답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부에서 청약통장 제도 개편을 하여 납입한도를 월 10만원에서 월 25만원으로 상향하였습니다. 이렇게 됨으로서 주택도시기금 규모가 확대될 것이고 무주택 청년층이 청약시장에서 유리해 질것이라는 분석입니다. 통상 저축총액 1200만~1500만원선이 당첨선으로 여겨졌는데 이 금액도 상향될 것이고, 매월 25만원씩 저축하면 300만원의 한도를 채워서 소득공제를 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 열심히 저축하신 만큼 기다리시다가 좋은 기회가 올때 사용하시면 될 것입니다. 요즘 미분양으로 인한 무순위 청약은 주택청약 없이도 청약이 가능하지만, 이런 곳은 대체로 인기가 없는 지역인 경우이므로 주택청약을 현명하게 이용하시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약자와 사업자등록 명의자가 반드시 같을 필요는 없습니다만, 다른 경우에는 전대차에 대한 임대인의 동의가 필요하며 동의를 받지 못하면 사업자등록이 불가합니다. 본인 건물이 아닌 경우에는 사업자 등록시 사업자 명의로 계약한 임대계약서가 첨부됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사당역 복합환승센터 개발 사업은 서울교통공사가 보유한 서초구 방배동 사당주차장 용지에 복합환승센터를 짓는 사업인데 인근 방배동 고급 브랜드 아파트들의 건축과 더불어 2026년도 착공을 목표로 진행되고 있습니다. 잠실광역환승센터와 유사한 교통시설과 더불어 주거 및 업무시설을 함께 건설하여 서울시내의 대중 교통 이용량 최고 수준인 사당역을 비롯한 인근 버스 정류장 이용객들의 편의가 증진되고 상습 교통 정체 구간인 사당역 일대 교통 혼잡 해소에 도움이 될 수 있습니다. 그러나 사당역 복합환승센터 부지는 임시저류조로서 집중호우시 침수 피해 예방역할을 해왔기에 침수피해를 막는 조치를 우선 해야하고 무단점유자들과의 소송 문제도 얽혀있어 추진이 쉽지는 않아 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대차는 임차인이 계약 만료 6개월전에서 1개월전 사이에 통지를 하면 기간 경과에 따라 계약이 종료될 수 있습니다. 이 경우에는 원칙적으로 남은 계약기간 동안은 월세를 내야 하는데, 그 사이에 후속 임차인을 구해서 넘긴다면 나머지 기간 동안 월세를 납부하지 않을 수 있습니다. 만일, 묵시적 갱신으로 영업중 폐업을 하는 경우에는 임차인은 언제든지 계약종료를 통지할 수 있으나 3개월 후에 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.블럭차이도 있겠지만 매장의 규모 차이때문에 가격 차이가 많은 경우일 것입니다. 대부분의 경우 대형 상점의 경우는 많은 물건을 일시에 구매해서 팔기 때문에 가격이 저렴할 수 있지만, 작은 소매점인 경우 소량의 물건을 구매해서 팔기에 원가 자체가 비싸게 들어오므로 여기에 마진을 붙이면 비싸질 수밖에 없는 구조를 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중력급수방식인 경우 고층으로 갈 수록 수압이 낮아지게 됩니다. 아파트 같은 경우 대부분 옥상에 물탱크가 있고 이 물탱크에서 중력에 의해 각 가정에 물이 공급되므로 저층은 낙차가 크기에 수압이 높습니다만 고층은 낙차가 적기에 수압이 낮게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 경우 대출을 위해서는 토지의 감정평가가 필요하며, 대출자의 신용도와 상환능력(소득 수준) 등을 고려하여 대출이 진행 됩니다. 대출한도는 금융기관의 정책 및 개인의 신용도에 따라 다르게 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따라서 전국토를 용도에따른 용도지역으로 구분하는데 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보존지역으로 나누어 지고 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어 집니다. 상업지역은 상업 및 그밖의 업무의 편익증진을 위하여 필요한 지역으로서, 도심,부도심의 상업 및 업무기능을 확충하기 위한 중심상업지역, 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하기 위한 일반상업지역, 도시내 및 지역간 유통기능의 증진을 위해 필요한 유통상업지역, 근린지역에서 일용품 및 서비스의 공급을 위해 필요한 근린상업지역으로 구분 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 매수자들은 아파트에서 고층을 선호하는데, 이는 고층에서 내다보는 탁 트인 시야가 사람의 기분을 좋게 해줄 뿐 아니라, 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것입니다. 여기에 반대되는 조건이기에 저층아파트가 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다.  그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음을 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대차 계약을 2년으로 계약하였더라도 쌍방이 합의하여 매년 5%씩 보증금(또는 차임)을 올리는 것으로 합의하여 계약서에 반영하였다면 인상이 가능합니다. 상한선내에서 물가상승률을 반영하여 매년 올리기로 합의하는 것도 가능합니다. 계약 연장시 임대료에 대한 의견 차이가 있다면 법적으로 해결해야 할 것입니다. 만일 보증금액(환산보증금액)이 일정금액을 초과 (서울의 경우 9억원)하는 경우에는 상가건물임대차보호법의 적용을 받지 않으므로 5%이상의 인상도 가능합니다.