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벽지에 뭐가 묻어있으면 배상해야 해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일상적인 사용으로 인한 오손을 넘어선 상황이면 세입자가 원상회복의 의무가 있어서 배상을 해야 할 수 있습니다. 임대인과 원만한 협의가 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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건설 경기가 엄청나게 침체 되었다고 하던데요, 건설업계 탈출이 답인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 정부시절 지나친 부동산 투기를 막기위해 동원된 각종 규제에다가 세계적인 경제 불안정, 고금리로 인한 대출 상환 부담에 전세사기 등이 겹치며 부동산 가격 하락과 구매 수요 축소 사태가 일어났습니다.부동산 시장이 계속 좋을 것으로 보고 무리한 투자를 했던 건설사들은 원자재, 인건비, 유가 상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부담까지 지게 되어 지나친 원가 상승으로 주택 건설 공급이 어려운 상황이 되었습니다.정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않고 있고, 분양가상한제가 적용된 단지의 경우에는 채산성 악화로 공사를 포기하는 경우까지 생겨나고 있으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승할 것이고 현재 보합세인 집값이 결국은 상승세로 이어질 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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최근에 서울전세값이 상승하는 이유는 무엇때문인것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 정부시절에 대출을 동원한 지나친 부동산 투기를 막기위한 각종 규제가 동원되었었는데, 세계적인 경제 불황, 고금리로 인한 대출 상환 부담 및 전세사기 등이 겹치며 부동산 가격 하락 사태가 일어났습니다.부동산 시장 활황으로 무리한 투자를 했던 건설사들은 원자재, 인건비, 유가 상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부담까지 지게 되어 지나친 원가 상승으로 주택 건설 공급이 어려운 상황이 되었습니다.이런 상황에서 전세보증 보험 신청건수가 증가하는 등 보증 부담이 증가하자 전세 재계약시 보증보험 가입조건을 강화하고 전세대출 한도를 축소함에 따라 월세전환이 늘어나서 전세물량이 줄고, 고금리 부담으로 매매로 전세시장에서 떠나는 사람은 줄다보니 전세 물량은 부족한데 수요는 많아져 전세물량, 특히 전세사기 걱정이 적은 아파트 전세가격은 점점 더 상승하고 있는 상황입니다. 정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않고 있으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승하고 집값도 결국 상승세로 이어지고 있는 중입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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향후 부동산 정책의 변화는 어떻게 바뀔 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 정부 정책은 규제를 풀고 공급을 늘려서 안정화 시키자는 방식인데, 공급에는 시간이 많이 소요되는데다 건설사들의 상황이 좋지 않아서 신규 인허가물량이 축소되는 상황이고, 정책적으로 다주택자들의 규제를 풀어 부동산 시장을 활성화하려고 하는데 생각처럼 잘 되지 않고 있습니다. 현재의 상황에서는 돈이 몰리는 서울지역의 집값이 상승할 수 밖에 없는 상황이고 서울 지역이 상승하고 나면 강북, 수도권 그 다음에 지방으로 투자금이 들어가게 되니 지방은 늦을 수밖에 없고 상승폭도 제한적이 될 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝게도 현재 온라인 쇼핑몰이 번창하는 만큼 오프라인 매장들은 매출이 줄어서 어려움을 겪고 있습니다. 이마트 조차도 영업이 잘 되지 않아 매장을 줄여나가고 있는 상황인데, 최근에는 트레이더스와 스타벅스 등을 통해 흑자 전환에 성공했다는 소식이 들려오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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사업자에게 월세로 주고 있는 매물이 있는데, 간주임대소득을 신고해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 보증금에 대한 간주임대료 소득세 납부 대상은 부부합산 소유 주택 3채 이상에 보증금 등의 합계액 3억원 이상인 경우에 해당되므로 현재 2채인 상태에 대해서는 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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서울 마포구 대장주 아파트는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마포구 신축 3대장아파트는 "마포 그랑자이", "마포 더클래시", "마포 프레스티지자이" 로서 최근 실거래가가 연일 최고가를 경신하고 있습니다. "마포 래미안푸르지오"와 "공덕자이"등도 전고점을 회복하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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외지인이 제일 선호하는 서울 주택가는 어디일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 외지인이 선호하는 지역은 강남3구(24.6%)와 마용성(24.5%)으로 마용성은 갈수록 선호도가 하락하고 있다고 합니다. 반면에 서울 거주자들의 선호도는 마용성이 강남구를 앞질렀다고 합니다. 외지인들은 갭투자로 강남3구에 투자를 집중하는 모양새입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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부모 공동명의 아파트 1채 있으면 청약시 주택소유자 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유한 부모님이 만 60세이상이 아니며 보유주택이 소형.저가주택인 경우가 아니면 1주택자로 분류됩니다. 청약시 1주택을 선택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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전원 주택에 살면 어떤 단점들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있습니다만, 보통은 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않습니다. 이런 상황으로 전원주택의 단점을 살펴본다면;도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 낮에는 멋진 풍경이 눈에 들어오지만 밤이 되면 모든 것이 사라지고 너무 어두워 통행에 불편을 겪을 수도 있습니다.그리고 교통이 불편합니다. 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다.또한 편의 시설이 부족합니다. 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 전원주택의 장점도 많습니다만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다. 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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