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금리 인하가 부동산이나 주식 시장 투자에 좋은건가요? 안좋은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 그러나 미국이 금리를 인하해도 단계적으로 천천히 할 것이고 최근 불거진 이스라엘과 중동간의 전쟁 위험과 미국의 경제 침체 등이 우리나라 경제에도 영향을 미칠 것이므로 앞으로의 전망은 불투명한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.나대지는 지상에 건축물 등 지상물이 없는 대지를 일컫는 말로서 공법상의 제약이나 행정규제도 받고 사법상의 제약도 받는 토지를 말합니다. 일반적으로 나대지는 건축물이 지어져 있는 대지보다 높게 평가되는데, 이는 기존 건물을 철거하고 새로 지어야 하거나, 지금 있는 건물보다 좀 더 좋은 건물을 지을 수 있기 때문입니다. 반면, 대지는 건축물을 지을 수 있는 토지를 말하는데 일반적으로 전이나 답같은 농지에 비해 개발 비용이 적게 들고 제약도 적기에 더 비쌉니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 좁은 국토에 많은 사람들이 모여 살고 있습니다. 특히 서울을 중심으로 많은 사람들이 거주를 하고 수많은 직장이 있다보니 접근성이 좋은 곳에 거주하려는 사람들은 많은데 비해 땅은 한정되어 있다보니 아파트를 도입하였습니다. 막상 사람들이 살아본 결과 층간소음 등에도 불구하고 직장에서 가까운 곳에 거주가 가능하고 학교, 상점, 쇼핑몰, 관공서 등 생활에 필요한 모든 시설이 가까이에 있는 장점을 알게되어, 계속해서 아파트를 만들고 점점 더 살기에 편하게 개선이되며 우리나라의 주거문화로 자리잡게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문의사항 관련하여 월세는 조세, 공과금, 그밖의 부담의 증감이나 경제사정 변동으로 인하여 적절치 않을때 증감을 청구할 수 있으므로 어떠한 증감사항이 있는 것인지 문의해 보시고 주변 시세도 미리 파악하여 협의해 보시기 바랍니다. 증가를 요청했다고 반드시 받아들여야 하는 것은 아닙니다.재계약서를 작성하게되면 수수료는 임대인과 임차인 각자 부담입니다. 보증금에 변화가 없다면 계약서를 쓰지 않아도 무방합니다. 다만 대출이 있거나 보증금이 인상되었다면 보증금 인상분에 대한 보호를 위해 계약서를 쓰고 확정일자를 받아야 할 수도 있습니다. 연장계약은 공인중개사가해도 되고 행정사가 해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
4.5
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오피스텔을 팔려고하는데 세입자가 집을 안보여 줄때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 집을 보여주지 않으려 한다면 강제로 열고 들어갈 수는 없으니 현실적으로 방법이 없습니다. 사정을 잘 설명하고 가급적 개인 생활을 침해하지 않게 특정 시간을 정해서 보여준다거나 하는 방법을 취해보시고, 안되면 공인중개사에 부탁하여 다른 유사한 집을 보여주거나 사진으로 대체하는 등의 방법을 찾아야 하겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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오피스텔 건물 은 누가 관리를 하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 입주자대표회의가 없으며 관리규약에 따라 관리위원회가 있습니다. 집합건물 관리단은 구분소유자 전원이고 집합건물 관리인은 관리단 대표 1인입니다. 집합건물 관리소장은 관리인의 업무 수행자이며, 관리단 대표인 관리인을 투표에 의해 선입하여 공동으로 관리하게 됩니다. 관리인은 공용부분의 보존행위, 관리비 청구 및 수령, 그밖의 규약에 정해진 행위를 하게됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 인기지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 이는 서울의 인구수에 비해 아파트 호수가 부족하기 때문이며 일자리를 찾아 수도권으로 모여든 사람들이 대부분 아파트를 선호하고 있으며 서울과 인천에만 우리나라 인구의 24%나 되는 사람들이 살고있어 아직도 아파트의 공급이 필요한 상태입니다. 단순히 주택이 숫자가 충분하면 수요가 없을 것 같지만, 노후 불량주택보다는 직장에서 가까운 위치에 최신 시설이 갖추어진 새 아파트에서 살기를 원하는 사람들이 많기에 신규 아파트의 공급이 계속 필요합니다. 특히 부동산이란 단어에서도 볼 수 있듯이 주택은 마음대로 위치를 옮길 수 없는 자산이라서 좋은 위치는 한정되므로 수도권의 신규 아파트 수요는 계속 존재할 것이고 건설에 오랜 기간이 걸리는 것과 기존 주택들이 노후화되는 것을 감안하면 계속 공급을 해야만 합니다. 수도권과 달리 지방에는 인구도 줄고 있고 직장도 많이 없으며 젊은이들이 좋아하는 장소도 제한적이라 점점 공가도 늘고 인기지역 위주로만 거주를 하게되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필지는 토지의 소유권을 기준으로 등기 등록하는 단위입니다. 소유권을 기준으로 했기에 크기는 제각각이고 지적공부에 등록되어 관리됩니다. 반면 획지는 소유권과 관련없이 경제적, 토지이용적인 개념의 단위입니다. 다른토지와 구분되어 가격수준이 비슷한 토지의 단위면적으로 보통 1개 이상의 필지로 구성되며 부동산 거래등의 단위 면적이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세사시는 부모님이 9월20일에 계약만료인데 지금사는 집보증금에서 가계약금을 미리받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인에게 사정을 잘 설명하여 양해를 구해보시기 바랍니다. 그러나 일반적으로 계약 만료이전에 보증금중 일부를 내어주는 경우는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
5.0
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투기과열지구 때 집을 구입하고 해제시 실거주
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주 2년이상이 있는 경우에는 2년이상 설거주해서 대통령령에서 정하는 요건에 해당되어야 소득세법 89조의 비과세 양도스득을 적용받게됩니다. 보유만으로는 비과세가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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