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답변 내역

요번에 1년뒤에 집값이 올라간다는 기사들이 엄청 쏟아졌는데, 사실일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 움직이며 앞으로 어떤일이 발생할 지 모르기에 전문가들도 종종 예측이 빗나가곤 합니다. 현재 상황만을 놓고 본다면 금리가 인하될 전망이 있고 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있으며 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 다음달 부터 DSR 강화와 정부의 대출 규제 등이 적용되면 일시적으로 조정상태를 보일 수 있겠지만, 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 예상되는 등 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 전반적인 상승이 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 소유자는 소유권을 방해하는 자에 대하여 방해제거를 청구할 수 있고 소유권을 방해할 염려가 있는 행위를 하는 자에 대해 그 예방이나 손해배상의 담보를 청구할 수 있습니다. 단, 관리규약에 따라 공용부분을 개인적 사유로 사용 가능한 경우도 존재합니다. 실제 아파트 상가 옥상 공용화단을 훼손해 개인 용도로 사용하던 입주민이 패소해 재물손괴에 대한 손해배상을 한 판례가 존재하므로, 관리규약 없이 전용으로 사용하면 원상복구를 하고 손해 배상을 해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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조정지구내에서 의무거주2년제도가 생긴 시점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역으로 선정되기 이전에 주택을 취득하셨다면 조정대상이 아닙니다. 지역에 상관없이 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택은 거주요건이 없습니다. 따라서 의무거주 2년이 해당되지 않으며 장특공 혜택도 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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경매시 들어가는 비용 계산은 어떻게 정해지나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매신청비용은 대법원 경매정보 홈페이지에서 부동산가격을 입력하면 예납비용 산출이 가능합니다. 경매예납금은 경매신청비용 내역을 참조하여 납부하면됩니다. 등기사항증명서에 경매개시결정등기기입과 관련하여 등기신청수수료를 납부하고 송달료를 예납합니다. 경매예납금에는 부동산 현황조사수수료, 신문광고료, 감정평가료, 매각수수료 등이 포함되며 송달료 이외 집행비용과 관련된 비용 처리방법은 법원보관금취급규칙에 의해 진행됩니다. 납부한 경매예납금은 경매 절차를 통한 매각 대금으로부터 최우선으로 경매신청자에게 상환됩니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 대비 전세금액 비중을 전세가율이라고 합니다. (예: 전세가 7000만/매매가 1억 x 100 = 70%)보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시는 노태우정부시절 건설된 약 30만 호 입니다. 분당, 일산, 중동.평촌.산본과 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동, 울산 삼산, 화봉, 대구 칠곡, 시지, 지산범물, 성서, 광주 상무, 첨단지구 등 이었습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 30년이 경과하면 안전진단을 하여 등급이 낮으면 재건축 (재개발은 여러가지 노후 건축물이 있는 정비기반시설이 열악한 지역을 개발하는 것이고, 재건축은 아파트 위주의 정비기반이 양호한 지역을 개발하는 것입니다.)을 추진하는데 승인이 바로 나지 않는 경우도 많고 추진에 시간도 많이 소요되어 실제 40년~50년 정도 사용하는 경우도 많은데 노후 되었어도 사용은 가능합니다. 우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트인데 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다. 현재는 100년을 사용할 수 있는 아파트를 만들자는 운동이 있기는 하지만 아파트가 재산 형성 수단과 연관되다보니 우리나라에서 아파트의 수명은 사용가능한 내용연수에 비해 짧게 유지되는 편입니다. 재건축 까지는 시간이 많이 소요되므로 재건축이 될 만한 곳의 아파트를 신중히 선택해야 하는데, 오랜기간 자금을 묶어 놓아도 상관없는지 잘 따져보고 선정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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토지소유권과 대지권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대지권은 집합건물의 구분소유자가 전유 부분을 소유하기 위하여 건물의 땅에 대해 가지는 권리입니다. 대지권미등기가 발생하는 경우는 토지의 구획정리사업이 완료되지 않아 건물만 등기를 먼저한 경우, 구분소유자별로 대지권이 확정되지 않은 경우, 수분양자 사정으로 분양대금 미납등에 의해 미등기 된 경우 등이 있습니다. 아파트나 빌라, 오피스텔 같은 공동주택은 건물등기와 토지등기가 따로 구분되어 있지 않고 집합건물등기부가 하나로 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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경제가 어렵다는 전망에도 집값 상승 이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권을 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가격의 상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 다만 단기적으로는 정부의 부동산정책과 DSR2단계실행 그리고 대출 이자 조정 등으로 조정이 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 하자 보수는 입주 후 언제까지 해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 하자보증기간은 분양계약서나 입주전 사전점검표 등에서 확인해보시기 바랍니다.기본적으로 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 건물의 주요구조부하자에 대한 담보책임기간 10년,그리고 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따르면마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사 3년대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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