답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 주민등록상 서울시에 거주하는 성년인 무주택세대구성원으로서 신청면적별 소득, 부동산, 자동차 보유 기준에 해당하는 자에게 신청자격이 주어집니다.공급유형에 따라 일반공급인 경우에는 서울시 거주기간, 무주택기간, 신청자 나이, 부양가족수, 미성년 자녀수, 주택청약저축 납입 횟수, 소득기준에 대해 각각 1~5점 배점 및 65세이상 직계존속 3년이상 부양시 2점(피부양자 및 피부양자의 배우자도 무주택)을 부여하여 가점하여 가점 합산점수가 높은 사람순서대로 선정되며 배점이 동일할 때는 미성년자가 많은 순서로 선정 합니다.특별공급은 노부모 부양자, 다자녀가구, 국가유공자 등에게 공급되며 별도의 요건을 충족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 대출규제를 하고 있는 것은 대출을 동원해 주택을 구입하며 주택가격이 오르고 있어서 자칫 지난 정부 시절같이 될까봐 주의를 기울이고 있는 것이니, 어느정도 주택가격이 안정될 때까지 유지될 가능성이 많습니다. 따라서 주택의 안정세가 관건인데 주택 안정 추세와 미국의 금리가 내려가는 속도에 따라서 달라질 수 있을 것으로 보입니다. 개인적인 예측으로는 아직도 집값 상승이 지속되고 있기에 연말까지는 현 추세가 계속될 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1가구 2주택을 피하려는 경우에는 주택만이 아니라 주택의 부속토지도 증여하셔야 합니다. 지분으로 취득하거나 주택 부속토지만 소유한 경우에도 각각 1개의 주택으로 보아 주택수를 산정하기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 원룸 전기세는 한전에서 개별 호실별로 전기세 고지서를 우편함에 넣어줍니다. 우편함을 점검해 보시고 고지서대로 납부 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택을 가지고 있더라도 청약통장을 만들어 놓는 편이 좋습니다. 1주택자까지는 추첨제 공급물량을 청약해볼 수도 있습니다. 특히 결혼 전이라면 특공 등을 노려볼 수도 있는데, 정부 정책이 앞으로 어떻게 변할지 모르지만 인구 감소대책으로 연장이나 보완이 될 수도 있으므로 대비해 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간 만료전에 나가시는 경우에는 계약 위반이 되기에 임차인이 손해를 감수해야 합니다. 가급적 빨리 말씀하셔야 후속 세입자를 구해서 나가실수 있을 것인데, 임대인과 잘 협의 하셔야 후속세입자 구하기와 복비 부담 등의 손해를 조금이라도 덜 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공급 전용면적 50m2 이상인 국민임대주택을 청약할때는 청약통장에 가입하여 24회 이상 납입하면 1순위가 됩니다. 국민임대주택은 매월 납입인정횟수가 중요하므로 60회 납입하셨으면 추가로 일시금을 넣을 필요는 없으며 초과해서 넣어도 인정이 안됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 후 공실인 상태이며 임대인이 승인을 얻은 경우에는 먼저 입주할 수 있습니다. 계약일자는 기존 계약서의 내용(일자)을 수정하면 됩니다. 전입신고일자와 계약서 날자가 같지않아도 상관없으며 실제 전입일자를 기준으로 익일 오전 0시에 대항력이 발생하므로 전입일자가 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남의 인기지역인 경우 지나치게 가격이 높게 형성된 것은 사실입니다. 다만 비교대상이 모두가 선호하는 강남에서 멀리떨어진 강북의 산밑에 있는 오래된 구축 아파트와 비교를 하는 것은 잘 맞지 않는다고 봅니다. 서울에서도 가장 살기좋은 직장 가깝고 인프라가 잘 발달되어 있고 도로, 주택 상태가 양호한 강남은 모두가 선호하는데 주택의 숫자는 한정되어 있으며 부동산의 특성상 이동이 불가능하니 가격이 오를 수밖에 없습니다. 반면 이러한 조건들 중 일부를 포기하면 할수록 저렴한 주택에서 살 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 처음 구입시는 업무용으로 되어 있으며 주택용으로 용도를 변경하지 않으면 그대로 업무용이며, 주택으로 분류되지 않습니다. 주택으로 변경하더라도 세금을 낼때는 주택으로 계산되지만 청약시에는 무주택으로 되어 청약이 가능합니다.