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도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 역세권, 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 서울에서 버스보다는 지하철이 유용하고 많은 사람들이 찾기에 역세권인 경우 집값도 더 높게됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대를 하는가게는 월세로 들어가는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대를 주는 상가는 보통 월세로 들어가게되는데, 위치나 주변여건 등 여러가지 사항을 고려하여 상가 임대인과 계약을 하게되며, 이와는 별도로 먼저 영업하던 임차인과 권리금협의를 하게 될 수 있습니다. 2015년 신설된 “상가건물 임대차보호법”에 규정되어 있는데 “상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설.비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형.무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전의 대가” 라고 명시되어 있으며, 또한 “권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약” 이라고 정의되어 있습니다.즉, 종전에 관행적으로 이어져 오던 권리금 제도를 법제화하여 부동산거래와 별도로 인정하고 자리 프리미엄인 바닥권리금, 우수한 영업력에 따른 영업권리금, 그리고 영업을 위해 설치한 시설에 대한 시설권리금을 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대 주택이라는게 어떤 개념의 집인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 정부 또는 민간기업이 건축 또는 매입해서 임대 방식으로 공급하는 주택 및 그제도를 말합니다.종류에는 공공임대, 국민임대, 영구임대, 매입임대, 청년매입임대, 민간임대, 행복주택 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세 계약 승계 및 근저당 말소 질문??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현집주인과 계약하고 나서 집주인이 변경되어도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 계속 거주하는 것은 문제가 없습니다. 근저당은 먼저 말소하고 전입신고와 확정일자를 받아야 선순위로 우선변제권을 얻을 수 있기때문에 반드시 순서를 지켜야 합니다. 따라서 이에대한 특약으로 "임대인은 잔금 수령일자에 대출금을 전액 상환 후 근저당을 말소시키고, 전입신고 익일까지 근저당 말소된 상태를 유지한다" 그리고 "이를 위반했을 시에는 계약을 해제하고 전세보증금을 돌려주며 계약 해제로 인한 손해를 배상한다."등을 기록할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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한여름에 아파트매수시 가격조정 쉽나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 보통 이사철인 봄가을철에 많이 내놓게 되고 그렇게 해야 가격도 잘 나오게됩니다. 무더운 여름이나 추운 겨울날은 이사가기를 꺼려하는데, 굳이 그런 시절에 집을 내놓았다는 것은 급하다는 의미이므로 상대방은 여유있게 가격조정을 할 수 있겠지요.
경제 / 부동산
24.08.05
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다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 달리 지방은 이미 주택이 충분한 수준입니다. 다만 오래된 아파트나 비아파트에서 신규아파트로 이동하려는 수요는 있습니다. 다주택자에 대한 취득세 중과를 완하면 약간의 효과는 있겠지만, 실질적으로 다주택을 구입하려는 이유는 자산증식의 목적이 강하므로 발전가능성이 있어 가격 상승요인이 있거나 하지 않다면 다주택자들이 지방에서 주택을 구입하는 것은 제한적일 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시스템이 존재하는 이유는 아파트를 원하는 사람은 많은데 공급은 제한적이기 때문입니다. 얼마든지 충분한 아파트가 시중에 존재하고 있다면 사람들이 그저 원하는 아파트를 골라서 구입하면 되겠지만, 좋은 아파트는 한정적이니 순서를 정해서 공급해주기 위해 이런저런 조건을 만들어 놓았는데, 한번씩 취소물량이나 요구되는 자격에 맞지 않는 사람이 선정되었다가 취소되면서 나오는 물량으로 인해 이번처럼 예외적으로 순서를 건너뛰는 로또 청약이 나오게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트에서 포베이 판상형이 인기가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4베이 판상형 구조는 전면에 방3개와 거실이 향하도록 배치된 구조인데, 3개의 룸 전체가 전망 뿐 아니라 채광과 통풍이 양호하고 베란다 서비스 면적을 많게 할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 방이 연접하게 배치되므로 복도가 생기고 복도공간은 다른 공간과 분리되므로 공간활용이 좋지 않고 답답한 느낌을 주게되는 담점이 있습니다.반면에 타워형 구조는 거실과 안방이 남향이고 작은방 2개는 서향이나 동향을 향하고 있는 구조인데, 공간활용이 양호해서 거실이 넓어 집이 크게 느껴지는 장점이 있지만, 작은방들의 전망이 좋지 않을 수 있고 채광이나 통풍도 판상형에 비해 떨어지는 단점이 있습니다. 채광과 통풍이 양호하면 난방비 등도 절감되므로 최근 4베이 구조가 선호되고 있지만, 집의 공간구조를 잘 활용하여 집 내부가 좀 더 넓어보이는 것을 선호하신다면 타워형을 선택하시는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 던지기가 무슨 뜻인가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 던지기란 보유한 부동산을 매물로 내놓은 것을 말합니다. 특히 은퇴시기에 직면한 50~64세의 중장년층이 노후자금이 부족하다보니 보유하고 있는 자산인 집을 팔아서 자금을 마련하려 하고 있다는 조사 결과가 나와서 향후 우리나라 경제에 상당한 영향을 미칠것으로 분석되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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건설경기가 좋지 못해서 건설사들 구조조정한다고 하늕데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고금리와 원가상승 그리고 미분양등 여러가지 악재로 건설사들의 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 우리나라 건설사들은 대부분 토지 구입시부터 브릿지론으로 대출을 활용하는데, 경기가 악화되며 브릿지론에서 PF대출로 갈아타기도 쉽지않고 PF대출을 겨우해도 채산성이 맞지않아 기존에 추진하던 프로젝트를 포기하는 경우까지 나오고 있어 건설사들이 도산하는 경우가 나오고있는 설정입니다. 이렇게 건설사들이 파산하다보면 돈을 대출해준 대출기관들 까지도 문제가 발생할 수 있기에 정부에서 미리 막기위해 구조조정과 PF대출 지원등을 하고 있습니다. 많은 건설사들이 도산을 하게되면 결국 건설업자체가 부실하게되고 부동산경기에도 악영향을 끼치게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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