답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지자체에 등록된 임대사업자인 경우에는 임대차 갱신시 5%한도에서 보증금/차임을 인상할 수 있습니다. 그러나 등록되지 않은 임대사업자라면 상한을 지킬 의무는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 계약하셨고 돈까지 들여서 꾸미셨다면 더 이상 다른 매물 보지마시고 거주하시기를 추천 드립니다. 학생이신것 같은데 어차피 오랜기간 거주할 것도 아니니 기본 계약기간동안 살다가 후에 다른 곳으로 이주하는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권의 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하며 선호지역 아파트는 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 따라서 서울과 서울 인근의 경기도는 가격이 상승할 가능성이 높고 광역시와 지방은 지역에 따라서 인기 장소 위주로 서울지역과 시차를 가지고 약간 상승할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발지역의 경우에는 일반적으로 관리처분계획인가 시점을 기준으로 건축물을 양수한 사람이 조합원이 될 수 있는가가 나누어 집니다. 관리처분계획인가가 된 상태라면 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 조합원 지위양도는 공인된 금융기관이나 국가기관에서 신청하는 임의 경매에 대해서만 가능하며, 자세한 승계여부는 해당 재개발 조합의 규정을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서민의 주거안정을 위해 존재하는 전세대출이 오히려 내집마련의 꿈을 어렵게 만들고 있다는 의견이 나오고 있는데, 이는 전세를 낀 매매인 갭투자가 성행하기 때문입니다. 연소득 기준이 따로 없으며 대출한도가 5억으로 다소 높다보니 전세대출이 가능한 세입자가 있으면 갭투자로 집을 구입할 수 있기 때문입니다. 현재 아파트 전세가격이 지속적으로 오르고 있고 매매가와의 가격차이가 좁혀지고 있으므로 갭투자도 늘고 있고 이는 주택 가격 상승을 부추기는 요인이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축의 납입 가능금액은 월 2만원에서 50만원까지인데, 공공분양 인정 납입한도을 기존의 월 10만원에서 월 25만으로 상향하는 것을 9월부터 적용한다고 국토교통부에서 6월 13일 발표하였습니다. 아울러 소득공제 한도도 기존의 연간 240만원에서 300만원으로 상향되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금에 가입하려면 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사의 지사등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하시면 됩니다. 주택연금 가입시 담보주택에 대한 평가는 다음의 순서에 의합니다.1.한국부동산원의 인터넷 시세2.국민은행의 인터넷 시세3.공시가격 (공시가격이 없는 경우 시가표준액)4.공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액 가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 바로 주민센터에서 받을 수 있습니다. 다만, 전입신고의 경우에는 세입자가 없고 임대인이 동의한다면 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 상담사마다 차이가 있을 수도 있으니 직접 은행이나 상담사를 찾아서 비교해 보시기 바랍니다. 차이가 별로 나지 않는다면 잘 아는 사람에게 맡겨도 되겠지만 차이가 있다면 조건이 좋을 쪽으로 해야 겠지요. 그리고 계약시에 대출이 안될 때 계약취소 및 계약금 반환 특약도 넣으시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택을 청약하는 경우에는 2만원 납입으로도 기회를 잡을 수 있습니다. 최소금액으로 가입기간을 채우고 2만원만 내다가 청약을 할 때 기준금액에 맞추어 한꺼번에 납입하면 됩니다. (서울,부산 포함 모든면적 청약 가능금액 1500만원)그러나 국민주택 청약시는 무주택기간이 길수록, 납입금액이 많을 수록 유리하며 다음달 부터 납입인정금액을 25만원으로 상향하므로 2만원씩 넣는 것은 의미가 없을 수도 있습니다.