학군지에 거주하면 자연스럽게 학습분위기에 어울릴 확율이 올라갈 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 전월세 계약 조기해지 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 사유로 전월세 조기 종료에 대해서는 명확한 법조항이 없으므로 임대인과 임차인간의 협의가 필요합니다. 기본적으로 임대인은 잔여 기간동안 임대료와 공과금등의 지불을 요청할 권한이 있으므로 일반적으로 임차인이 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 수준으로 협의하는 경우가 많은데, 임대인과 원만한 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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공인중개사 시험에서 80점을 만정이라고 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산학개론 80점이 만점이란 이야기는 시험 전략상의 목표 점수를 말하는 것으로 풀이됩니다.공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니,부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 찍고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋다는 뜻인 것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.24
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아파트 분양시 마이너스 옵션을 하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 공고문을 잘 확인하시기 바랍니다. 최근 시공사들이 마이너스 옵션 선택시 중도금 대출이 안된다는 조항을 넣어 놓은 경우가 있는데 현저하게 불공정하지 않은 약관은 제재 방법이 없어서 문제가 좀 있더라도 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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이번에 래미안 원펜타스 당첨자 50명이 대거 포기했다고 하는데 그 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.래미안 원펜타스 에서 부적격 지원자가 대거 발견되고 계약 포기세대가 나왔는데, 이는 후분양 단지라 잔금 납부 기한이 짧아 자금조달에 부담을 느낀 사람들이 많고 높은 청약 가점 커트라인에 위장전입 등 부정 청약의혹이 나와서 국토교통부가 전수조사에 나서기로 하자 부담을 느낀 사람들이 계약 포기에 이른 것으로 보입니다. 그러나 잔여물량은 동탄롯데캐슬과 달리 미리 선정된 예비당첨자내에서 잔여세대 계약이 완료될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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청약이후 부정청약과 부적격청약 발생시에는 어떤 불이익을 받는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부정청약이나 부적격청약인 경우 해당 사안에 따라서 처벌될 수 있는데, 위장전입, 청약통장 판매, 허위로 혼인신고 등 여러가지 경우가 있을 수 있으며 불법 청약으로 드러나면 3년이하의 징역이나 3000만원이하의 벌금형에 취해 질수 있으며, 부정청약으로 얻은 이익이 3000만원 이상이면 벌금은 금액의 3배까지 물어야 할 수도 있습니다. 또한 당첨으로 분양 받았던 주택은 계약이 취소되고 10년 동안 입주자격이 제한되어 청약을 할 수 없게 됩니다. 부정청약처벌의 공소시효는 5년이므로 당장 적발 되지 않아도 후에 발각되어 처벌될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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외국 국적 근로자가 토토매입가능여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인이라 하더라도 국내에 거주하고 토지거래허가 구역이 아닌이상 토지 구입에 별 문제는 없습니다. 계약체결 후 60일 이내에 토지취득신고서에 일정한 서류를 첨부하여 시장,군수,구청장에게 신고하면 됩니다. 우리나라 국적을 취득한 후에는 별다른 조치가 필요없으나 등기부상에서 국적 표시 변경이나 주민등록번호 기입을 하려면 등기명의인 표시변경등기를 해야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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