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정부가 발표한 임대차 2법에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 2법은 임대차에서 임차인을 보호하기 위한 규정으로서 계약갱신요구권과 전월세상한제를 말합니다. 전월세신고제와 더불어 임대차 3법이라고 하는데, 기본적으로 4년의 계약을 보장하는 계약갱신요구권과 계약갱신요구권을 사용한 갱신시 임대료 상승폭을 5%이내로 제한하여 임차인을 보호하게 하였는데 오히려 4년후 전셋값 대폭상승을 이끌게 된다는 사유로 폐지하려 하고 있습니다. 그러나 최근 전셋값 상승이 임대차 2법보다는 주택공급부족에 대한 우려와 전세사기에 따른 빌라 기피현상등에 의한 영향으로 보는 시각도 있어 폐지보다는 보완쪽으로 방향을 잡을 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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부동산 경매 참고할 만한 사이트가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 학습을 하시려면 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션, 다음부동산경매, 원스옥션, 신한옥션SA, 인사이트옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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비가 오면 자꾸 침수되는 아파트는 왜 그런 건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비가 오면 침수되는 것은 구조적인 문제로 인한 경우가 많습니다. 인근 지역보다 저지대이다 보니 많은 강수량을 보일 때 빗물이 집중되고 미처 빠져나가지 못한 빗물로 인해 침수가 되는 것입니다. 이를 해결하기 위해서는 지하에 대규모의 빗물 저장시설과 배수시설이 필요한데, 건설이 만만치 않고 공사비도 많이 소요되므로 개선이 잘 되지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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또 다시 들썩이는데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울지역을 중심으로 아파트 가격이 오르고 있습니다. 이는 서울지역의 아파트 호수가 부족해서인데 지방과 달리 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 특히 수도권의 아파트 입주량은 작년에 비해 약간 줄어들었으나 문제는 향후 3년동안 급격히 줄어들어 2022년~2024년 대비 절반에 가까운52.5%로 줄어들 것으로 예측되어 문제로 지적되고 있습니다. 이는 수도권 인허가 물량이 줄어든데다 자재비와 인건비등 원가상승 및 PF 대출 위기 상황등으로 분양에 참여하는 건설업체가 급감하여 향후 건설이 예정된 아파트 수가 대폭 축소된 영향인데 상황이 개선될 기미가 잘 보이지 않아 결국 집값 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다. 다만 향후 경제상황 전망이 좋지않고 변수가 많아 예전같은 불장은 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
4.6
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언론이나 기사를 보면 서울 부동산 가격이 올라가고 있다고 하는 데.... 금리도 계속 동결인 데 부동산 가격이 올라가는 이유가..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울지역 아파트값 위주로 집값이 오르고 있습니다. 통계청 수치상를 볼때 2022년 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 호수가 부족하기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV는 Loan to Value (담보 인정 비율)의 약어로서, 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. DTI는 Debt to income ratio (총부채 상환 비율)의 약어로서, 개인의 소득대비 금융부채의 비율을 말하는데 소득 대비 주택담보대출 원금과 이자 그리고 주택구입에 사용한 다른 대출이자의 비율로서 주담대 원리금과 기타 금융부채의 이자를 얼만큼 갚아 나가고 있는지의 비율 입니다. 최근에 사용되는 것에는 DSR이 있는데, DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득 입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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등기에 나와 있는 거래 금액 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기에 나와있는 금액은 실지 거래금액이며 거짓으로 거래 금액을 신고시 취득가격의 5%에 해당하는 과태료 부과대상이될 수 있기에 왠만하면 실제금액으로 신고합니다만, 간혹 지인간에 세금을 줄이기 위해 서로 협의하에 낮추거나 높여서 신고하는 경우도 있습니다. 그러나 이는 공정한 거래질서를 어지럽히고 자칮 발각되면 많은 금액을 물어야 할 수도 있기에 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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재건축, 재개발에 있어서 이슈가 되는 분담금은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 분담금은 재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 내야하는 돈인데, 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 부담으로 작용하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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새로 생기는 다리의 이름도 부동산에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 강동구와 경기도 구리시가 33번째 한강다리 이름을 가지고 다투고 있습니다. 이는 대교 이름에 따라서 지역인지도가 올라가고 마케팅에 활용되어 지역 이미지 개선 및 교통량 개선으로 집값상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 사람들이 집값에 예민하니 고덕대교와 구리대교를 놓고 강동구와 구리시가 팽팽히 맞서고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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서울 (수도권) 지역경우는 임대주택 경쟁률이 높나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역은 임대주택 경쟁률이 높아서 당첨되기가 쉽지 않습니다. 그러나 신청자의 조건에 따라 당첨될 수도 있으니 잘 따져보시고 계속해서 신청해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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