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서울의 집값은 지방보다 왜 비싼가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 비싼 것은 그만큼 수요가 많기 때문입니다. 서울에는 수많은 일자리가 있어서 많은 사람들이 몰려들어 살고있고 직장에서 가까운곳에 거주하려다 보니 많은 사람들이 동일한 지역을 두고 집을 알아보게 되고 비싼 가격에도 살게되는 것입니다. 지방은 반대로 좋은 직장이 적으니 거주하려는 사람이 적어서 수요가 적고 미분양이 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세만기가 도래하여 세입자에게 집을 비워달라고 할까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년후 비워주는 조건으로 계약했더라도 임차인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하면 2년간 계약이 연장되고 집을 매도하다라도 새로운 임대인에게 계약 유효를 주장할 수 있으니, 계약 6개월전 이전까지 집을 매도하여 신규 임대인이 등기완료하고 있어야 세입자가 계약갱신요구권을 사용했을 때 직접 거주를 사유로 거절을 할 수 있습니다. 이 경우에도 기존 계약 종료일까지는 임차인이 주택에서 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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옥탑불법증축에대한 이행강제금 납부단독주택구매시 이행강제금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이행강제금을 내고 있는 주택을 매수하면 불법 부분을 시정할 때까지 계속해서 이행강제금이 부과됩니다. 단, 이행강제금 개정전에 적발되어 이행강제금을 부과받은 경우에는 5회까지만 납부하면 더 이상 납부 의무가 없습니다. 이에 해당하지 않는다면 이행강제금을 매년 부과받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘 부동산은 악재인가요 아직도 내려가는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘 부동산은 서울의 인기지역을 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 미분양 물양이 해소되지 않는 등 고금리, 고물가와 PF부실로 건설사들의 수익성 악화로 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 전세물량 부족으로 전세가가 계속 오르고 있고 신규 분양가도 상승하는 등 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있어 향후 금리 인하와 경기회복이 되면 집값이 상승할 것으로 보이나 당분간 현재와 같이 서울과 수도권 위주로 상승이 될 것으로 예상됩니다.집값 변동추이와 정부의 정책변화 그리고 대외 여건 변화등을 주의깊게 살펴보시며 기회를 기다리시면 될 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세기간 못채우고 이사나갈 시 전입신고 및 기존 보증금 반환 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새임차인을 구하지 못하고 나가는 경우 보증금을 받을때까지 주민등록을 남겨두어야 합니다. 가족이 있다면 가족중 일부를 남겨두고 주민등록을 이전하거나, 임대인의 협조를 받아 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 된 후에 이전하시는 등의 방법을 찾으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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최근 부동산 시장이 일부 핵심지역만 크게 상승하는 모습이 보일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 상황만을 놓고 본다면 금리와 경제상황 등이 좋지 않아 집값은 일부 핵심지역을 위주로만 상승세를 보이고 있는 상황이지만 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있고 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며, 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있으어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황으로 당분간은 현상황에서 큰 변화가 없을 것으로 보입니다. 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 생각되며 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 예전 같은 불장은 쉽지 않을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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해안가 주변에 살면 좋은점과 안좋은점이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바닷가 아파트의 장점은 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다.특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다.또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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부동산 무순위청약은 청약통장 여부와는 전혀 상관없는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위청약은 2가지가 있습니다. 한가지는 사후접수 무순위청약으로 공급세대보다 신청자가 많거나 같은 상황에서 잔여물량이 발생했을때 공개모집으로 입주자를 다시 선정하는 것으로 청약통장없이 신청가능하며 한국에 거주하는 성년자라면 누구든지 참여가 가능합니다. 공공주택은 무주택 세대구성원 성년자에게만 허용됩니다.두번째는 계약취소 주택 재공급 청약인데 당첨자가 위반으로 취소된 잔여 물량의 입주자를 선정하는 것입니다. 청약통장에 가입할 필요없이 일반공급인지 특별공급인지에 따라 원래 공급된 유형의 자격을 갖춘 사람에게만 허용됩니다. 그리고 사업자가 미분양 아파트를 공급하는 임의공급 역시 청약통장이 필요없습니다. 공급세대수가 신청자에 비해 많은 경우에 공급됩니다. 그런데, 투기과열지구와 청약과열지구에서는 재당첨 제한이 된다는 점에 유의하셔야 합니다.또한 청약 당첨시에는 청약통장의 효력이 상실되므로 청약통장을 새로이 만들어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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월세입금 계좌는 임대인 명의 이어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세입금 계좌는 임대인명의일 필요가 있습니다. 이는 혹시 모를 분쟁에 휘말리는 것을 방지하기 위함입니다. 사람일은 모르는 것이므로 모든것은 문서화되고 명문화 될 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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서울 부동산가격이 언론에 나오는 기사처럼 실제로 폭등하고 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료(2022년)를 보면 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하지만 서울의 아파트 호수는 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 아파트를 찾는 사람이 많아서 수요가 존재하는데 최근 전세가와 과 분양가 상승에 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승중입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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